市場訊息

打炒房卻打出商辦新高度！南京復興憑什麼每坪賣173萬元？4大百萬商辦區出列

工商時報  2026.09.19

政策打炒房不打產商，商辦貸款成數相對寬鬆，加上AI及半導體產業鏈帶旺商用不動產市場，已打出商辦新高度！內政部實價登錄資訊顯示，前八月全台商辦和廠辦新案「成交王」，由「聯聚中衡大廈」47筆、「華固創匯園區」39筆及「德林天行T1」39筆，拿下前三強；至於成交單價…

松江南京迎商辦升級潮 「台北華爾街」強勢回歸！

自由時報  2026.09.19

素有「台北華爾街」的南京商圈，擁有雙捷運交會的松江南京站，地段位置精華，頂級商辦需求量大，近年老商辦啟動改建，大都更時代來臨，專家預估，千億級商辦案量陸續完工，有望吸引更多外商進駐，市中心商辦地位將更為鞏固。

昔日「黑鄉」領頭　北市將湧44萬坪A辦供給

ETtoday新聞雲  2026.09.19

台北市A級商辦30年的空置率變化曝光，2004年時期最差，約20%左右。而觀察2021~2030年間，將有高達44萬坪供給出現，不過預估空置率高峰仍能控制在10~15%，主要就是受惠台灣高科技產業蓬勃發展。

表面上利率連10凍！央行突然宣布「這項鬆綁」…房市政策真要轉向了？

yahoo新聞  2026.09.17

中央銀行今（17）日召開理監事會議，政策利率維持不變，重貼現率續為2%，擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，利率政策連續10季按兵不動；房市政策則出現小幅鬆綁，央行宣布自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成回升至7成，同時放寬建築貸款開工限制，房市管制方向出現調整。

新光三越改造台北車站大廳　將有「直通3層樓」的電梯了

ETtoday  2026.09.17

百貨市場今年迎來多間新據點，漢神洲際購物廣場插旗台中，大巨蛋遠東Garden City 商場棟也於9／16 全區亮相；深耕30 年的新光三越台南中山店，則預定在10 月底劃下句點。新光三越於7／25 接掌台北車站商場經營權。新光三越副董吳昕陽指出，拿下北車據點象徵集團正式跨足樞紐經濟，未來將持續拓展相關版圖，這也是推動營運向前的關鍵動能。

市場迎巨變 地段光環不再是萬靈丹 重估金店面身價

今周刊  2026.09.16

曾經，商圈的「一樓金店面」幾乎等同於保值保租，甚至有「一店養三代」的說法；如今，這套延續數十年的資產信仰，正在鬆動。

商用市場 迎戰2.895％收益門檻

中國時報  2026.09.19

中央銀行17日召開第3季理監事聯席會議，第二季偏鷹的宣誓後，看準基本面穩定、產業發展堅實，走自己的路，維持政策利率不變，存款準備率也未再調升；不動產信用管制同步釋出調整空間，放寬第二屋貸款成數從六成到七成，並明確解除建商購地貸款限期動工興建的管制。

翔耀子公司勁耘科技9.2億元標脫新營產業園區4892坪工業廠地

鉅亨網  2026.09.16

上市光電業翔耀實業(2438-TW)子公司勁耘科技委託和氏璧國際物業，標售辦理位於台南市新營產業園區4892坪工業廠地，在今(15)日完成開標並順利標脫，標售價格達9.2億元，得標廠商爲榮眾科技。

大立光再砸11.72億元購入台中精密機械園區土地廠房

鉅亨網  2026.09.17

光學元件廠大立光(3008-TW)繼在台中工業區購地接連出手後，並在精密機械園區持續購地，大立光今(17)日公布以11.72億元在精密機械園區內取得產業用不動產，賣方爲台灣固而美工業。

投資開發

地上權年期長 吸引壽險業

經濟日報  2026.09.22

財政部為活化國有土地，定期釋出地上權招標，近年不乏大型開發案。觀察過往紀錄，近年大型地上權案多由壽險業者得標，市場預期，昨（21）日公告的松南營區案，預料也將受到壽險業者關注。

都更不只靠建商！住都中心邀銀行、建經組「都更聯盟」

經濟日報  2026.09.21

國家住都中心21日預告，將籌組「都更專業服務聯盟」，整合銀行、資產管理公司、建築經理公司及民間專業團隊等資源，並導入全案管理機制，希望補足都市更新從前期整合到資金、管理等環節所需的專業服務，進一步擴大都更推動量能。

