宏大國際 教你一分鐘看懂房地產近年走勢

2020-02-03  MyGoNews

宏大國際資產創新以天氣預報的型態，來表示各類型不動產的市場概況，透過宏大不動產天氣概況預測，可以用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。2020年的台灣的房地產市場，在歷經近幾年的下修、調整後，整體已逐步趨於穩定，但市場上仍不時有各種不同利多、利空訊息隨時出現，有時聽到價格創新低，有時說是價格創新高，往往讓人無所適從。但就以台灣連續二年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高，是否顯示企業各界對於未來市場樂觀的看法？

新北環狀線周邊租金 每坪衝2,500元

2020-01-31  經濟日報

新北市環狀線全線規劃十站土地開發，其中六站已完成招商前置作業。依顧問公司提供的市場行情，秀朗橋站和板橋站的每坪每月租金行情均突破千元，並以板橋站的商場租金行情最高，落在每坪每月1,550元至2,500元之間。

2大銀行爭搶法拍商辦　3天賣掉5億元

2020-02-01  蘋果日報

北市商辦市場熱絡，去年空置率僅3.07%，下探11年來新低，然而新商辦落成數少，老舊商辦又面臨都更危老，在供不應求下，中古辦公大樓也成熱門法拍標的。本月13日，內湖一棟7層辦公大樓，第四拍以3.31億元標脫，溢價率高達26%，得標者正是華南金資產管理；3天後，合庫資產管理也以1.21億元得標「巴黎科技總部」2樓，可見金融機構看準商辦熱絡，紛紛搶食法拍市場。

永康商圈內一級戰區 去年竟然零店面交易

2020-01-31  HiNet生活誌

受到日韓觀光客追捧的台北市永康商圈，商機豐厚，但2019年一整年沒有店面交易，在地房仲觀察商圈內觀光人潮絡繹不絕，店面租賃市場獲利穩定，房東多選擇長期持有，店面少有釋出。

北市三度蟬聯促參招商王 去年引資900億創新高

2020-01-30  經濟日報

財政部促參司統計去年全年促參招商成績，共95件成功簽約，民間投資金額達1,745億元，創下歷年第三高紀錄。其中觀察六都表現，台北市在雙子星、信義行政中心等大案加持下，投資金額破900億元，創北市歷史新高，無懸念三度蟬聯六都招商王，二、三名則分別為台中市、高雄市。

避險情緒持續 台灣地產三大挑戰浮現

2020-02-03  經濟日報

根據世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，去年重大不動產交易形勢，反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢，但由於全球經濟仍存在不定性風險，建議投資人活用彈性投資策略，包括「地點」及「資產類別」的多元紮實佈局。而在全球經貿重新洗牌的背景下，政經情勢新常態正成形，為協助投資人有效投資佈局，世邦魏理仕點出2020年台灣不動產市場的三大挑戰，提供投資人不動產市場的全解讀。

新莊副都心 商辦搶進中央大道

2020-02-04  工商時報

就商用不動產投資而言，找到城市主要幹道，再篩選標的進行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」，包括巴黎由羅浮宮延伸香榭麗舍大道到協和廣場和凱旋門的中軸線，與紐約世界時尚文化中軸線的第五大道，都是頂級商辦林立的區域，印證「選對城市中軸線，就是挑對商用不動產增值的最佳手段。」

建照核發　住工熱、商旅冷

2020-02-03  好房網

各類新建不動產的投資呈現相當極端的發展，據內政部最新公布各類建造執照核發資料，去年住宅建照核發戶數14.8萬戶，創下25年來新高；工業倉儲建照241萬坪，創下20年來新高；不過商業類建照24.5萬坪，卻是十年來新低，反映房市建商搶建住宅、製造業廠房需求殷切，但是商業類的商店、旅館新建投資卻低迷冷清。

單戶逾億元豪宅 種子音樂僅以月租235萬便包棟

2020-02-04  自由時報

單戶過億的地上權豪宅改裝商辦整棟租出去。7年多前台灣人壽以近9億、高出底價1.35倍取得的地上權豪宅「博愛苑」，空養蚊子逾2年，總算被種子音樂看上，以月租235萬元包下整棟，目前正改裝成辦公空間，預計今年年中可完工進駐。

國壽再斥4.74億桃園買地 擬開發成商辦大樓

2020-01-30  蕃薯藤

國泰人壽20日公告，以4.74億元左右，取得桃園市春日路約431坪的土地，主要是將鄰近已取得近1,358坪的L型土地，拼成正方更易開發的地型，國壽表示該土地位於桃園市核心區，鄰近桃園站前商圈，評估桃園市未來開發商機，人口與商業持續發展，因此想先搶占商辦開發商機。

環狀線10站土地開發　創造525億投資經費

2020-01-31  三立新聞網

新北環狀線將於1月31日上午舉辦通車典禮，邁向正式通車前夕，新北市長侯友宜2020年1月29日從中和站搭乘環狀線前往大坪林站，視察年初五新北環狀線的運行狀況，並於現場發放福袋。

東區的春天何時來？學者、房仲：光靠降租還不夠

2020-02-01  經濟日報

東區商圈能否風光再起？台經院院長張建一表示，東區商圈蕭條是短暫的，未來還是會慢慢上來的，但前提是租金的調整，有供給有需求，才能良性循環，像活水一樣。同樣的，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也認為，高租金成本是東區必須面對的挑戰。

容移修正，新北加速危老重建再添動能

2020-01-30  MyGoNews

「新北市都市計畫容積移轉許可審查要點」部分規定修正即將公告實施，本次修正規定重點如下：

環狀線土開案 新美齊拿下兩站、2020年再推四站招商

2020-01-31  經濟日報

新北環狀線第一階段31日正式通車營運。新北市政府指出，環狀線全線14座車站共有10站規劃辦理土地開發案，可為新北市帶來525億元投資，創造82萬平方公尺住、商空間。其中，捷運十四張站投資金額就預估達421億元，預計2021年初公告招商。

整合67位私地主 嘉興街公辦都更本季招商

2020-02-03  自由時報

國家住都中心八大公辦都更案亦持續推動，其中位於台北市大安區的「嘉興街都市更新案」將於今年第一季招商，國家住都中心指出，私地主達67人，產權複雜，推動迄今逾6年，歷經1年多的整合，從住戶們的不滿轉為信任，預計最快於今年第一季，正式對外公告招商。

2020不動產展望：唯零售店面不見陽光

2020-02-04  工商時報

宏大國際資產3日公布2020年不動產市場概況預測及投資趨勢指出，今年商用不動產市場總體表現將是晴時多雲，辦公、工業兩大市場持續多頭，至於零售店面則是唯一「不見陽光」的商品！由於武漢肺炎疫情大爆發，預期將加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀，背藏著「灰天鵝」。

南港翻紅 台北東區新門戶的商業蛻變

2020-02-04  HiNet生活誌

2019年商用不動產最夯話題前3名，絕對有台灣3C通路巨頭聯強以每坪100萬元、共50.87億元高價，買下南港輪胎「世界明珠」的頂級商辦十二個樓層，打造企業總部，單價創下南港新高。