市場訊息

工業用地不足危機浮現 科技廠擴廠遇到兩大難題

經濟日報  2026.09.14

AI高需求帶動，高科技廠積極獵地獵廠，以強化「即戰力」，不過，商仲業者指出，當前擴廠企業普遍遇到兩大難題，首先既有廠房老舊且空間不敷使用，第二高科技業所需的水電配置不夠且腹地不足，未來兩、三年工業用地、工業廠房「供不應求」已經浮現。

空拍直擊「水源新天地」！ 年底完工 新地標拚活絡公館商圈

TVBS  2026.09.13

台北公館商圈近年店家流失嚴重，市府積極打造全新廊道。指標建築「水源新天地」即將在年底完工，誠品明年第二季進駐商場。周遭也有剛啟用的親水樂園，以及10月啟用的公館運動館。市府期盼重新帶動消費人潮，攤商則是維持觀望態度。

台數六都第一　8年新登記6735家增633家中工廠登記家

中時新聞網  2026.09.10

台中製造業聚落完整，工廠家數持續穩健成長，展現產業發展動能。台中市政府經濟發展局8日表示，自108年至今年7月底，台中新登記工廠6735家、歇業6102家，工廠總家數由1萬9202家增至1萬9835家，整體淨增633家，總家數及新增家數均居六都第一。

全台最大廢墟翻身！　「台灣民俗村」每坪2字頭變搶手工業地

ETtoday新聞雲  2026.09.12

曾風光一時的「台灣民俗村」與「中國電影文化城」，如今都已從熱門觀光景點轉變為不同型態的土地與資產利用案例。前者在停業多年後，正朝產業園區方向開發；後者則在長期休園後，逐漸轉型為影視拍攝與後製服務基地，兩座曾承載世代記憶的場域，也映照出台灣觀光與土地利用模式的變遷。

116年公告土地現值評定作業起跑！　中市11地政所9/21起接力辦說明會

台灣好新聞  2026.09.12

116年公告土地現值評定作業起跑！為公開地價資訊並廣納地方意見，台中市府地政局攜手轄下11個地政事務所，自9月21日起接力舉辦公告土地現值公開說明會，向市民說明地價調查、區段劃分、地價估計及近期地價動態等資訊，現場也將蒐集地方意見，彙整後提送「台中市地價及標準地價評議委員會」…

壽險業資產汰弱留強 提升戰力

經濟日報  2026.09.14

今年截至6月底，整體壽險業投資性不動產餘額達1.7兆元，較去年同期的1.6兆元成長逾7％，投資標的涵蓋商場、商辦、物流倉儲、地上權等，但壽險業者並非只是單純加碼購置投資性不動產，仍會持續進行資產活化與重新布局，落實「汰弱留強」。

佳大董事會決議取得台南市安南區不動產，計4.05億元

Yahoo新聞網  2026.09.09

公開資訊觀測站重大訊息公告
(2033)佳大-公告董事會決議取得不動產。

三井在台加碼！首度進軍物流 明年商場營業額拚500億

經濟日報  2026.09.14

台灣三井不動產在台布局滿十年，下一階段擴張版圖浮現。台灣三井不動產宣布，繼商業設施、住宅及飯店後，首度跨足物流設施事業，首案確定落腳桃園；既有三大事業也同步擴張，其中商業設施2025年總營業實績已達380億元，下一階段將挑戰500億元，飯店則以1,000間客房為目標，住宅也將增加由台灣三井100%出資主導開發的案件。

壽險不動產租金水漲船高國壽蟬聯最強包租公

經濟日報  2026.09.14

壽險業持續布局不動產，租金收入也跟著水漲船高。根據財報顯示，今年上半年全體壽險業者投資性不動產租金收入達196.41億元，年增逾5%，其中，國泰人壽以逾65.46億元的租金收益居冠，單一家就貢獻全業界三分之一的租金收入，展現強大的包租公實力。

