商用廠辦占比高聚焦產業自用需求

經濟日報  2024.07.05

戴德梁行日前發表2024年第二季度土地及商用不動產市場動態，根據該公司統計，第二季土地市場交易量390億元，單季表現中規中矩，但累計上半年交易已突破千億大關，直逼去年全年交易量；商用不動產單季交易金額291億元，較上季增長21.4%，累計上半年交易量達531億元。該公司表示，第二季交易中，工業、廠辦及辦公仍占據主要的份額，市場明顯聚焦產業自用需求。

力鋼砸5.5億買遠雄商辦

經濟日報  2024.07.08

辦公室需求熱絡，繼凌群開發後，力鋼工業也買下「遠雄商舟」部分樓層。遠雄（5522）上周五（5日）公告，出售台北市北投區商辦大樓「遠雄商舟」房地四戶、車位20車，交易金額為5億5,325萬元，預計處分利潤率約18-21%，交易對象為力鋼工業股份有限公司。

大巨蛋效應發酵！松菸商圈店租單價首見破萬行情

TVBS  2024.07.04

隨著大巨蛋開始營運，百貨商場陸續開業，松菸商圈店面，也首度出現租金單價破萬元行情。房東看好商圈發展潛力，帶來可觀人潮，不少松菸商圈的店家，近期是收到漲租通知。有餐飲業者表示，儘管有大巨蛋光環加持，但人潮不見得會走進松菸商圈，巷弄小店面，沒有因此受惠，反而負擔更大的租金壓力。

都更帶動老宅交易熱北投區古厝2.8億成交刷新紀錄

太報  2024.07.04

台北市都更議題持續熱絡，帶動老宅身價水漲船高，房仲業者觀察台北地政雲，北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝，近期包含567坪土地，以總價近2.8億元成交，專家分析，該案近期周邊土地交易頻頻，應是業者看好周邊推案價值，願意砸重金搶進。

物流夯山榮資產桃園200億廠辦客製化招租

工商時報  2024.07.03

知名化纖銷售代理商昭安集團多角化經營，旗下子公司山榮資產去年以54億取得的1.6萬坪桃園龜土地、總值逾200億元的「南美智慧園區」3日動土，山榮資產以開發界少見的客製化、全程包辦、只租不售的模式開發工業及物流地，首期瑞健醫療集團進駐，全案開發完成預估年租金收益15億元。

台中「地王」易主！中悅以每坪逾360萬購入七期土地

經濟日報  2024.07.05

股市熱帶動房市升溫！台中土地交易市場5日傳出兩件重量級交易案。其中，中悅建設以17.5億餘元、每坪單價逾360萬元購入台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。

駁二文賓飯店近3億售出買家華威將改建新飯店

工商時報  2024.07.02

位於高雄鹽埕區大勇路上，屬於駁二特區生活圈的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，主建物含235.34坪「商三」用地，總價約為2.85億，換算地價每坪約121.4萬元，買家是「華威影城有限公司」，華威總經理方斐世2日證實，該地將透過危老都更，投資15億元以上，興建15樓高的新飯店。

辦公室與工業廠房為主流！2024上半年商用不動產成交658億元

工商時報  2024.07.08

第一太平戴維斯今（8）日最新統計指出，受惠台灣經濟與出口轉強，全台住宅與預售市場熱絡，商用不動產市場則表現相對平穩，2024年第二季大型商用不動產交易金額為249億元，受去年新光一號REITs標售案墊高基期的影響，季減率與年減率分別為56％與39％；累計上半年大型商用不動產交易總額，也比去年同期減少10％，至658億元。

「清粥小菜一條街」確定重建大安區成危老都更新熱點「小李子」住戶主動奔走拒成都更孤島

財訊周刊  2024.07.07

在1970、1980年代以「清粥小菜一條街」聞名的台北市復興南路二段，近期將由兩家建商整合進行危老與都更案。有趣的是，根據《財訊》雙週刊報導，原本知名餐廳「小李子」的老公寓住戶，早年因不想參與而未被劃入都更範圍，如今眼見隔壁都要改建，住戶們才轉而積極奔走爭取加入；所幸後來終於能重建，不僅讓街廓能完整更新，也避免讓自己淪為「都更孤島」。

估年底動工！板橋府中商圈要都更老屋改34層住商大樓

聯合報  2024.07.04

新北市板橋區府中商圈精華地段，共42筆土地將都更，目前現況多為2至6樓老舊建物，將改建為地上34層、地下5層住商大樓。目前剩下約2、3戶原住戶溝通中，預計年底動工。新北城鄉局表示，本案在捷運府中站旁，預期能促進當地商業活動，若實施者經真誠協調不成，得申請市府代為拆除。

實體書店吸睛業者搶拓點

經濟日報  2024.07.09

蔦屋、統一、誠品生活（2926）都要拓展實體書店，在電子化閱讀的時代，書店魅力不減。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，就算網路科技發達，仍有不少人喜好逛實體書店，畢竟書本要翻一翻才會受其吸引，而逛書店也會延伸其他的周邊消費，對營運商來說，設立實體店面也可達到減少物流的負擔。

