洽詢電話：02 2521 0580
打住不打商營建F4闢商辦藍海
工商時報 2024.10.13
近月來營建股掀起大量「下車潮」，面臨政策調控，營建股指數自8月初最高點一路下挫，迄今跌幅超過2成。值得注意的是，近年政策打房偏重住宅市場，商辦產品相對受限制較少，加上看好台商回流可投入不動產的資金，8月起剛解禁，興富發、長虹今年嘗試推出「微型商辦」試水溫，開闢市場的新藍海；華固、遠雄建也加碼商辦土地原料，加工推案。
遠東SOGO首度打造地下街 18家品牌最高客單6,000元
工商時報 2024.10.14
遠東SOGO百貨承包大巨蛋商場4區經營，就連北捷國父紀念館站連通地下街亦是首度打造，與過往北捷地下街完全升級百倍，號稱全台最美地下街，集結18家品牌串聯食尚庭園，自上月底試營運14日正式開幕，即傳出最高客單達6,000元來自IP動漫商品客製櫃位日本fanfancy＋。
年成交破2千件！林口成新北最夯重劃區指標建商搶攻商辦市場
自由時報 2024.10.14
根據實價登錄資料，統計近一年13個新北重劃區預售交易價量，以林口新市鎮交易最火熱，近1年成交2244件，為新北重劃區之冠。
擊敗寶佳奪機捷特區精華地 7個月後轉賣富宇入袋3.8億
ETtoday 2024.10.11
2023年台中市地政局標售區段徵收配餘地土地，當時機捷特區溝背段3地號由詹姓自然人以總價約16.76億元標下。不到1年，富宇建設以每坪加價21萬元加碼獵地。信義房屋專家認為，現在機捷土地能開發的已經不多，人口紅利密集是建商看準加碼的原因。
資金鎖定高投報商用不動產 中華郵政砸21.6億買新竹商場
ETtoday 2024.10.10
富宇建設、全球人壽合計以21.68億元出售新竹「富春居」1~2樓商場，共達6000多坪，買方為中華郵政。有趣的是，該物件雖為商場，但租客作為辦公室使用，估年租金近7千萬元。商仲專家表示，全球將進入降息循環，也帶動資金湧入報酬率漂亮的商用不動產。
創意4.2億元竹南購地及廠房因應成長確保資料中心量能
經濟日報 2024.10.11
創意（3443）11日公告斥資4.2億元竹南購地及廠房，公司說，因應成長確保資料中心量能。
機電工程顧問公司出手台中工業區舊廠房4.72億元標脫、溢價率5%
經濟日報 2024.10.07
第一太平戴維斯受託辦理台中工業區三面臨路廠房於4日公開標售，最後由在地機電工程顧問公司以4.72億元得標、溢價率5%；該廠房位於工業區門戶的工業二十路上，土地面積1,216坪，地上舊廠房約有340坪，全案底價4.47億元。
投資台灣再添4家台灣易格斯3.3億元建智慧物流中心
中央社 2024.10.11
投資台灣事務所今天通過4家中小企業擴大投資案，其中台灣易格斯規劃投資逾新台幣3.3億元，在南投縣中科中興園區打造智慧物流中心；投資台灣三大方案已吸引1550家企業，投資額超過2.3兆元。
台積電高雄廠再擴建！ 陳其邁證實：將啟動P4、P5環評程序
ETtoday 2024.10.08
台積電高雄廠P1廠將於2025年投入試產，P2、P3也陸續在2026年前完工，傳出台積電有意長期投資高雄，1日已向市府申請在P3廠東側土地擴建P4、P5先進製程晶圓廠，原因是「基於產業製程全球布局考量」。市長陳其邁今日證實此事，「最近就會啟動P4、P5環評程序」。
北市千萬地王多帶老殼增容獎免土融成數管制
自由時報 2024.10.11