投資開發

桃園 亞矽創9／17招商 要蓋五星旅館

中國時報  2026.09.14

「亞洲．矽谷創新研發中心」暨周邊土地開發案，整合機場捷運A19站周邊約3.81公頃產業基地及1.76公頃住宅基地，預計9月17日舉辦招商說明會，將採「公私合作開發」與「附條件標售」，引進民間投資與五星級觀光旅館。

瞄準都更商機　土銀攜手永豐銀主辦鉅陞與長耀建築82億元聯貸案

台灣英文新聞  2026.09.11

瞄準都更商機，土地銀行攜手永豐銀行擔任共同統籌主辦行，偕同鉅陞集團及長耀建築集團共同辦理「桃園市桃園區會稽段都市更新事業計畫案5年期新臺幣82億元聯貸案」，並於今（115）年9月10日順利完成簽約，最終超額認貸比率達124.5%，展現銀行團對該案之肯定；土地銀行指出，本次聯貸案經遠東銀行、農業金庫及臺灣中小企銀等銀行團成員共同參與，其資金用途為支應鉅陞集團攜手長耀建築集團共同推動之都更開發案興建成本及相關費用。

多角化經營 長榮鋼首度跨足公辦都更事業

工商時報  2026.09.08

皇昌（2543）8日發布重大訊息，表示將與昌喆投資、長榮鋼（2211）合資成立專案公司，對此長榮鋼表示，成立的公司「皇昌福榮合作聯盟」就是針對台北市大直公辦都更案「大直儒玉」，其中最大股東是皇昌的51％，昌喆占29％，長榮鋼則占20％，這也是長榮鋼首度跨足公辦都更事業。

科技業者購地金額 遠超開發商

經濟日報  2026.09.14

科技業大獵地，遠超開發商。據公開資訊觀測站最新資料，截至9月4日止，今年科技業獵地獵廠金額高達1,720億元、創新高，不僅比去年451億元成長逾2.8倍，更較今年建商購地金額326億元多出四倍有餘。

南市府標售32筆產業、商業及住宅用地　訂於10/6開標

台灣好新聞  2026.09.11

為應地方各界期盼之產業、商業及住宅用地需求，同時促進公有土地積極開發與利用，臺南市政府訂於115年8月19日起至10月5日止，辦理「臺南市第七期麻豆工業區市地重劃區」、「臺南市第八期北安商業區市地重劃區」、「臺南市第十三期喜樹灣裡市地重劃區」、「臺南市第十期六甲頂醫療專用區市地重劃區」、「臺南市第三期新營區客運轉運中心市地重劃區」及…

高捷聯開躍登國際舞台　三開發案勇奪19項國際設計大獎

NOWnews 今日新聞  2026.09.12

高雄市推動捷運聯合開發成果獲國際肯定！高雄捷運黃線Y15、橘線O9苓雅運動園區、O10衛武營站聯合開發案，三項聯開計畫接連獲國際評獎肯定。高雄城市治理與都市設計獲國際獎項肯定，透過捷運建設，實現高雄工業城市邁向科技創新、文化生活與永續發展城市的願景。

國家住都中心「信義雅祥案」31億元招商奏捷！統一工商與精業建設聯盟獲最優申請

工商時報  2026.09.12

國家住都中心宣布，台北市信義區「信義雅祥案」公辦都市更新案出資人綜合評選作業已順利完成，最終由「統一工商綜合區開發股份有限公司」與「精業建設股份有限公司」組成之合作聯盟奪得最優申請人資格。全案預計總投資金額達31億元，規劃興建地上18層、地下4層與地上13樓、地下4層之2幢2棟住宅大樓…

