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位於台北市車站大樓旁的西區「國門」-「台北雙星」大樓，結構體工程已持續向上聳立，依工程進度，可望在2027年完工，台北車站西區一帶不論住宅、辦公市場，近幾年都悄悄地了變化，尤其辦公市場，自今年「皇翔台北廣場」正式對外招租之後，補漲行情啟動，據內政部實價登錄資訊，已揭露4筆，每坪月租最低3,587元、最高達3,805元，辦公租金呈跳空大漲之勢、已直追台北市中心，躍居為商辦市場的大黑馬。
市場訊息
2024-10-29 20241029市場訊息
商辦大黑馬！「台北雙星」2027年完工北車西區商圈最新辦公租金行情曝光！
工商時報 2024.10.26
位於台北市車站大樓旁的西區「國門」-「台北雙星」大樓，結構體工程已持續向上聳立，依工程進度，可望在2027年完工，台北車站西區一帶不論住宅、辦公市場，近幾年都悄悄地了變化，尤其辦公市場，自今年「皇翔台北廣場」正式對外招租之後，補漲行情啟動，據內政部實價登錄資訊，已揭露4筆，每坪月租最低3,587元、最高達3,805元，辦公租金呈跳空大漲之勢、已直追台北市中心，躍居為商辦市場的大黑馬。
新北招商一條龍德凱認證斥資10億落腳林口
中時新聞網 2024.10.23
新北市經發局推動招商一條龍政策，讓招商屢創佳績，今（23）日知名第三方檢測機構「DEKRA德凱認證」斥資10億元於林口設立的企業營運總部及實驗室舉辦啟用典禮，未來預計可創造200個就業機會，經發局副局長黃碧玉期盼，DEKRA德凱認證能持續投資新北，為地方經濟繁榮與產業發展帶來更多發展動能。
張姓自然人豪擲9.8億打包6間店面 背景一查「又是媒體大亨」
ETtoday 2024.10.23
中山路是高雄主要交通幹道，出現買家一次打包沿線6間透店以及後方住家，總價共13.77億元，並以全現金入手，其中1戶店面地價飆出350萬元的歷史新天價，據了解，買家為茂德建設以張姓自然人名義購入。
台北101大樓租金居高不墜已連18筆突破4千元
自由時報 2024.10.23
北市地標辦公大樓「台北101大樓」，屋齡正式邁入第20個年頭，8月，揭露55樓最新租金實價，每月租金高達103.87萬元、承租坪數約241.51坪，拆算每月每坪租金單價約4301元，進一步觀察該大樓歷次租金實價，自2019年以後，已連續18筆租金揭露單價為4千元起跳。
看好大巨蛋商機！頂級按摩業者砸4500萬「插旗信義區」
民視新聞網 2024.10.25
台北大巨蛋在今年6月正式營運，除了已經舉辦多場棒球賽事，在12月起還有周杰倫、張惠妹等大咖歌手陸續舉辦個人演唱會；所帶來的人流與龐大商機，也將讓鄰近商家受惠。對此，有頂級按摩業者看好大巨蛋所帶來的龐大商機，耗資4500萬在信義商圈展店，且位置就挑在捷運站旁，由此可見大巨蛋預計帶來「錢潮」，必定相當可觀。
觀光回神老飯店行情跟著嗨
工商時報 2024.10.29
疫情之後，觀光和商務行為復甦，大型飯店不動產出現一波轉手潮，包括新竹市屋齡32年的「大道城飯店」今年4月時易主，由探索國際開發以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，今年全台已有至少七件飯店不動產轉手，總交易金額達72億元。
國產署8宗地上權開標這2地由「常客」麗寶集團奪下
中時新聞網 2024.10.28
國產署公告招標地上權共計8宗，北區與南區的地上權土地皆流標，只有中區的兩塊土地為台中東勢區商業區土地，以及台中南區住宅區，都是麗寶集團旗下的子公司福容開發以及麗盛建設，分別以5億，但是溢價率不高，分別是0.13％、1.2％。
高雄中央公園站寶地惜福雅集博物館每坪開價290萬出售
工商時報 2024.10.23
以收藏、拍賣古董、古畫等名品的惜福雅集博物館，近期傳出要出售的消息，惜福雅集博物館長麥雅淇23日證實，每坪開價290萬元，出售土地面積約525.44坪的「商五」建地，她說，此一位於捷運中央公園站出口的單一基地，已經足夠單獨開發，如果建商想擴大規模，緊鄰的大統百貨因法院已判決「拆屋還地」，有意者也可與大統地主洽購合併開發。
茂德砸近14億買進高雄美麗島捷運站619坪建地
工商時報 2024.10.22
北部建商茂德建設南下高雄積極獵地，參與土地標售與私下收購，雙管齊下，近日再以總價13.77億元，買進高雄美麗島捷運站週遭618.91坪「商五」建地，換算每坪成交價達222.58萬元，刷新區域土地高價，未來推案，每坪開價上看6字頭。
