188萬搶租台北101　北市商辦空置率創十年低點

2018-10-11 蘋果日報

大型企業轉向總部化，北市商辦價格持續走穩，空置率甚至創下近10年新低，平均空置率約5.3%，由於供不應求，其平均租金也跟著水船高，Q3來到每月每坪2216元。商仲業者表示，面對企業搶辦公室的態勢，順應而生包括「預租」、「續租」等現象，更加普遍。根據最新實價揭露，像是原租101大樓47樓的麥肯錫，就以總價近188萬元，續租甚至加租原辦公室面積，總計561坪。             

遠雄少東牽線 壽險業聯手日商入主 大巨蛋傳350億轉手

2018-10-11 蘋果日報

大巨蛋案解套露曙光，《鏡週刊》今報導，在遠雄集團創辦人趙藤雄長子趙文嘉積極接洽之下，有日商及台灣某壽險業者組成的新團隊，向遠雄出價350億元，有意接手大巨蛋過半股權，從百貨商場改成商辦使用，今年6月更親自到大巨蛋工地了解狀況。       

台商回流急尋工業地 桃園土地賣方活絡

2018-10-15 經濟日報

美中貿易戰打亂全球製造業生產布局，許多台商急回台找尋合適工業土地，桃園地理位置優越成為首選，工業地搶手。商仲發現，土地賣方開始活絡，許多工業區土地單價直逼30萬元。桃園本身具有桃園機場，更靠近台北港，工業用地深受許多企業大廠喜愛。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家，其中20家屬中大型的上市櫃企業，桃園工業用地市場有增溫趨勢，許多上市櫃公司有擴廠需求，紛紛轉移桃園工業區找地，萬坪工業土地更是炙手可熱。                       

蔣東濬家族2.8億買大直店面

2018-10-16 經濟日報

精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後，再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面，創下當地店面新高價，在台投資房市動作格外引起關注。此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。                    

海悅4大豪宅通吃 迎台商返鄉潮

2018-10-15 財訊

房市盤整了5年漸回溫，代銷業龍頭海悅國際率先傳出佳績，上半年獲利超越去年全年表現。海悅董事長黃希文更透露房市現況：「台商加速撤回台灣，點燃豪宅成交，尤其實價登錄更有催買效應，價格擺在眼前，讓台商下訂豪宅速度加快。」             

把商辦當成豪宅蓋　新北再添國際A辦生力軍

2018-10-14  ETtoday新聞雲

過去十多年住宅市場暢旺，許多可蓋商業大樓的土地紛紛改建為住宅，壓縮商辦供給，市場對新商辦的需求逐漸升溫；加上近年台北國際級商辦租金不斷創新高、信義計畫區新完工的南山大樓租金上看5000元，立軒開發看準新一波「辦公室升級」潮，在林口核心中軸文化一路一段、民視總部大樓對面，推出國際規格商辦會館「CMBD立軒金鑫商業廣場」，獲得企業主熱烈迴響。                

租金、售價雙升 商用不動產熱情再現

2018-10-11 自由時報

根據商仲業者統計第三季商用不動產平均售價，每坪均價約83.9萬元，相較上季每坪略為提高3千元，而且各級商圈的商辦售價均呈現往上格局，至於，租賃市場持續暢旺，不單租金上漲，空置率更來到近10年新低。                  

旅館市場競爭白熱化 部分房東想處分資產

2018-10-09 自由時報

飯店旅館市場競爭白熱化，根據世邦魏理仕統計，今年前3季單筆金額在3億以上的台北旅館交易僅有皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館，2筆總成交金額為22.7億，年減76%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在商用不動產投資市場，旅館交易向來較為零星，僅特定投資人感興趣，台北市部分中小型商務旅館面臨經營困難的情況，預期少數房東將考慮處分資產，但以本土投資公司為首的潛在買方大多著眼於未來增值空間，代表賣方必須適度讓利，才能順勢獲利了結、重新調整資金配置。        

高齡炸彈！全台52萬宅僅老年人居住　新北達近10萬

2018-10-14 好房網News

少子化與高齡化危機再發酵！據內政部最新關於「老年人口居住狀況」統計發現，統計至今年6月底，「僅老年人居住宅數」飆升至52萬7380宅，相較10年前的33萬5360戶，大幅成長57％，人口結構老化不再是隱憂，其中以新北市宅數最高，反觀近年推動的「青銀共居」，或許將有效減少僅老人居住狀況，增加長輩的日常互動與安全性。