打造可信賴都更體系　第8屆危老都更博覽會9/19登場

中央社  2026.09.10

國家住都中心19至20日將進駐於圓山花博爭豔館舉辦的「第八屆危老+都更博覽會」，今年以「用信任，陪城市一起茁壯」為主題，傳達都市更新，需要可信賴的專業團隊的理念，帶領民眾全面了解都市更新從前期整合到制度建立的完整歷程。

桃園首件捷開案告捷！宏匯、群光、甲山林組聯盟拿下A10開發案

自由時報  2026.09.09

桃園市首件捷運土地開發案順利引商！機場捷運A10山鼻站車站專用區土地開發案，由宏匯公司、群光電能科技及甲山林建設共同組成的「宏匯光合聯盟」與桃園市政府順利簽約，預期將帶動區域發展及提升捷運土地利用效益，預估開發金額近30億。

雲豹接手！與中信AMC聯手砸32.5億買北港工業區土地為哪樁?

經濟日報  2026.09.09

房地產市場近年來低迷之際，台灣金聯4.5萬坪雲林北港工業園區土地以32.5億元售出，原是中信金旗下中信資產管理與三地開發合資買下，後來三地老闆捲入弊案後退出，整筆交易峰迴路轉由雲豹能源接手，據悉目前中信已付清一半價金，待雲豹付款後此筆曾聲名大噪的大型土地即可正式宣告售出。市場則關注未來開發可能涉及AI算力中心等。

財經訊息

沙烏地與荷莫茲海峽再度遇襲　國際油價漲逾2%

中央社  2026.09.14

葉門什葉派激進團體青年運動（Houthi）對沙烏地阿拉伯發動新一輪攻擊，加上伊朗襲擊波斯灣船隻，加劇沙烏地關閉一條關鍵輸油管引發的供應疑慮，今天推動國際油價大漲超過2%。

AI熱度5至10年不減 台供鏈迎長單

自由財經  2026.09.14

AI（人工智慧）算力狂飆，「電力」成為AI產業下一個關鍵戰場。台電強韌電網、半導體擴廠及AIDC（AI資料中心）需求同步發酵，帶動變壓器、GIS（氣體絕緣開關）及配電設備需求；重電四雄的華城、士電、中興電、亞力訂單能見度都已看到二〇二九、二〇三〇年。

8月營收報喜！陽明抗跌一度站回60元 萬海、長榮齊揚

非凡新聞  2026.09.11

受惠傳統海運旺季到來，加上價量維持高檔，上海出口集裝箱運價指數（SCFI）已連續6週走揚，帶動貨櫃三雄8月營收皆繳出年月雙增的好成績，今（11）日也成為盤中相對抗跌族群。其中，陽明表現最為亮眼，盤中強漲逾4%、一度站回60元，成交量突破6萬張；萬海、長榮則同步上揚1~2%。

AI熱、股利旺季加持 國銀7月放款破兆元！刷新七大紀錄

工商時報  2026.09.10

國銀7月放款強強滾！銀行局主秘周正山10日公布，國銀七月存放款、獲利狀況，其中，放款單月新增逾1兆元、民營企業放款月增7,275億元、個人放款增加2,673億元、週轉金月增8,232億元、購置動產增加656億元、國內總分行放款月增7,632億元、海外分行增1,503億元，均刷史上新高紀錄。

斥3千億推動前瞻研發 政院鞏固我半導體優勢

工商時報  2026.09.11

隨AI蓬勃發展，晶片與AI前瞻技術成為全球產業創新核心驅動力，卓揆10日表示，政府規劃至2033年，總投入3,000億元，積極協助國內廠商與國際間鏈結，並支持次世代晶片設計、先進製程應用，及矽光子、量子、無人載具等關鍵技術研發。他指示，國科會與經濟部，建立由學研端銜接至產業端完整研發服務鏈，並降低中小微企業導入新技術門檻，以鞏固我國半導體產業優勢，讓我高科技躍升世界級舞台。

