老飯店都更潮開發商買這旅館兩年增值6,500萬

TVBS  2024.11.04

台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主，由開發商「長見營造」買下，值得注意的是，該旅館在2022年才以2.6億元成交，僅持有不到兩年就轉手，帳面上增值6500萬元，目前這家旅館已歇業，顯示建物具重建或重劃、都更等效益。

 

打住不打產業商用不動產靚

中時新聞網  2024.11.04

政策「打住不打產業」，且境外資金匯回專法開始鬆綁，估計每年將有300億～400億元資金購置商用不動產，其中廠辦最受電子科技業、傳產大廠青睞，儼然成為房市最強吸鈔機。據實價登錄資訊，新北市一級戰區廠辦身價已站穩每坪5字頭，其中「雋揚元創科技大樓」3樓戶別每坪成交價達53萬元，突破中和天花板。

轉型區塊鏈大樓不成功東區 SOGO 旁整棟樓開價14.5億求售

經濟日報  2024.10.29

位在台北市東區忠孝SOGO旁的13樓區塊鏈大樓，過去曾找藝人陳零九代言，據房仲網站，該棟大樓整棟出售中，開價14.5億元，房仲業者指出，該棟大樓曾傳出每月租金落在300~340萬元，若以租金340萬元計算，目前開價租金投報率達2.8%左右。

 

遠雄布局商辦有成美商捷寶開發砸5.6億元買4戶遠雄商舟

經濟日報  2024.10.29

遠雄(5522)29日公告，處分台北市北投區「遠雄商舟」房地4戶、車位20車，總交易金額5.6億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率約20-23%。

 

西服店撤出空租三年西門商圈透店5.9億轉手

經濟日報  2024.10.30

西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌，該店於2021年歇業撤出、空置三年後，實價揭露，今年七月以5.9億元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元。

 

新竹占地千坪啤酒餐廳交易　5.1億賣「自家科技大老」

ETtoday  2024.11.03

占地千坪的「GBA吉比鮮釀餐廳」竹北店以5.18億元交易，賣方就是餐廳，買方則為承業興業，經查2公司背後都與科技大老葛長林有關。他是GBA餐廳的創辦人，也是承業的大股東，同時他也是科技大廠旺矽科技（6223）董事長。
 

台中商用不動產大爆發　辦公室預售行情3年漲41%

ETtoday  2024.10.29

不論是政府打房政策「打住不打商」、還是2024下半年起股市進入震盪，都讓商用不動產成為熱門選擇，近期擁有人口紅利、高科技半導體議題以及建設話題的台中地區，查詢數據，商辦案預售價3年來從均單價46萬元漲到65萬元，漲幅41%相當驚人。

 

台中巨蛋商圈吸金上市櫃等大型建商卡位購地逾1.6萬坪

聯合報  2024.10.31

位於台中市14期重劃區的「台中巨蛋」已經動工，未來商圈發展受到矚目，也吸引上市櫃等大型建商卡位購地，市調統計，包括日月光控股旗下的宏璟（2527）與鼎固-KY，以及遠雄、達麗、太子等，合計入手的土地面積已達1.6萬餘坪。

 

Q4商用不動產最大筆矽品豪砸37億買雲科廠房

工商時報  2024.10.31

半導體旋風席捲商用不動產市場，封測業者矽品精密豪砸37億元，標下雲林科技工業區廠房，創下第四季商用不動產市場的最大手筆紀錄。

 

大利多！都更老屋原容積擴大認定新北10區最受惠

聯合報  2024.11.01

新北市政府都市更新處表示，立法院日前三讀通過都市更新條例第65條修正案，擴大原建築容積適用對象，新北市境內估計有2,740棟、約14萬戶合法建築物，未來屋齡達30年申請都市更新將可適用，能加速老舊建物重建。

 

都更危老民生東路七案齊發

工商時報  2024.11.05

台北市進入「大都市時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里，就有七大都更危老案齊發，包括國泰台北．寰宇辦公案、台北西華飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、台灣川普建設案。

 

南科帶動房市升溫南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

經濟日報  2024.11.05

南科帶動周遭行政區明顯發展，房市持續強強滾，南市府為促進公有土地積極開發與利用，將標售南科F、G區16筆第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區土地，以及麻豆工業區4筆第二種乙種工業區土地，即日起至12月18日公告招標，訂於12月19日在永華市政中心開標。

 

全球ESG狂潮合規辦公需求飆升

中時新聞網  2024.11.02

隨著全球品牌供應鏈對環境、社會、公司治理（ESG）標準的需求增加，台灣科技與傳產業對符合美國綠建築認證（LEED）、健康建築標準（WELL）等國際規範的新型態辦公室需求逐漸增強，在北、中、南都會區掀起租購風潮。市場人士更透露，之前傳出輝達在台灣尋找新研發中心、超級電腦中心等據點，希望落腳在樓地板面積萬坪以上的園區，且不限北台灣，需地方政府協助找地。