壽險業大搶地 舊商辦可望華麗轉身

2018-09-21 理財周刊

陳益盛表示，金控及壽險公司滿手現金，苦無投資標的，因此，一遇有好的物件就會爭相出手，另也顯示，商辦市場在跟住宅市場脫鉤後，已愈來愈走自己的道路。陳益盛另指出，金控等大型法人公司出手意願增強，也受CRS(共同申報準則)的肥咖條款將上路，有錢人將被全球大追稅，因此，有不少滯留在海外的台商資金會回流台灣。     

CCIM最新調查：土地開發投資信心再度回升

2018-10-10 經濟日報

面對美中貿易戰與年底選舉的變數，2018年第三季臺灣CCIM 商業不動產投資信心指數(ICI)出爐，總平均指數為92.71點，較上一季(90.93)上升1.78點，顯示整體商業不動產投資信心指數較上一季樂觀，其中土地開發投資信心又拿會冠軍寶座，其次則是辦公室。 

商辦競爭烈 租金創17年來新高

2018-10-13 經濟日報

商仲調查，商用不動產租賃需求強勁，前三季淨去化面積達4.1萬坪，已接近過去全年統計最高紀錄，台北市非核心商業區辦公室空置率僅2.4%，已接近滿租狀態。仲量聯行發布第三季商用不動產調查指出，國內租賃需求今年一路走強，第三季因有新大樓落成釋出，持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐，因租戶搬走所釋出的單位，亦有新租戶進入，租賃市場相當活絡。  

工業用地需求將挑戰102年獵地高峰

2018-10-11 ETtoday新聞雲

根據第一太平戴維斯統計，今年第三季大型（單筆交易達3億元）商用不動產交易金額為82億元，其中工業廠房及廠辦交易就占比54%，達44億元，此外，若加計工業用地，工業不動產交易總值高達103億元。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，中美貿易戰影響，台商「科技大廠」回流獵地，將讓原本就已飽和的土地供給更加吃緊，預計明年購地機能將更加強勁。              

立院旁豪宅淪三拍 底價破盤腰斬

2018-10-15 房地產

又有名宅慘淪三拍。北市立法院旁知名豪宅「元利群英」，近日公告本月25日進行第三次拍賣，總價降至6464萬元，扣除車位後一坪約74.7萬元，和該社區最高價一坪130萬元相比，幾已腰斬。    

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09 房地產

戴德梁行調查，東區商圈租金開價已較先前下修15%~20%，不過租況還是不佳，將特賣會計入空置，今年第3季空置率又攀升到一成以上，達11.2%。戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析，東區房東目前租金開價，已回到十年前行情，還是租不掉，主要是在信義和西門兩大商圈拉扯下，東區人潮已不若十年前，商家過去排隊求租，現在卻不願再用以往租金承租。                 

房地合一稅對外資不友善 今年投資房產金額仍掛零

2018-10-11 自由時報

根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布最新的全球投資市場研究報告「活躍資本」（Active Capital）調查，全球商用不動產跨國買賣比率逐步攀高，2009~2011年佔比約25%，去年則高達32%，預期今年比率可望接近35%，反觀台灣因為稅制問題，近幾年外資投入房地產比率偏低，今年甚至到目前為止還是掛零。          

建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14 房地產

北高雄快速繁榮，房地產發展持續增溫，包括義聯集團、富邦金控等合計逾500億元的投資案蓄勢待發，龍頭建商京城建設更在北高雄主幹道博愛路周邊擁有五大案、可售量達280億元，「博愛特區」建案聯合行銷衝高氣勢，炒熱市場氣氛。               

高雄美麗轉身 軌道水漾綠廊有新花現

2018-10-13 經濟日報

高雄鐵路地下化專題1（中央社記者王淑芬高雄13日電）原行駛高雄市區轟隆隆的台鐵列車14日起駛入地下，往返於平交道的人車不必再等候列車穿越、遭呼嘯噪音干擾，原鐵道空間也將在數個月後以綠廊花現新面貌呈現浪漫水漾空間。