三把火助燃！未來5年房市維持大量新增供給
自由時報 2024.10.23
產業剛性需求、充沛資金以及政策美意等三把火助燃近幾年台灣不動產投資熱潮，根據商仲業者彙整，2022、2023年，全台住宅開工總樓地板面積合計高達1163萬坪，加上去年工業、倉儲與辦公室合計高達292萬坪的歷史新高，預期未來5年整體房市將維持大量的新增供給現象。
壽險不動產投報率最快年底調整挹注商用不動產活水
工商時報 2024.10.28
壽險業利多，將挹注商用不動產資金活水。在壽險業者建議下，金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為近五年郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用不動產，將不受央行短期升、降息影響，讓壽險投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底上路。
都更條例修正案三讀通過！北市2725棟老屋受惠占全國33%
聯合報 2024.10.25
立法院今三讀通過都市更新條例65條修正案，預計全國將有8216棟6層樓以上合法建築物受惠。台北市更新處說，北市約有2725棟合法建築物符合條件，占全國33%。
板橋站聯開案流標3次！這家大咖建商出手未來將蓋頂級商辦
自由時報 2024.10.24
冠德建設（2520）積極參與捷運大型開發案，近日獲選為「新北環狀線板橋站捷運開發案」之最優申請人，預計興建地上24樓、地下7樓頂級辦公產品，開發樓地板面積約1萬543坪，預計最快2026年動工興建。
新店十四張區段34公頃徵收案通過 2025年開工
ETtoday 2024.10.23
新店十四張（B單元）區段徵收案歷經多次討論，近期經內政部土地徵收審議小組決議修正後通過，將補充相關資料後報該部核定，新北市地政局預計於11月公告區段徵收，公告期間受理地主申領抵價地，並於公告期滿後15日內發放徵收補償費，區徵工程則規劃於2025年上半年開工、2028年完工，預計帶動地區繁榮。
南港商辦搶手空置率連2降每坪租金還比內湖高這麼多
工商時報 2024.10.26
隨著東區新門戶東移南港、「世界明珠」陸續完工落成，南港已逐漸崛起，躍居為台北市新興辦公商圈。據仲量聯行最新調查，南港辦公租金已連續三個季度，持續攀升，呈現「連三漲」，至於空置率，則連續兩個季度下降，呈現「連二降」，醫藥生技業可謂是進駐的最大戶。至於內湖，由於大型租戶遷出內湖，空置率有逆勢上升的現象。
高雄建案容積成本未來恐增3倍
工商時報 2024.10.25
相對於營建成本高漲是由需求拉動，高雄建案的容積成本因政策改變，代金計算由土地公告現值改為市價計算，使得建商都選擇全部以公設地作為容積成本，造成公設地需求大增，公設地價格從公告土地現值的40％，推升至逾60％，橋頭新市鎮甚至衝破200％，未來在取消公設地可移轉、捷運輕軌站比照辦理之後，透過移轉取得的容積成本恐增3倍。
不受打房限制！AI受惠科技大廠忙著擴廠 廠辦、商辦需求大增
TVBS新聞網 2024.10.28
政府祭出一波波打炒房的措施，也讓住宅買賣棟數出下滑趨勢，不過反觀再商用不動產上，這幾年都是逐年上升，專家分析，除了從2018年台商回流後，有購置商辦的需求，或是要提升品牌形象，也會想要尋找更大、更好的商辦大樓，在加上AI帶動下，台灣科技大廠都持續擴廠，也讓商辦、廠辦的需求非常旺盛。
15銀行不動產放款落警戒區
經濟日報 2024.10.23
據金管會截至9月底統計，有六家銀行不動產放款占比落在28%至29%警戒紅區，家數是近兩年新高，另九家落在27%至28%警戒黃區，總計15家銀行不動產放款占比列警戒區，其中有六家全是行庫、占了四成，房貸「緊」報未除，民眾買房貸款仍需注意。
小店家注意！起徵點明年起調高至5萬、10萬
工商時報 2024.10.23
財政部今日預告小規模營業人起徵點，銷售貨物包含買賣、製造、手工、新聞、出版、農林、畜牧等起徵點從8萬元提高到10萬元；而裝潢業、廣告業、修理業、加工業、旅宿業等銷售勞務者，起徵點從4萬調高到5萬元。
地緣政治緊張 IMF下修明年全球GDP至3.2%
非凡新聞 2024.10.23
國際貨幣基金IMF公布最新經濟展望報告，由於地緣政治緊張，以及貿易保護主義的風險逐漸升溫，2025年全球經濟成長調整為3.2%，下降0.1個百分點。而台灣受惠於AI浪潮，預估今年經濟成長率將上調0.6個百分點，達3.7%，明年成長率則為2.7%。
