市場訊息

松江南京百億開發登場 商辦改建潮來襲! 專家:助攻台北華爾街發展

三立財經iNEWS

宏大國際資產總經理陳益盛今日接受三立新聞受訪時表示，和泰車.味全都更案，帶動南京松江商圈復甦，市值上看180億元。

南山人壽再斥51.68億元 購入竹北2.1萬坪商辦大樓

鉅亨網  2026.09.24

南山人壽今年二度砸重金購置不動產！今(24)日晚間發布重大訊息公告，以新台幣51.68億元向保樂資產管理公司，購入位於新竹縣竹北市昌益科技產發園區(第一期開發區)A棟大樓，此筆交易土地面積約4,960坪、建物總樓地板面積高達2.1萬坪，南山人壽表示，主要目的為進行不動產投資，以收取穩定的長期租金收益。

凱基人壽 掃進潤泰玉成廣場

工商時報  2026.09.24

輝達台灣研發中心房東易手，凱基人壽23日宣布，砸206億元巨資買下北市南港「潤泰玉成廣場」全棟，刷全台單一商辦大樓成交金額最高紀錄，不但讓業主潤泰創新大豐收，處分利益直逼百億元，凱基人壽也在全球升息浪潮中，成為坐擁「最強房客」輝達的新房東，共創雙贏。

新北將添2座新百貨！遠百進駐板橋TPARK　「宏匯二期」6000坪可逛

NOWnews 今日新聞  2026.09.26

雙北百貨大戰再升級！台北市不只有「遠東SOGO大巨蛋」震撼登場，2027年起更將接續迎來誠品進駐公館「水園區新天地」，以及大直1.3萬坪「華城匯」首座AI百貨。而新北市也不遑多讓，「新莊宏匯廣場二期」規劃了4層樓、約6,000坪的全新購物空間，「板橋TPARK園區」更將引進遠東百貨進駐。

砸31億買旺來興、全聯 同日再吞丁丁藥局震驚市場

ETtoday新聞雲  2026.09.25

高雄最貴透天，竟是「旺來興」跟「全聯」！盤點實登近3年高雄透天交易，京城、富邦1月聯手砸下31億9115.6萬元，買下農16的透天店面奪冠。同日再買下隔壁「丁丁藥局」，2筆總價高達46億，一口氣包辦榜單第1、第3名。

商用不動產交易 全年上看3千億

工商時報  2026.09.25

AI浪潮持續推升台灣企業投資，商用不動產也迎來強勁買盤。第一太平戴維斯統計，在凱基人壽以206億元買下潤泰玉成廣場後，推升第三季大型商用不動產交易金額達899億元，累計前三季達2,577億元、年增1.09倍，全年將有機會叩關3,000億元的史上最高量。

工業地產交易爆發 桃竹苗最熱

工商時報  2026.09.23

全球半導體與AI產業為因應先進製程、封裝及晶圓代工需求，掀起史上最強擴產與研發雙軌並進浪潮。戴德梁行22日發布最新調查顯示，今年上半年全台商用不動產交易金額已達1,588億元，超越去年全年總額，創同期新高。其中工業不動產交易占比高達82％，而全台工業地產的最強熱區則座落在桃竹苗產業廊帶，囊括全台近6成的交易。

AI逼出新一波搶地潮　欣興、景碩瞄準航空城

民報  2026.09.28

是預約未來5年的產能，楊梅、光復新產能陸續開出仍不夠吃，欣興只好繼續往桃園、新竹找地。桃園市長張善政也出手，航空城先端40公頃，不夠還能一路加到近100公頃，欣興、景碩都在合作名單上。

國建×三井 打造南港新地標

工商時報  2026.09.23

中央銀行鬆綁管制，房市氣氛向好，建商加碼搶地卡位。台日建築業龍頭的國泰建設、台灣三井不動產，22日宣布合組「國泰玉成置業開發」，將攜手開發台北市南港玉成段公辦都更案「御成苑」，國建透露，未來可售金額暫估約86億元，可望是南港未來的新地標。

投資開發

公館東南亞戲院掰了 都更權利變換中、將化身樓高12樓住辦混合大樓

經濟日報  2026.09.27

位於台北市公館的東南亞戲院，2022年11月在新美齊集團拿下多數股權後，開始整合周邊土地和剩餘東南亞戲院股權，最終該案以基地面積約222.64坪、都更送件。

中和近2萬坪複合開發，馥華、大洋聯手三菱地所打造新地標

NOWnews 今日新聞  2026.09.22

從空中俯瞰捷運環狀線橋和站旁，中山路與板南路交會處，一片近2萬坪的土地正在整備。此刻，眼前還沒有城市天際線，也還看不見未來的住宅、辦公、商業與公園，但正是在這片看似留白的土地上，一項以「城市」而非「單棟建築」為尺度思考的大型複合開發計畫，正準備展開。