上市建商達麗建設、海悅及彥文資產管理，九月底聯手砸下逾九十五億元，買下北市忠孝復興站SOGO商圈七幢地上四層的透天店面，再添單價千萬地王案例。根據統計，近幾年來北市單價千萬地王買賣案，絕大多數都帶「老殼」，房產業者表示，在中央銀行限縮土地融資最高五成下，僅剩帶有「老殼」的都更、危老案等，才能突破土融成數限制、又可爭取更高容積獎勵。
自有土地建廠享最低稅率
經濟日報 2024.10.09
地價稅採累進稅率，但自有工廠地主或出租工廠用地的房東，取得合格工廠登記，即可享千分之10優惠稅率課徵地價稅。桃園市政府地方稅務局提醒，即使還在建廠期間依照規定提出證明文件申請，仍可適用。
北市東區店租最貴金雞母金漆斑駁最新租金實價直接砍半
自由時報 2024.10.08
東區商圈要恢復昔日榮景還有一大段路要走。根據內政部實價網，昔日北市東區商圈店租單價最貴的燙金店面，今年8月有最新店租實價，月租金40萬元、拆算每月每坪店租近1.41萬元，雖然寫下近5年東區店租單價最高實價，但對比昔日2012年同一店面曾創下每坪3.17萬元，比基本工資還要高的店租單價，最新租金實價則是直接砍半。
我商用不動產投資信心滑坡
工商時報 2024.10.15
受到第三季銀行房貸滿水位、中央銀行祭出第七波不動產信用管制措施教訓投資客的影響，房地產投資信心退縮。2024年第三季台灣商業不動產投資信心指數（ICI）顯示，辦公室、店面、土地開發、總體經濟共四大指標的投資信心同步衰退，終結先前連四季上漲的局面。
21年公館肯德基歇業 2位房東拆租「正式分手」
ETtoday 2024.10.14
營業21年的公館肯德基歇業，該店由2棟透天合併，房東是不同人。而肯德基撤出後，2組房東「正式分手」。據了解2棟透天要重新隔開，其中1棟已租給其他業者，另1棟月開28萬元招租，也快要租掉了。
東元重建松江路大樓、打造智慧化綠建築 2028年底完工
經濟日報 2024.10.11
東元集團（1504）於11日舉行「東元明台大樓」新建工程動土典禮，東元集團會長黃茂雄、東元電機董事長利明献、及明台產險董事長松延洋介共同主持動土儀式，重建案正式啟動。黃茂雄指出，東元大樓是東元茁壯的基地，重建之後將打造為綠建築及智慧化的商業大樓，可望成為在地商圈的永續地標。
汐東線可望開工！專家看好汐止房市：新一波移民要來了
經濟日報 2024.10.12
捷運汐止東湖線傳出好消息，新北市捷運工程局近日表示，汐東線統包工程投標廠商達法定家數，經審查資格符合投標規定，將儘速進行投標廠商評選作業，若符合規定，汐東線主體工程將可順利在年底決標，預計明 (2025) 年開工。
高雄車站前首件民辦都更案高雄客運將蓋2棟商辦及住宅大樓
自由時報 2024.10.13
高市府推動高雄車站前第一環圈發展行動計畫，近日核定站前建國路首件民辦都更案，實施者為高雄客運公司，將投資興建2棟24樓商辦、26樓住宅大樓，預計117年完工。
九月出口連11紅歷年同月新高
自由時報 2024.10.09
財政部昨公布九月出口四○五．七億美元、創歷年同月新高，年增四．五％、連續十一個月成長；前九月出口三四九一．三億美元、為歷年同期次高，年增十．二％。財政部預估十月出口約四○二億至四一三億美元、年增五．五％至八．五％，全年出口篤定創歷年次高。
東協5優勢估2050年成全球第4大經濟體
中央社 2024.10.14
星展投資總監辦公室指出，東南亞國家從製造業為主的經濟體逐漸轉變為商品豐富的生產者或金融服務供應商，並點出東協國家的5個經濟成長支柱，估2050年東南亞聯盟將超越德國，成為全球第4大經濟體。