成就最後一片拼圖信義兒福A2公辦都更今公告招商

經濟日報  2024.07.03

由國家住都中心擔任實施者的「信義兒福A2基地公辦都市更新案」3日起公告招商徵求出資人，受理申請至10月8日止。信義兒福A2都更案以權利變換方式開發，預估投資金額達27億元。

臻鼎砸80億青埔蓋總部誠品將進駐開獨棟大店規劃、亮點搶先看！

工商時報  2024.07.04

PCB龍頭臻鼎科技將在桃園青埔高鐵站前重金打造企業總部，市場粗估總投資額上看80億元，最大亮點是誠品生活近5,000坪獨棟大店進駐，預計2028年底開業，是誠品首度進駐企業總部，文創攜手科技跨業合作新商模，備受市場關注。

房市熱代銷雙雄股價嗨翻

工商時報  2024.07.05

房市持續高溫，房地產「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）均手握千億以上代銷案，後勢看漲，激勵4日股價雙雙衝上新高。海悅自結前五月已大賺1個股本，EPS達11.02元，4日股價攻至254.5元新高，漲幅3.88％；愛山林4日股價也首度站上200元大關、達206.5元新高。雙雄下半年都準備推出多個百億級大案，加上自建案將加入貢獻行列，市場看好第三季及下半年的業績成長力道。

金融業對中曝險續降產險連17月掛蛋

自由時報  2024.07.08

金融業對中國曝險直直落。根據金管會統計，截至今年五月底，金融三業對中曝險部位一兆二九六．九億元，較去年同期大減一三六一億元、減幅十一．六八％；其中，保險業年減二十七．八％最多，產險業更是連十七個月曝險部位為零。

壽險海外投資若腰斬 9兆回流衝擊股匯房

自由時報  2024.07.04

國民黨籍召委羅明才持續提案將壽險業者海外投資上限從四十五％降至二十五％；金管會主委彭金隆昨赴立法院備詢時強調，若依此減幅，估計約九兆元資金將回流台灣，對股市、匯市或房市都將帶來很大衝擊，也會對壽險業者造成負面影響。

孳息打敗匯率！6月外匯存底續創新高穩居全球第四大

自由時報  2024.07.05

中央銀行今日公布6月底我國外匯存底金額為5732.99億美元，連兩個月創歷史新高，月增4.96億美元，主因外匯存底運用收益大於匯率變動。

股匯脫鉤台股創高新台幣翻貶收32.493元

中央社  2024.07.08

台股今天再度締造新猷，新台幣上午隨台股攻高，但外資午後反手匯出，導致匯價翻貶，終場收在32.493元，貶1.8分，台北及元太外匯市場總成交金額19.87億美元。

6月CPI年增2.42％房租漲幅續創28年新高

自由時報  2024.07.05

主計總處今公布6月消費者物價指數（CPI）年增2.42%，漲幅續擴大，為近4個月新高，主因蔬果、外食、房租、掛號費及電價上漲，其中水果漲22.6%、為近2年新高，房租上漲2.59%、漲幅續創28年新高；不過，17項重要民生物資6月平均年跌0.14%，其中雞蛋續跌18%。

AI 算力即是國力國科會砸170億升級算力

經濟日報  2024.07.08

AI算力即是國力，國科會規劃分三期升級算力，砸170億元，擴增超級電腦台灣杉二號算力。此外，國科會也會爭取來台設研發中心的國際AI大廠，釋出部分超級電腦算力給國內產官學界使用。

客貨雙旺航空業迎黃金5年

工商時報  2024.07.05

客貨運旺油價甜，航空業喜迎黃金五年。長榮航空、中華航空等高層預估，逢AI元年帶動貨運價量齊揚、客運續熱有量又有價，今年將是豐收的一年。尤其國籍航空占天時地利人和優勢，有台灣經濟與AI科技鏈成長撐腰，客貨運趨勢上行，航空業預估，至少可享黃金五年。

印度台灣形象展黃志芳：商機可望破7500萬美元

中央社  2024.07.08

2024印度台灣形象展今天在印度首都新德里登場，120家台灣企業展現產業優勢，開拓印度市場。外貿協會董事長黃志芳說，今年展覽規模比去年更大，商機可望超過7500萬美元（約新台幣24億元）。

塑化廠加速活化資產支援轉型

工商時報  2024.07.03

支援本業轉型，塑化廠持續啟動資產活化，增添收益、布局資金助力。中纖（1718）董事會通過，擬於新北市三重區神農街五谷王一段467地號土地，以自地合建方式興建住宅大樓，土地面積約616.34坪；中石化（1314）除推出頂級商辦「京華廣場」建案，也公開標售多塊高雄市土地，充實營運資金；國化（1713）出售高雄前鎮部分土地，獲利約9.6億元。

伺服器超旺緯創、緯穎H1業績高歌

工商時報  2024.07.09

伺服器業務動能暢旺，緯創及緯穎6月營收再以年月雙增走勢齊登高，分別達887.87億元及307.58億元，同創歷年同期次高，第二季營收同為年、季雙增，來到僅次於2022年的同期第二高，推升兩家公司上半年營收各以4,791.59億元、1,471.09億元創同期新高。