9月3大測驗點再次走跌台經院：全球市場需求疲弱
自由時報 2024.10.25
台經院今天發布景氣動向調查，9月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點，已連續2個月均呈現下滑，其中製造業測驗點更是連4月下跌，不過隨著主要國家貨幣政策由緊轉鬆，有助於激勵海外需求，讓製造業廠商對未來半年景氣看法較上月調查相比轉好。
房貸利率衝上3.5％民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升
工商時報 2024.10.23
受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。
運價終止連8跌歐洲線漲幅達14.15％
自由時報 2024.10.25
最新一期上海集裝箱出口運價指數（SCFI）為2185.33點，上漲123.18點，週漲幅5.97%。四大主要航線全數走揚，其中以遠東到歐洲線漲幅最高，達14.15%，而遠東到美東線每FEU（40呎櫃）則站回5000美元，另外，東南亞線漲幅也有10.47%。
淨零轉型增加3行業職缺高耗能產業衝擊最大
自由時報 2024.10.27
根據勞動部最新「推動淨零轉型對勞動市場影響之國際比較研析」，雖然淨零政策嚴重衝擊高耗能產業，其中「燃氣供應業」若無法轉型，二○五○年對就業需求影響幅度恐達八十四％，但同樣也創造大量就業需求，如「電力設備及配備製造業」、「廢污水處理業」及「用水供應業」，特別是「電力設備及配備製造業」到二○五○年就業需求可增加一六○％。
AI 需用龐大電力帶旺此產業
自由時報 2024.10.25
人工智慧（AI）浪潮襲捲全球，在當今世界中所扮演的角色日益重要，許多產業相繼導入AI技術，帶來了無限的機會AI發展背後，卻潛藏缺電隱憂。
NB面板出貨反彈今年估增6.3％
工商時報 2024.10.24
AI PC帶動，中高階筆電需求自第三季開始加溫，拉動今年筆電面板出貨量相比去年明顯反彈。群智咨詢（Sigmaintell）統計顯示，今年前八月全球筆電面板出貨量共計1.38億片，年成長12％。時序進入第四季，隨著庫存水位走高，第四季品牌備貨需求明顯回落，但預計全年筆電面板出貨量仍可達2.02億片，相比去年增長6.3％，成為今年各消費性電子面板中復甦最為強勁的應用別。
SEMI：矽晶圓明年需求復甦出貨估增10%
經濟日報 2024.10.24
國際半導體產業協會（SEMI）預估，今年全球矽晶圓出貨量將減少2%，至121.74億平方英吋，明年隨著需求復甦，出貨量可望回升約10%，至133.28億平方英吋。
統一將入股PChome 持股30% 拿2席董事
自由時報 2024.10.24
電商平台PChome網家（8044）昨日公告，董事會決議通過辦理私募普通股案，引進統一企業（1216）參與認購其私募普通股，此次私募普通股案總共將發行6169.4萬股，約佔網家增資後已發行股份的30%，網家預計12月19日召開股臨會。
TV 面板爆追單雙虎笑了群創、友達報價看漲
經濟日報 2024.10.28
中國大陸「以舊換新」補貼政策本季發威，加上面板廠節制產出管控奏效，以及雙11等節慶促銷旺季備貨等三大動能助攻，電視品牌整機廠近期啟動面板追單潮，第一波追加量高達逾300萬片，後續持續增量可期，使得現階段面板市況優於預期，明年首季也樂觀，甚至可望漲價，群創(3481)、友達(2409)都將受惠。
千元
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集團奪下
高雄中央公園站寶地 惜福雅集博物館每坪開價
290 萬出售
茂德砸近 14 億 買進高雄美麗島捷運站 619 坪
建地
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位於台北市車站大樓旁的西區「國門」-「台北雙星」大樓，結構體工程已持續向上聳立，依工程進度，可望在2027年完工，台北車站西區一帶不論住宅、辦公市場，近幾年都悄悄地了變化，尤其辦公市場，自今年「皇翔台北廣場」正式對外招租之後，補漲行情啟動，據內政部實價登錄資訊，已揭露4筆，每坪月租最低3,587元、最高達3,805元，辦公租金呈跳空大漲之勢、已直追台北市中心，躍居為商辦市場的大黑馬。