財部：科技業擴廠等4大效應帶動 9月房地3稅齊增
中央社 2024.10.14
財政部今天發布稅收統計，官員表示，不動產市場交易量仍處於相對高檔，在自住剛性需求、預售屋交屋潮、建商購地、指標科技企業擴廠等4大效應下，9月土增稅、契稅、房地合一稅等與房地交易相關稅收，續呈年增態勢。
周年慶發威！百貨零售族群熱銷
工商時報 2024.10.14
全台百貨周年慶如火如荼進行，促銷力道遠比往年大，滿心、集雅社等百貨零售族群業績受惠，滿心9月營收年增7.01％、前九月營收年增4.29％；集雅社在家電客單大幅提升挹注下，9月營收年增26.60％、前九月營收年增11.27％。
房市管制鬆綁專家：銀行房貸緊縮現象仍未解
中央社 2024.10.09
央行第7波選擇性信用管制的協處措施出爐，對繼承、換屋族給予鬆綁。地產專家與房仲表示，新規定對於繼承取得購屋者解套，但換屋族還是要觀察銀行態度，銀行房貸緊縮現象未解，恐持續影響房市交易。
央行祭出新一波信用管制三家純網銀布局房貸市場
經濟日報 2024.10.13
房市熱潮帶動房貸量大增，中央銀行更因此祭出新一波信用管制，市場鬧房貸荒之際，三家純網銀看準趨勢，紛紛將經營觸角伸向或規劃房貸業務。
AI伺服器需求Q4發酵散熱廠成長可期
自由時報 2024.10.09
輝達（NVIDIA）GB200伺服器即將於12月出貨，但HGX系列產品鋒芒未減，市場需求持續強勁，推升基板供應商緯創（3231）、主板龍頭廠英業達（2356）、高階組裝廠廣達（2382）第3季營收皆寫下歷史單季新猷，且受惠於AI業務暢旺，相關廠商全年營收不排除登上歷年巔峰。
碳費徵收衝擊六大產業毛利 163廠將受影響
經濟日報 2024.10.14
碳費拍板，毛利將被碳費「吃掉」最多的六大行業也曝光，分別為水泥、生鐵及粗鋼及初級製品、光電材料及元件、石油煉製品、基本化學材料、以及紙漿、紙及紙板，推估約163廠將明顯受衝擊，若想保住毛利，勢必要加速減碳。
生技業績大成長！藥華藥等18檔前三季營收勝過這數據
工商時報 2024.10.14
生技產業逐步成熟，帶動營運轉骨，初步統計，藥華藥、視陽、東生華、高端疫苗、易威、逸達、長佳智能、台新藥等18家公司，前三季營收已超越去年全年，第四季可望延續成長曲線。
電競PC全年出貨估轉正成長
工商時報 2024.10.11
電競筆電和電競顯示器的出貨動能，2024年下半年增幅可望優於上半年。研調機構IDC預期，2024全年度全球電競PC（含筆電、桌機）及電競顯示器的總出貨量，將年增9％、達6,930萬台，終結連兩年的衰退走勢。
AI夯爆對美出超今年確定創高
工商時報 2024.10.09
台灣今年進出口關鍵字非AI莫屬。財政部8日表示，AI供應鏈運用使得9月進、出口值都寫下歷年同月新高，其中9月對美出口87.8億美元，是史上最佳9月；自韓進口則前所未有的連四月超越日本，官員表示：「輝達救了全村」。
嘉義半導體供應鏈成形千附精密投資28億元設廠
自由時報 2024.10.14
嘉義縣打造半導體產業及供應鏈聚落，台積電正在嘉義科學園區興建CoWoS先進封裝廠，生產半導體設備、光電顯示器設備及航太產業等關鍵精密零組件的千附精密公司（6829）看好半導體設備產業景氣回溫，在馬稠後產業園區後期投資28億元設廠，今天進行新廠動土儀式，目標於2026年第一季可投產，生產半導體關鍵零組件。