►專家破解2017年商用不動產交易趨勢

2017-03-03 MyGoNews

房地產業者歷經了2016年市場的低迷，論交易量24萬餘戶已是近25年來新低，論價格則還在相對中高點，其中商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力，交易價、量雙雙下滑。儘管如此，好區位的商用不動產仍是一「棟」難求，好物件不多，好買家很少，那究竟還有誰在2016年進場購買或投資商辦呢？依據宏大國際資產的投資顧問經歷發現，有幾項是常見的市場交易模式，除了壽險業是經常性的投資本業以外，其他的交易類型與時機多與產業的興、衰有直接關聯。

►敦北南京 拚頂級A辦商圈

2017-03-07 經濟日報

挑戰台北市信義計畫區頂級商辦地位，敦北、南京金融商圈從2015年起，以平均每年完工一棟新商辦的速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，總計未來十年內，至少有七大商辦新地標釋出；敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高辦公雙核心商圈。

►中小型商辦 今年交易量料增3成

2017-03-04 蘋果地產

歷經去年房市低迷，房市交易價量都不如以往，買方多持觀望態度，商仲業者指出，商辦市場而言，即使是房市不佳的情況下，大型整棟商辦仍釋出不多，成交相對少，但若是中小型物件，在市場觀望後，價格盤整加上資金慢慢回流，看好今年商辦交易回穩，可望比去年成長2~3成。

►法院拍定價 北桃年漲最多

2017-03-06 蘋果地產

房市回春有跡可循，根據最新法院拍定價統計，去年Q4全國拍定價已較前年同期成長27%，其中，台北市、桃園市拍定價年漲逾40%、58%最多，僅台中市、台南市「唯2」下跌。業者認為，除成交產品類型是關鍵，拍定價跌也凸顯區域信心度，相形不足。

►機捷今通車 沿線商機爆發

2017-03-02 經濟日報

機場捷運今（2）日正式通車，桃園市長鄭文燦昨天與交通部長賀陳旦視察機捷行車控制、列車維修中心時表示，機捷除可替代機場周邊交通量，也會帶動沿線商業活動，各站區內商店空間都已對外招商，其中A1站（台北車站）商店區已由微風廣場得標。

►移轉棟數 新北年增近1倍

2017-03-02 蘋果地產

春節打亂房市交易，根據6都地政局統計2月買賣移轉棟數顯示，各區2月交易量均較元月有15~30%的下跌，但比較去年同期，6都合計量體卻有65%以上的攀升。房仲業者認為，今年前2月表現皆較去年成長，2016年交易量應已築底，今年緩步回溫的可能性大。

►旅館不景氣 信義區喊冷

2017-03-02 經濟日報

南港地區的飯店原本鎖定吸納一級戰場信義計畫區的客源，但去年市場反轉，全台住房率下探，信義計畫區飯店自身難保，位於延伸戰線的南港飯店商圈，挑戰將會更為嚴峻。

►台北捷運地下街租金漲很大 市府：受公告地價調漲影響

2017-03-05 聯合報

除台北捷運中山地下書街租金喊漲，同為捷運公司管理的東區地下街去年11月決標，公告標案底價也上漲2成多，日前還爆出租金大漲、業者紛紛求去的消息；得標廠商無奈表示，反映成本上漲，租金勢必提高，但為讓下游廠商活下去，要取得平衡，也會壓縮到自己的利潤。

►塭仔圳反迫遷連線 要求新北市退回塭仔圳重劃案

2017-03-03 NOWnews

新北市政府地政局副局長王聖文自殺的意外，掀起社會大眾廣泛討論新北市各地土地開發的議題！「塭仔圳反迫遷連線」今（3）日再度赴新北市政府前抗議，痛批都市計畫是「合法黑箱」，要求將地方規畫的討論空間回歸給在地。

►再貴也要租　台中驚見億元租金圈店

2017-03-05 中時電子報

房市雖然不景氣，但擁有黃金店面的房東，逆勢調漲租金照樣有人買單，再貴的店面都有人搶著租！尤其號稱台中美食聖地的公益路商圈，每坪租金行情達3,000～6,000元，在業者爭相搶租下，租金水漲船高，近期就傳出連鎖寵物店、連鎖咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金，「圈店」手筆令人咋舌。

