市場訊息

南港房價衝180萬還有人買？商辦、地上權案全進場

自由時報  2026.11.05

台北市房市焦點除了北投北士科、台北車站雙子星周邊，南港也因三鐵共構、園區產業聚集及大型開發案持續受到建商關注，不僅住宅新案接連推出，商辦市場也有多案加入戰局，從潤泰創新國際住宅案開價每坪160～180萬元，到長虹建設推出全棟達1.3萬坪的商辦大樓。

輝達執行長黃仁勳遭控涉間諜疑雲，AI行情面臨考驗

BigGo  2026.11.09

輝達董事會已針對執行長黃仁勳與一名被美國情報機構指為中國間諜的女性企業家之間的關係，啟動獨立調查。黃仁勳已承認這段婚外關係，但表示將繼續履行執行長職務。本週紐約股市將面臨10月消費者物價指數與生產者物價指數公佈、CoreWeave、思科、應用材料財報，以及Anthropic首次公開募股(IPO)法說會等多項變數。資料中心建設延宕與監管趨嚴的疑慮交織，使AI相關個股的投資信心面臨嚴峻考驗。

元太以 27.8 億元買華紙桃園觀音廠區進軍AI高速傳輸材料

經濟日報  2026.11.07

電子紙龍頭元太（8069）昨（6）日董事會通過重磅策略布局，將以27.8億元買下同集團華紙桃園觀音廠區、擴大布局大尺寸電子紙；攜手軟性銅箔基板廠台虹簽署合作意向書，進軍AI高速傳輸材料市場，跨足PTFE CCL（聚四氟乙烯銅箔基板）領域。另外，董事會基於長期財務投資考量，將參與關係人永豐金現增案。

科技業帶旺商辦據點 Google大手筆包下15層樓

民視  2026.11.04

AI熱潮不只帶旺科技股，連商辦市場也帶旺起來，Google繼2024年進駐士林「承德168大樓」後，如今再度大手筆擴租，一口氣包下大樓15個樓層，年租金高達2.8億元，不只Google，輝達、戴爾也砸下重金承租辦公空間。

AI帶動工業地產獵地掃廠房潮今年光是台中交易額就高達538億元

自由時報  2026.11.09

AI浪潮持續帶動科技產業購置工業地產，根據商仲業者彙整，今年上市櫃企業已砸下538億元在台中買進工業地產。

台灣有11間新百貨公司來了！開幕時間地址一次看

風傳媒  2026.11.08

台灣又有新百貨、購物中心可以逛了！從台北大巨蛋匯集超過500個品牌的遠東Garden City、桃園約3500坪的小檜溪置地廣場，到高雄規劃約270個品牌的LaLaport，多座商場陸續開幕或推進開發，結合購物、餐飲、影城與藝文空間，增加各地逛街與聚餐選擇。2027年前後值得關注的新商場，北部包括水園區新天地、華城匯百貨，中部有新竹風城文創館、台中D-ONE第一大天地及富旺F PLAZA，南部則有義享天地B館、LaLaport高雄、東南米樂PLAZA，以及預計2028年登場的高雄車站Global Mall。

大地酒店旅展再創佳績　南港新據點布局2027年開

中央社  2026.11.07

2026 ITF台灣國際旅展11月6日至9日在台北南港展覽館登場，北投大地酒店延續品牌特色，以藝術、人文與溫泉體驗打造特色展區，並推出住宿、餐飲及泡湯多元方案，展現品牌深耕高端旅宿市場的經營成果。大地酒店今年更首度推出四人房住宿商品，拓展家庭與好友結伴出遊客群，同時揭露預計2027年上半年開幕的「台北南港大地雅詩閣酒店」最新規劃，透過北投與南港雙據點布局，為品牌發展增添新動能。

瞄準半導體S廊帶商機！擁1.2億會員，溫德姆酒店集團在台一口氣「掛牌4間飯店」

遠見  2026.11.04

「台灣具備世界級科技產業生態系、蓬勃國際商務往來及多元文化景觀，集團將台灣視為亞太區重要潛力市場，」溫德姆酒店集團亞太區總裁黃俊安指出。

台積電助威大台南科學園區成形

經濟日報  2026.11.09

台南科學園區將再擴大。繼沙崙科學園區進入環評程序後，南部科學園區管理局將以300多億元向台南市政府買斷「台南園區特A區」約50公頃土地，將台積電現正興建的3奈米廠納入南科，預計今年底前向政院報告籌設計畫，明年上半年完成納編。