南港整排老透天11.3億賣出　一查賣方是五星級飯店大亨

ETtoday新聞雲  2026.09.25

雙北近3年最貴透天（住宅用）交易，南港重陽路巷內整排老屋以11.3億元交易。賣方為永泰集團，經營建設、飯店業，知名案例包括羅東第一家五星級大飯店「村却國際溫泉飯店」；買方則為勤樸機構，過去在桃園、雙北推出過不少建案。

國產署推出2026年第5批12宗招標設定地上權標的

AN不動產新聞網  2026.09.22

國產署表示，本批次標的分布全台12個縣市，新北市、台北市、基隆市、宜蘭縣、花蓮縣、台中市、新竹縣、雲林縣、彰化縣、高雄市、嘉義市、澎湖縣各1宗，合計面積約6.79公頃，權利金底價總計新台幣214億5,014萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％(其中1％隨申報地價調整，2.5％不隨申報地價調整)，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國有地合法化不用等！不只現狀標租 還有「5管道」可解套

自由時報  2026.09.28

為協助納管工廠順利辦理特定工廠登記及後續用地合法化作業，苗栗縣政府表示，部分納管工廠因廠地涉及國有土地，迄今尚未取得合法使用權文件，但取得國有非公用土地合法使用權並非僅限於「現狀標租」方式，業者仍可依土地條件及實際使用情形，透過出租、讓售、交換、申請開發或設定地上權等多元管道辦理，呼籲符合條件業者及早規劃，以利後續申請作業順利推動。

北台灣新地標在林口 東森與晶華打團體戰讓桃園成全新大本營

鉅亨網  2026.09.26

北台灣新地標東森恩典大樓(Grace Tower)將於12月底揭幕，東森集團最新指出，旗下東森恩典大樓一口氣將商務、餐旅、會員經濟和生活周邊服務納入，除了備受矚目的「450台灣之眼」景觀空間，也攜手晶華(2707-TW)導入飯店和多家人氣餐飲品牌，林口正在成為東森集團和晶華酒店最新發展的大本營。

軟腳蝦也可申請 老屋修繕最高補助450萬

三立新聞網  2026.09.24

每當地震警報響起，許多民眾常擔心自家住宅結構安全。內政部國土管理署呼籲民眾將平時的擔心轉化為檢查行動，屋齡較高的老屋可先透過結構安全性能初步評估了解耐震能力，再依照評估結果與所有權人意願選擇修繕、補強或重建。若符合補助條件，申請耐震弱層補強最高可獲得450萬元補助。

斥資18.78億元 南港生技隧道通車啦！

自由時報  2026.09.28

台北市南港區「國家生技研究園區聯外道路（生技路與生技隧道）」工程由中央全額補助18.78億元興建，今（28）天上午舉行通車儀式，由內政部次長吳堂安、中研院長陳建仁及副市長張溫德共同主持並宣布，下午2點正式通車。工程主辦單位工務局新建工程處表示，新路估將大幅縮短南港車站、國家生技研究園區的距離，讓南港經貿園區、南港軟體工業園區、生技園區往來更順暢。

財經訊息

AI需求暢旺　8月工業生產指數創新高、年增23.47%  

中央社  2026.09.23

受惠AI、高效能運算及雲端資料服務等應用需求暢旺，經濟部今天公布8月工業生產指數為145.97，年增23.47%，其中製造業生產指數182.42，年增24.61%，指數皆為歷年單月新高，連續30個月正成長。

最低工資連11漲　明年起月薪30900元、時薪205元

NOWnews 今日新聞  2026.09.24

最低工資審議會今（24）日召開，稍早審議結果已經出爐，明年起的最低工資，月薪調漲到30900元，調升1400元，月薪調升幅度為4.745%；時薪調漲至205元，時薪調幅4.59％，創下連11年調漲。

聯準會温和升息！增非美區域資產　平衡配置掌握輪動機會

ETtoday新聞雲  2026.09.28

睽違三年，聯準會日前宣布升息一碼，市場擔憂政策緊縮恐壓抑風險偏好並催化波動度進一步上揚，觀察自1958年以來歷史美國首度啟動升息經驗，聯準會升息前6月至後6月期間，美股史坦普500指數平均漲幅達12.6%，後1年也仍有平均4.4%表現，富蘭克林證券投顧建議，偏高利率環境下，預期現階段景氣與獲利基本面將維持正向，建議投資人可透過全球平衡型產品為核心，一方面跳脫債券為收益來源的傳統思維，擴大非美區域配置，掌握更多全球輪動機會。