央行解除建商「限期動工」！Q4房市有救了？

自由時報  2026.09.17

中央銀行17日召開第3季理監事聯席會議，第二季偏鷹的宣誓後，看準基本面穩定、產業發展堅實，走自己的路，維持政策利率不變，存款準備率也未再調升；不動產信用管制同步釋出調整空間，放寬第二屋貸款成數從六成到七成，並明確解除建商購地貸款限期動工興建的管制。住宅市場持續降溫之際，央行政策開始將防範「流動性休克」列為重要考量。

公股銀活化資產 自有房地翻新邁入收割

工商時報  2026.09.21

公股銀行坐擁不少精華地段不動產，近年加速透過都更危老活化資產，將自有房地翻新，進一步朝出租、標售等多元發展。盤點公股銀近年自有不動產都更危老指標案，合庫銀行寶通大樓都更後總產權面積高達9,597坪，完工後部分樓層將對外出租；臺灣銀行鄰近捷運圓山站的公辦都更基地約3,000坪，預計將分回總樓地板面積逾1.15萬坪，未來將出租作飯店使用，資產活化效益逐步顯現。

興富發卡位內湖文德百億大案黃金地！1,354坪都更案

工商時報  2026.09.17

興富發（2542）再擴大台北都更版圖！興富發今（17）日公告，董事會通過參與台北市內湖區文德段一小段130、130-2地號都市更新開發案，基地面積約1,354.9坪，採合建分屋模式，預計投入42.17億元，卡位捷運文德站週邊黃金地段，預估未來開發完成後總銷至少100億元以上，興富發可分回總銷初估約57億元。

新北都更博覽會秀「未來安居所」 都更、老宅一次看

經濟日報  2026.09.20

新北市政府攜手新北市都更中心，參加在台北圓山花博爭豔館舉辦的「第8屆危老+都更博覽會」，以「新北未來安居所」為主題設展，呈現「都更三箭」、多元都市更新、老宅延壽等成果，也設置互動體驗與一對一諮詢，協助民眾理解老屋更新方式。

台積電磁吸　楠梓R17世運站百億公辦都更啟動

壹蘋新聞網  2026.09.17

房市買氣低迷，但台積電進駐楠梓與半導體供應鏈磁吸效應，仍讓建商積極佈局台積電周邊。16日高市都發局公布捷運R17世運站周邊A6街廓公辦都更評選，由國城集團盈舜營造攜手高興昌鋼鐵為最優申請人，全案將投資72億元，打造商辦與住宅…，未來將成楠梓指標住宅與商辦聚落。

高捷世運站A6都更72億造科技聚落

中國時報  2026.09.17

高雄市都發局16日公布捷運R17世運站東側A6街廓公辦都更案評選結果，由盈舜營造與高興昌鋼鐵組成的合作聯盟獲選最優申請人，未來將與A5街廓及捷運R17世運站串聯開發，打造科技產業與生活機能兼具的複合聚落；市議員白喬茵提醒，產業發展帶動人口增加之際，公共設施及民生需求也應同步跟上。

「人屋雙老」怎麼解？ 政院拋都更「第三條路」容積獎勵最高衝200％

工商時報  2026.09.20

隨著人口結構轉變，臺灣進入超高齡社會，加以建築屋齡逐漸高齡化，「人屋雙老」為政府的重要課題。行政院長表示，都市更新與危老重建的推動，圍繞在提高誘因、多元模式推動、配合社會需求，以及提供金融與法規支持等多面向，政府除推動公辦示範都更，更願意與業界合力尋找第三條路，推動「自主都更」配合金融機構全力給予協助，產生新的都更模式。

財經訊息

國泰金控最新調查：高通膨 大家很有感

經濟日報  2026.09.22

國泰金控最新調查顯示，民眾對今年平均通膨的預期值，高達2.51%，且有51%民眾認為今年通膨率會高於2.5%，顯示儘管經濟與股市氛圍看佳，但高通膨也讓民眾很有感。

今年經濟成長 挑戰12%

工商時報  2026.09.16

國際油價每桶價位破百美元、AI巨頭喊降速AI發展，市場憂恐衝擊經濟現況，國發會主委葉俊顯15日強調，台灣半導體與伺服器等硬體出口訂單動能已排至明年，產業長線趨勢極為穩健，AI的短期波動多屬於資安軟體層面，隨著近月出口表現特別突出下，今年台灣經濟成長率有機會觸及12％。