投資開發

台北凱撒飯店都更！超車站前新光變52層

NOWnews 今日新聞  2026.11.04

台北車站站前天際線將迎來歷史性洗牌！逾半世紀歷史的「台北凱撒大飯店」攜手台灣人壽與台北YMCA推動「三合一」都更，規劃興建地上52層、高250.8公尺摩天大樓，正式超越隔壁新光摩天大樓。全案已公告公開展覽至11月9日，《NOWNEWS今日新聞》整理官方最新計畫書，為讀者揭密完整空間規劃與500億產值。

202 億松南營區地上權流標史上第二高價標案

聯合報  2026.11.09

財政部國產署今（9）日辦理國有土地設定地上權開標，其中最受矚目的台北市松南營區，權利金底價高達202.1億元，原有望創下國有土地地上權史上第二高價紀錄，不料因無人投標而流標。這宗曾被列為輝達台灣總部選址備案的精華土地，首度招標便乏人問津。

大直素地稀缺兩公辦都更案順利招商專家看好效益

Udn  2026.11.09

台北市府推動的大直公辦都更案「大直儒玉」、「大直藏璽」日前招商成功，信義房屋在地專家表示，兩案所在區域擁雙捷運加持、生活機能完善，加上大直素地稀缺，可望刺激在地都更效益。

台南市中心爆億元級交易！神秘買家跨界整合270坪土地

自由時報  2026.11.06

台南市中心驚見億元級土地交易！8月有買家一次出手掃入中西區公園路3棟連棟透天店面，連同周邊陸續入手的土地，合計整合地坪270.62坪，合計砸下總金額2億4438萬元，更令人意外的是，買家竟是非建商背景的工業公司。

高雄2大商圈要變了！黃線聯開案過關建工商圈將蓋3棟大樓

自由時報  2026.11.03

高雄捷運黃線沿線開發再傳利多！內政部都市計畫委員會3日審議通過Y8、Y18站聯開案都市計畫變更，2處基地合計1.91公頃，其中Y8站將興建3棟大樓，預計2027年招商、2032年完工；Y18站則將串聯衛武營、2027年初開幕的三井LaLaport高雄，周邊新舊屋價差大。

公私協力1450萬補助神助攻新北三重老公寓換新裝

自由時報  2026.11.05

為改善市容景觀與老舊建築物機能，新北市政府都市更新處提供整建維護立面修繕補助，每案最高補助1500萬元，三重區1處老公寓獲得約1450萬元補助，進行老屋拉皮，近期完工，翻轉城市風貌，展現公私協力共同合作的成果。

高捷Y8、Y18聯開案拚帶動產學、交通

中時新聞網  2026.11.04

高雄捷運黃線Y8、Y18站聯開案都計變更3日由內政部都委會審議通過，Y8站將串聯高科大與高雄高工，規畫興建3棟大樓及科技產學中心，預計民國116年招商、121年完工；Y18站則以地下聯通系統串聯捷運橘線O10站、衛武營及三井LaLaport高雄；市議員張博洋建議，Y8可引進國際科技企業；議員李雅靜則提醒，Y18應完善轉乘、人行、無障礙及停車配套。

北市財政局主導中正臨沂映華公辦都更案招商引資上看46億元

中時新聞網  2026.11.04

台北市住宅及都市更新中心(下稱住都中心)2026年11月3日公告招商，推動「台北市中正區臨沂段一小段301地號等8筆土地公辦都市更新案」(臨沂映華)，公開徵求具都更實務經驗的專業團隊參與投標。本案由北市府財政局與住都中心共同推動，招商期間自2026年11月3日起至116年2月1日止，等標期約3個月。

財經訊息

台經院最新預測：台灣今年經濟成長12.34％、明年6.45％

自由時報  2026.11.09

台灣經濟研究院（台經院）今（9）日舉辦2027年景氣展望與產業趨勢研討會，台經院公布最新預測，上修台灣今年經濟成長率12.34%，預測2027年經濟成長6.45%，雖2027年在高基期下成長步調較2026年放緩，但仍呈「穩健成長」。

中油加碼吸收下周汽、柴油價格不調整

工商時報  2026.11.07

中油表示，中東地區油輪遇襲事件持續發生，市場擔憂原油運輸受阻，國際油價仍處高檔。經加碼吸收，9日凌晨零時起至11月15日晚上12時止，汽、柴油價格維持不調整。2月28日至11月8日執行專案平穩各項措施，汽、柴油合計擴大吸收約340.7億元。