 

桃園草漯重劃區擬建複合式商場

中時新聞網  2024.10.29

桃園市觀音區人口持續成長，草漯因鄰近航空城，吸引拆遷戶購屋，重劃區開發完成10多年，地方期盼設立傳統市場滿足日常生活採買需求，卻遲未有下文。市府經濟發展局說，針對大觀路市三用地對居民發出問卷調查，經分析有8成民眾期盼開發，將朝多功能複合式場館規畫。

 

宏正楊梅廠辦大樓動工搶進AI伺服器機房需

聯合報  2024.10.30

全球智慧製造及物聯網方案廠商宏正（6277）30日與崴正營造共同舉辦楊梅廠辦大樓動土典禮，興建楊梅廠辦，以其為機櫃與機殼產品的自動化生產基地，有效提升機櫃產品的產能利用率，以因應未來AI伺服器機房需求成長。宏正董事長陳尚仲表示，宏正桃園楊梅廠辦大樓興建動工標誌著公司邁向智慧製造和全球布局的重要里程碑，也展現了宏正對ESG永續經營的承諾與決心。

 

擴大紫外光固化材料產能國精化學砸20億台南建廠

聯合報  2024.11.04

為擴大產能，全球紫外光（UV）固化材料前5大製造商之一的國精化學，將投資超過新台幣20億元，在台南產業園區建廠，預計明年第1季正式啟用，不僅可創造超過100個就業機會，年產值有望增加50億元，為台灣電子高值化合成樹脂技術帶來新動能。

 

屏東火車站東側土地都更案台鐵：即日起公開招商

聯合報  2024.10.29

台鐵公司29日指出，第4次公開評選「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」，即日起公告招商至2025年2月26日星期三下午5時截止收件。未來此區發展因應屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、臺鐵六塊厝車站、屏東科學園區其住商前景無限，預估都更後將與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。

 

徵收抵價地首次移轉享優稅

聯合報  2024.10.30

為促進土地整體開發利用、促進經濟發展，地方政府可透過區段徵收方式取得土地。財稅局提醒，土地所有權人參加區段徵收，領回抵價地後第一次移轉，能享有減徵土增稅40％優惠。

 

今年GDP破4%！出口優於預期主計總處上修Q3經濟成長率3.97%

聯合報  2024.10.31

主計總處今天發布今年第3季經濟成長率概估3.97％，較今年8月預測數3.21％大幅上修0.76個百分點，主因商品出口表現優於預期；在第4季維持不變情況下，今年全年經濟成長率可望破4%，來到4.10%，較原本預估值3.90%上修0.2個百分點，也是目前國內主要機構預測值最高。

 

10月PMI回升至50% 廠商觀望美大選.陸政策

非凡新聞  2024.11.01

中經院公布10月製造業PMI採購經理人指數，比9月微幅上升0.8個百分點來到50%，回到榮枯線分水嶺，但表現不如預期，主要是因為美國大選前廠商轉向保守，加上消費性電子銷售不佳，讓第4季傳統旺季不明顯。展望未來，中經院院長連賢明坦言，除了看美選結果，中國經濟復甦狀況也是觀察重點，對景氣仍審慎看待。

 

IMF示警：中國經濟低迷風險恐外溢亞洲

自由時報  2024.11.02

國際貨幣基金（IMF）昨指出，貿易緊張升溫、中國房地產業的困境，以及市場進一步動盪的可能性，將使亞洲經濟風險加劇；IMF說，中國持續的通縮壓力恐傷害具類似出口結構的鄰國產業，而引發貿易緊張，北京應採取行動，推動以需求驅使的經濟復甦。

 

中油：工業用戶氣價平均調漲3% 民生凍漲

聯合報  2024.10.31

台灣中油公司今天宣布，考量照顧民生及配合政府穩定物價政策，今年11月民生用戶氣價不調整，由中油吸收。另為適度反映部分氣源成本，11月工業用戶氣價平均調漲3%，調整後仍低於成本，其他未調足部分持續由中油吸收。

 

OPEC＋增產計劃延後1個月油價應聲漲逾1.5％

工商時報  2024.11.04

產油國聯盟OPEC＋在3日宣布決定把增產計劃延後1個月，為第二次延後增產計劃。消息刺激國際期油4日盤中每桶上漲逾1.5％，其中紐約西德州報70.7美元，倫敦布蘭特報74.2美元，兩者均連續四個交易日走高。

 

CSP三雄攻東南亞鴻海大補廣達、緯穎也受惠

聯合報  2024.11.04

全球前三大雲端服務商（CSP）亞馬遜AWS、微軟、Google同步搶進東南亞市場，在越南、泰國、馬來西亞、新加坡與印尼等地興建資料中心，合計投資高達270億美元（約新台幣8,640億元），業界預期主要用來建置AI伺服器，鴻海（2317）、廣達（2382）、緯穎（6669）等協力廠可望受惠，擴大出貨量能。