AI、半導體投資延續 企業自用需求支撐商用不動產市場

工商時報  2026.09.18

美國聯準會（Fed）於本季宣布升息1碼，凸顯其對通膨風險仍維持審慎態度；台灣央行則並未同步，第三季理監事會議則連續第十次維持政策利率不變，台美貨幣政策呈現不同步調，反映兩地經濟所處階段與政策考量的差異。仲量聯行董事總經理侯文信今（18）日指出，AI、半導體投資延續，企業自用需求支撐商用不動產市場，除了關注利率環境，企業投資週期、產業布局及空間需求變化，將是觀察台灣商用不動產市場的重要指標。

保險業H1新增房貸年增1倍 越近年底資金越緊

中時新聞網  2026.09.21

取得便宜資金已不若以往。上半年保險公司新增房貸789.7億元、年增一倍，銀行房貸卻不增反減，壽險成為房貸新出口，但市場已傳出排撥與接案保守，越靠近年底資金越緊。

10月電價暫時不漲！經濟部：12月討論是否補漲

中時新聞網  2026.09.18

經濟部電價費率審議會今(18)日召開，最終拍板10月電價暫時凍漲，不只民生、工業，連AI資料中心（AIDC）與半導體業等超大戶價格都不調。理由是避免引發物價波動，但12月電價輸配電費率會時會再檢討。等於電價會將視立法院通過台電711億撥補狀況，再討論是否補漲。

華邦電斥資357億 收購英飛凌NOR Flash、F-RAM事業

台視新聞網  2026.09.16

記憶體大廠華邦電（2344）16號晚間宣布董事會通過決議，將與英飛凌（Infineon Technologies）旗下記憶體相關事業簽署股份購買協議，全現金方式取得NOR Flash與F-RAM事業經重組後之100%股權，交易價格為11.2億美元（約新台幣357億元），預計2027年下半年完成交易。

通膨壓力遍及全經濟！非僅油價上漲所致

工商時報  2026.09.21

明尼亞波利斯聯準銀行總裁卡什卡里（Neel Kashkari）20日表示，美國各個經濟領域的通膨都過高，不僅僅是油價上漲而已。

產業動態

AI基礎設施峰會台廠陣容擴大與美雲端巨頭合作深化

中央社  2026.09.18

AI基礎設施峰會落幕，台廠參展陣容較去年擴大，與美國科技巨頭合作更見深化。矽智財（IP）廠晶心科美國子公司總裁蕭明富受訪表示，赴美布局讓公司逐步從消費性市場跨入企業級市場，提升技術與人才實力，台灣半導體產業正朝對的方向發展。

台積電布局「埃米級晶片」獲准　搶先英特爾

ETtoday新聞雲  2026.09.19

護國神山台積電（2330）已經展開規劃，準備在台灣新竹科學園區生產比1.4奈米更先進的埃米級晶片，藉此全面引領全球半導體技術進程，跟英特爾（INTEL）的埃米級競賽加劇。

國際航線票價、需求維持高檔航空三雄機隊大比拚

經濟日報  2026.09.21

中東地緣政治無解、國人出國頻次增加，國際航線票價、需求維持高檔，華航（2610）、長榮航（2618）及星宇航空（2646）下一輪競爭從「擴大航網」進一步提升成為「新機＋新航點」雙軌布局。華航787機隊明年進入大量交機期；長榮航空全新的A350-1000明年也將引進首架，星宇航空明年各機總計再交七架。

高雄再有大廠進駐！消息人士：鴻海砸200億投資伺服器製造

工商時報  2026.09.21

高雄的白埔產業園區21日舉行動土典禮，總統賴清德、高雄市長陳其邁、經濟部長龔明鑫、內政部長劉世芳都親至現場，而除了台積電將進駐之外，據消息指出，大廠鴻海也將進駐白埔投資設廠，鎖定伺服器製造L9～L11，投資金額將超過200億元。

台積N2量產供應鏈火力全開

工商時報  2026.09.21

台積電2奈米（N2）量產，半導體先進製程由FinFET跨入GAA（環繞式閘極）世代。法人指出，隨製程複雜度、CMP道數、晶圓監控頻率及材料規格同步提升，設備、CMP耗材、再生晶圓及先進材料需求增加，中砂（1560）、昇陽半（8028）、新應材（4749）、頌勝（7768）等供應鏈迎成長契機。

工研院三招助產業躍 A 段班

經濟日報  2026.09.21

工研院院長張培仁表示，工研院透過「凝聚專才」、「深耕台灣」和「布局全球」等三大發展方向，助力台灣即使處於B段班的產業，也能朝躋身護國神山群的A段班邁進。

Celebrity forum

《企業價值決策  六面向總帳論決策工作坊》

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