外銷動能強勁經部：對台灣產業要有信心

工商時報  2026.11.07

台股連日走跌的不尋常表現，經濟部6日特別針對經濟面的部分提出說明，強調近期台灣各項經濟表現，從經濟成長率、工業生產指數到進出口表現，都極富成長動能，雖然近期股市下跌修正，但是台灣產業能量好，各界對台灣產業要有信心。

遠東SOGO周年慶首週末開紅盤！物價上漲預期引爆囤貨潮

工商時報  2026.11.08

遠東SOGO周年慶迎來首個週末假日，連續兩天湧現人潮，即使周六台北一早飄著細雨，仍澆不熄民眾前來購物，連兩日開店前均有近千人排隊等候入館；儘管近期股市震盪，但台幣貶值在惟恐物價持續上漲，預期心態下引發民生消費掀囤貨潮，包括超市、養生商品等均成長1成、國際精品與家電銷售往上。

台美避雙重課稅拚年底通過

工商時報  2026.11.09

台股上周五血崩，行政院台美經貿工作小組隨即針對台美經濟情勢整體分析。據黨政高層表示，美國期中選舉結果，不致影響台美ART協定簽署效力，台美作為AI供應鏈合作夥伴緊密關係不致改變，AI長期發展的趨勢，在選後將回歸正常軌道。據悉，由於我AI供應鏈啟動赴美投資，希望在美國會舊會期期間，力拚通過台美避免雙重課稅協定（ADTA），以利台美企業雙向投資。

首度突破 900 億美元大關！10月出口再衝單月新高

經濟日報  2026.11.09

財政部9日公布今年最新出口統計，10月出口衝上967.6億美元，不僅是創歷年單月新高、更是首度突破900億美元大關，較去年同月增58.9％；10月進口688.9億美元，同創歷年單月新高，較去年同月增75.1％。

產業動態

世界先進明年AI營收占比續攀晶圓ASP看漲

工商時報  2026.11.06

世界先進（5347）看好2027年營運維持成長，看好2027年晶圓平均售價（ASP）仍有調漲空間，AI相關業務營收比重更將持續提升。董事長方略6日在法說會指出，客戶對8吋晶圓需求依然強勁，產能利用率可望維持9成以上的高檔水位。

美政策迎轉機綠能業者受惠

工商時報  2026.11.05

美國民主黨在期中選舉中勝出，業者看好將有助於捍衛《降低通膨法案》的資金與稅收優惠，延續潔淨能源政策的能見度。近年來不少綠能廠商前進美國，其中碩禾搶先併購模組廠，已經量產出貨，聯合再生攜手中美晶赴美投資設立太陽能模組廠，規劃明年投產，可望直接受惠。

代工三雄攻太空技術

經濟日報  2026.11.09

2026年台灣太空國際年會（TAS26）昨（8）日登場，不受AI產業發展出現雜音影響，代工三雄鴻海（2317）、仁寶、廣達參展大秀太空技術肌肉。

AI投資擴散台鏈搶全球商機

工商時報  2026.11.09

美國AI資料中心擴建面臨電網、缺工與地方阻力，全球算力投資仍持續推進。歐盟以InvestAI計畫力拚動員2,000億歐元，Google也宣布2027至2028年在馬來西亞投入150億美元，亞洲、歐洲與拉美同步擴充數位基礎設施，台灣供應鏈商機隨客戶布局向全球延伸。

龍德前三季EPS 9.13元下一戰瞄準海軍無人船、海巡艦艇百億大單

工商時報  2026.11.09

龍德造船（6753）2026年第三季繳出獲利3.02億元、年增50.25%，每股稅後純益（EPS）2.58元的成績；累計前三季獲利10.7億元、年增約152.36％，EPS為9.13元。龍德今（9）日股價一早亮燈漲停，終場上漲10元、收漲停價114元。

投資台灣再添千億日月光1237億擴充高階封測產能

中央社  2026.11.05

投資台灣事務所今天通過3家企業擴大投資案，總投資金額約新台幣1268.7億元，其中，半導體封測大廠日月光半導體因應AI及高效能運算（HPC）等應用快速發展，規劃投資1237億元，於楠梓科技園區、南科高雄園區及台南園區等廠區增設智能化產線，擴充高階封測產能，預計增聘3553名本國員工。

Celebrity forum

《2026金融前瞻10年論壇》

• 主辦單位：工商時報

• 指導單位：台灣金融服務業聯合總會

• 時間：2026年12月7日9:15~16:25

• 地點：寒舍艾美酒店(台北市信義區松仁路38號)