油價飆＋AI掀波瀾 美指期下挫 科技股殺聲隆隆

中時新聞網  2026.09.14

美東時間周日（9月13日）晚間，美股主要指數期貨下跌。原油價格大漲，令市場信心受挫，以及在安全全疑慮日益升高之際，投資人縮手觀望AI公司上市隊伍的大洗牌。

超級央行週登場！全球升息風再起台灣央行升息壓力浮現

自由時報  2026.09.14

全球央行貨幣政策風向正在轉變！歐洲央行10日已升息1碼，下週美、日央行也將接力召開利率會議，市場高度押注日本央行將重啟升息；美國8月通膨數據公布後，聯準會（Fed）升息機率也快速攀升。在央行政策逐步轉向偏鷹之際，台灣央行升息壓力也隨之升高，是否結束連9凍，備受關注。

產業動態

台積電中科擴二進度曝光！四座1.4奈米新廠拚2028年全數完工

工商時報  2026.09.09

台積電（2330）中科台中園區擴建二期1.4奈米新廠進度持續推進，產能布局逐步浮現。中科管理局副局長王俊傑9日表示，擴二基地規劃興建四座1.4奈米新廠，其中第一期（P1）廠房正在進行樓板施工，預計明年4月完工投產；第二期（P2）目前進行基礎廠房建設，預計明年10月完工，P1、P2兩座新廠有機會自2027年起陸續量產，四座新廠則預計2028年全部完工。

首破800億元！日月光8月營收年增逾4成單月、前8月同刷新高

非凡新聞  2026.09.09

封測龍頭日月光投控今（9）日公布8月合併營收822.47億元，月增11.47%、年增45.66%，首度突破800億元大關，並連續2個月改寫歷史新高；前8月累計營收5207.56億元，年增27.98%，也創歷年同期新高。

iPhone Duo 實測！摺痕還看得到，但比三星更不明顯、雙螢幕操作也到位

果仁  2026.09.11

Apple 在發表會後開放媒體實際體驗全新摺疊手機iPhone Duo，第一波上手重點也跟著曝光。外界最在意的螢幕摺痕依然存在，但從目前實測來看，Apple 確實把摺痕的存在感壓低不少。除了硬體本身，iPhone Duo 這次更大的看點其實是iOS 對摺疊形態的適配，包括雙App 顯示、半折使用，以及外螢幕與內螢幕之間的操作邏輯。

黃仁勳曝AI下個商機「在這」！再駁循環交易：我投資的通常不會糟

經濟日報  2026.09.11

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳週四在舊金山舉行的高盛科技大會上表示，隨著人工智慧（AI）技術持續進步，「資安很可能成為AI下一個重大應用領域」。

無人機2400億大餅來了！新纖砸56億拉瑞士新創合資、健身器材岱宇也搶進，傳產齊攻「低空商機」

今周刊  2026.09.09

最引人注目的業者，莫過於去年即大動作斥資56億元在「桃園幼獅工業園區」打造無人機產業基地的新光合纖（以下簡稱新纖）（1409）。新纖周二(9/8)再度高調宣布，與台灣無人機公司極現科技、瑞士醫療物流業者Delivery Glider AG（以下稱品牌名JEDSY）共同簽署合作備忘錄（MOU）。

首波 AI 算力中心 BOO 案砸430億元亞灣超算、技算力拚年底簽約

經濟日報  2026.09.10

民間資金投入AI與能源建設再加速。國發會10日表示，「兆元投資國家發展方案」已完成64項法規鬆綁，並成功推動首例AI算力中心促參案；首波共有三家業者提出申請，其中亞灣超算、技算力兩家已通過資格審查並完成公聽會，預計年底前完成簽約，合計投資金額約430億元。

Celebrity forum

《2026年工業不動產的發展與商機》

講師  陳益盛( Eason )

時間：2026年9月23日星期六 13:30~16:30

地點：台中市西屯區河南路二段1號2樓

進行方式：實體+ 線上、提供講義