外銷訂單神展開8月提前飆破1,000億美元

工商時報  2026.09.23

歷史性一刻！經濟部統計處公布8月外銷訂單1,029.6億美元，寫下史上首次單月破1,000億美元紀錄，年增幅度高達71.4％，累計前八月外銷訂單7,049.9億美元，較上年同期增加55％；其中，資訊通信產品年增幅度100.5％，翻倍成長，電子產品則創下單月新高。統計處預估，全年外銷訂單將超過1兆美元，甚至可以挑戰1.1兆美元。

貨櫃運價終止連8漲 四大航線走跌

自由時報  2026.09.25

最新一期上海出口貨櫃運價指數（SCFI）昨日在節前提前公告，下跌1.21點至3686.62點，週跌幅0.03%，終止連8漲。四大主要航線全數走跌，而遠東到東南亞航線在旺季帶動下，運價持續走高，漲幅達5.61%。

下週油價續凍！中油汽柴油吸收逾10元

自由時報  2026.09.26

中油今（26）日宣布，自下週一（28 日）起汽、柴油價格維持不調整，分別為92 無鉛汽油每公升 31.2 元、95 無鉛汽油每公升 32.7 元、98 無鉛汽油每公升 34.7 元、超級柴油每公升 29.9 元。

產業動態

台灣CPO 設備廠三大優勢 力壓國際勁敵

經濟日報  2026.09.28

光通訊啟動奈米級戰爭，「對位」成為AI進入光世代最關鍵的一哩路。高明鐵（4573）、東佑達及直得（1597）等台灣CPO設備廠各擁利基、分進合擊，加上更精準、交期短與價格好等三大優勢，成功擊退國際勁敵、搶占市場。

明年貨櫃運力年增9%令業界不安　如果紅海全面復航運力再增一成

ETtoday新聞雲  2026.09.28

波羅的海國際航運公會(BIMCO)公布的9月貨櫃運輸市場概覽與展望指出，全球貨櫃船運力目前已突破3400萬箱(20呎櫃)，僅在5年半內新增約1000萬箱，而訂造中船舶已達1400萬箱，佔現有運力41%，今年運力約年增4.6%，明年年增9%，貨櫃船運正邁向自疫情後訂造熱潮以來最大容量測試，即使在相對有利的貿易情境下，明年的船隊供給仍可能超過需求。

需求爆AI伺服器廠籌資拚擴產

工商時報  2026.09.27

雖市場雜音屢傳，全球AI基建高漲的需求繼上半年帶動高階AI伺服器出貨，包括NVIDIA B200、B300與整機櫃級GB300 NVL72持續放量外，下半年新舊平台交替仍不見空窗期，主力AI伺服器供應商如緯創、鴻海及廣達等台廠產能，雖持續處於高稼動率，今年也有擴充的新產能加入，仍不足以支應滿手單。

高通推兩旗艦晶片 台積電N2操刀

工商時報  2026.09.24

全球無線通訊晶片巨頭高通（Qualcomm）23日正式揭曉兩款旗艦級手機晶片，分別瞄準高階效能與頂級運算需求，雙平台均採台積電2奈米製程，更首度將行動CPU時脈跨越5GHz、力壓競爭對手。法人看好，台廠以台積電為首的先進製程擴產與相關供應鏈，將再度成為市場焦點。

三大國籍航空搶當「亞洲轉機王」 台灣能否變成飛北美的新樞紐？

經濟日報  2026.09.24

國籍航空搶攻亞洲旅客經台灣轉機前往北美的市場戰火持續升溫。星宇航空（2646）攜手美國航空正式啟動聯營航班，透過共掛班號，將星宇跨洋航線進一步延伸至美國內陸20個主要城市；華航（2610）、長榮航（2618）則分別透過國際航空聯盟、既有北美航網及轉機布局擴大客源，三大航空各自強化北美轉機版圖。

嘉科三期擴建起跑 台積電再加碼5座先進封裝廠

自由時報 2026.09.28

國科會日前公告「嘉義園區擴建計畫（二期擴大）」徵求意見，被產業界視為「嘉科三期」擴建正式起跑。半導體供應鏈傳出，台積電有意在此加碼投資興建五座先進封裝廠，未來嘉科將坐擁十座先進封裝廠，成為全球規模最大、技術最密集的先進封裝生產重鎮。

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