►敦化南北路 都更案遍地開花

2017-03-03 工商時報

台北市燙金、鑽石地段的敦化南北路，最近沿線至少有9大都更案，其中華固建設敦北都更案「名鑄」，市場傳出台塑集團王家已入手數戶豪宅；此外，冠德敦北「松齡新村」70年地上權辦公大樓案，據悉冠德董事長馬玉山也正洽「老東家」台塑集團，希望由其醫美和生技等關係企業進駐其中一棟。

►商辦「典範交易模式」有5種

2017-03-02 好房News

商辦價格下修，收益率提升，商辦仍是許多投資方鎖定的標的，跟據宏大國際資產的投資顧問經歷發現，有幾項是常見的市場交易模式，除了壽險業是經常性的投資本業以外，其他的交易類型與時機多與產業的興、衰有直接關聯。

►祭名廚＋名店 微風、新光三越拚食力

2017-03-02 中時電子報

3月春暖花開，百貨業兩大「食尚」指標微風、新光三越集團投資自營餐飲亦搶先登場；其中新光三越持股50％的義大利花神咖啡台灣首號店預計上旬試賣，成為新光三越在台投資餐廳首部曲；而旗下擁有丸壽司、丸本陣等10大餐飲品牌的微風集團，轉投資壹舍國際今年起亦積極再展新店，香茅廚即首度跨店於新光三越A4開二店，兩大集團競合關係備受業界矚目。

►桃禧攜手萬豪集團，加入喜來登行列

2017-03-02 中時電子報

昇貿(3305)集團—桃禧航空城酒店今(2)日和萬豪國際集團(Marriott International，NASDAQ：MAR)簽約，正式加入喜來登(Sheraton Hotels and Resorts)品牌國際連鎖飯店，並且預計在一年的內時間完成接軌，屆時飯店將改名為「桃園喜來登酒店」，也將成為桃園機場捷運沿線最高端的國際五星級酒店。

►上半年開5品牌、6飯店 凱撒問鼎飯店龍頭

2017-03-01 中時電子報

無畏景氣橫逆，宏國集團旗下凱撒飯店連鎖今年上半年將在台北市與新北市一口氣開出5個品牌、6家全新飯店，以及容納250桌客人的宴會接待場地。隨著新飯店正式營運，凱撒飯店連鎖將正式「集團化」，除台北市西區與新北市飯店與宴會市場將面臨強勁對手競爭，大台北地區的旅館飯店市場住房市占，亦將重新洗牌。

►揮別2016 八大建商新案上看2,500億

2017-02-28 中時電子報

揮別沈悶的2016年，八大重量級建商進入2017年開春之際，推案信心明顯攀升。最新調查顯示，大陸建設計劃新推400億元、國泰建設70億元、興富發建設和集團300～400億元、冠德300億元、遠雄建設和集團達800億元、長虹60億元、華固150億元，加上潤泰創推出345億元新案，總計八大建商今年新案將上看2,500億元。

►合庫Q3搬進中崙新總部

2017-03-02 中時電子報

合庫金董事長廖燦昌在立院財委會上答覆國民黨籍立委費鴻泰質詢時指出，合庫金確定將在第3季搬到位於中崙的新總部大樓；而根據合庫金的最新資產活化規畫，在總部大樓搬遷之後，合庫隨即優先啟動兩大都更案，一是目前位於國父紀念館捷運站旁的寶通大樓，二是位於板橋高中對面的板橋大樓。

►御盟結盟晶華 高雄開頂級飯店

2017-03-05 經濟日報

陸客銳減，衝擊南部觀光產業，導致飯店出現拋售潮，晶華麗晶酒店集團旗下晶英品牌不畏大環境，與高雄豪宅建商御盟集團合作，預計今年夏天開出高雄晶英國際行館，平均房價1萬元，鎖定金字塔頂端，也挑戰南部的住房率。

►改善農地工廠 田園生產聚落啟動 商機衝千億

2017-03-06 經濟日報

落實蔡總統田園化生產聚落政策，行政院長林全本周將聽取彰化水五金示範區推動方案，示範區成功後，其他未登記工廠聚落也將跟進，初估合法納管後，環保、消防、水利等設備投資，將帶動上千億元經濟效益。