洽詢電話：02 2521 0580
市場訊息
北市商辦市場 南港躍最強熱區
工商時報 2026.07.29
惠科技業搶樓效應，南港成為台北市商辦租賃市場最強熱區，實登資訊顯示，中信金融園區今年5月成交的6樓租賃案，每坪月租金高達2,731元，突破區域新高。
西門町老透天夯 土地單價突破千萬
工商時報 2026.07.29
台北西區門戶計畫發酵，西門町商圈老透天土地出現單筆單價突破千萬交易，創今年新高，近三年西區老透天交易已逾400件，顯見具整合開發潛力的西區老透天，在區域發展利多帶動下，交易熱度可望升溫。
AI擴產再下一城！台光電5.38億元插旗桃園大園
自由時報 2026.08.02
全球高階銅箔基板（CCL）大廠台光電子（2383）持續擴大布局。台光電29日公告，以約5.38億元取得桃園市大園產業園區近2,000坪工業土地，作為未來營運使用。市場人士認為，在AI、高科技製造及供應鏈投資持續帶動下，此次購地不僅反映企業擴產需求，也凸顯北台灣大型工業基地日益稀缺。
不想只當包租公！壽險開發商傳搶進商場自營
工商時報 2026.08.01
近期傳出新光三越天母店租約即將到期，房東國泰人壽積極自行招商，市場傳出國壽欲收回自營消息，再掀壽險開發商自營商場熱潮。業界分析，開發商就小型開發商業設施自行招商有「做上癮」的趨勢，目前國壽手上就有7座百貨商場開發案，包括桃園小檜溪、青埔國泰置地廣場二期等，都朝自行招商方向進行。
新產賣樓大賺 資產活化引關注
工商時報 2026.07.28
新光產險在24日公告以27.6億元出售建國北路原總部、預估處分利益22.3億元，造成股價27日大漲，觀察上市產險除新產外，臺產和第一保都握有投資性不動產收益，資產活化及潛在股利效益成為市場焦點。
地產大亨 跨足飯店新賽道
工商時報 2026.07.28
打房政策逼宮下，地產大亨紛紛跨足飯店的新賽道。興富發集團總裁鄭欽天搶當國際級五星飯店王，麗寶集團福容飯店打造串連全島19家的連鎖飯店王國，元利建設也首度跨足飯店，傾力打造的台北四季酒店完工在即，連冠德、宏盛也將首度插旗飯店市場。
屋頂光電新制8/1實施 營建業盼有完善配套
公視 2026.07.31
原訂8月1日上路的建築屋頂光電新制，要求新建、增改建且面積達1000平方公尺以上的建築，在屋頂設置一定比例的太陽能板。不過正式上路前夕，傳出建商有疑慮，政院可能延宕實施，或排除占新建物最大宗的「住宅類」。環團憂心將影響能源轉型，估計1年將減少大約2.91億度發電量。
日月光擴產再出手 斥近120億元買下乖乖、友達兩處廠房
經濟日報 2026.07.30
日月光投控（3711）30日代子公司日月光半導體公告，分別向乖乖及友達（2409）光電取得中壢、高雄兩處不動產，交易總額合計達119.73億元，為未來產能擴充預作準備。
北市最新商辦喜迎大咖租客 科技大廠斥15.2億租金進駐
ETtoday 的故事 2026.08.03
剛完工的指標商辦「國泰環宇大樓」7個樓層、共計4357坪空間，一口氣以每月1812.6萬元出租，租約7年，租金總價15.2億元，成為松山區史上最高總價租賃交易。
國際品牌插旗板橋馥華艾美酒店開幕 打造新北高端旅宿新指標
經濟日報 2026.08.02
新北市高端旅宿市場再添國際品牌。馥華集團斥資236億元打造「馥華世界廣場」當中的台北板橋馥華艾美酒店，成為萬豪國際（Marriott International）旗下在台灣重要據點。將高空城市景觀、當代藝術、特色餐飲與生活美學融入旅居日常。
投資開發
壽險業多元布局跨足複合開發案
經濟日報 2026.08.03
壽險業持續加碼國內不動產，不再侷限於傳統商辦，而是延伸至醫療健康園區、養生住宅、都市更新及運動休閒等大型複合式開發案，反映壽險公司正透過多元化不動產投資，兼顧穩定收益、長期營運及資產增值。
桃園綠捷G12-14站整開區瘦身至347公頃拚明年送內政部都委會審議
自由時報 2026.08.02
桃園捷運綠線目標年底第1階段北段7站通車，勢必為沿線帶來更多人口，但蘆竹下南崁地區發展已飽和，公共設施用地缺乏，地方寄望綠線G12-14站整體開發區釋出空間，同時要求市府提前完善相關規劃並具體說明進度；桃市府都市發展局長江南志表示，整開區目前開發方案為347公頃，除預留社會住宅用地，也將完善公園等公設規劃，預計明年提送內政部都委會審議。
法拍天價神話破滅！華映龍潭廠從162億跌到52億
自由時報 2026.07.29
昔日「面板五虎」之一的中華映管（華映）破產後資產處分再有重大進展。曾創下國內法拍史最高底價紀錄的華映龍潭廠，歷經多次流標後，29日終於由睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產三家法人聯手，以52億3888萬8898元拍定，不僅溢價約5%，成交金額躋身2010年以來大型法拍案前十名。
藍線啟航帶動台中軌道經濟2.0 台中地產迎價值重估新契機
工商時報 2026.7.30
台中捷運藍線全面啟動，不僅象徵中台灣重大交通建設再跨出一步，更被視為牽動未來十至二十年城市發展的重要引擎。隨著台中市議會今（30）日針對藍線工程進度及經費調整進行專案報告，市場關注焦點也從工程本身，延伸至捷運成網後所帶動的「軌道經濟」效應。
台南市府今年第二次市地重劃抵費地標售完成
經濟日報 2026.07.28
台南市地政局28日辦理今年度第二次市地重劃區抵費地土地標售開標作業，本次共推出麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡市地重劃區及六甲頂醫療專用區市地重劃區等4處開發區，共16標18筆優質土地。計有8標封參與投標，順利標出3標、共3筆土地，得標土地位於麻豆工業區、北安商業區及喜樹灣裡市地重劃區，標售總金額約6.94億元，平均溢價率約6.92％，顯示市場對台南土地開發及未來發展前景深具信心。
校地變更夯翻轉高雄房市板塊
工商時報 2026.08.03
少子化浪潮下，「校地變更」成為全台市中心土地枯竭後的全新解方，「產學共構」更取代單純興建豪宅，成帶動區域房市高溢價力的核心引擎。高捷Y8高雄高工站聯開案都市計畫變更正式通過，將1.24公頃學校用地轉型為捷運開發區，不僅創下大學校地結合捷運聯開的全台首例，開啟校園與公有地活化的軌道經濟新時代。
屏東和生重劃區抵費地啟動標售位居屏東南側核心門戶
工商時報 2026.08.03
搶抓南台灣科技廊帶與區域開發題材，屏東縣政府開發之「屏東市和生市地重劃區」，即日起啟動抵費地公開標售作業至9月3日止，預計於9月4日於屏東縣政府開標。此次釋出標的地形方整且具小坪數、低總價門檻優勢，可望吸引中小型建商與自建個案買盤進場卡位。
基隆一德新村都更案招商完成基隆捷運站旁首件都更案
自由時報 2026.07.30
基隆市港務分公司在七堵明德一路的「一德新村都市更新案」已完成招商，由愛山林建設拿下，是基隆港務分公司也是基隆首件大型都更案，尤其是該處位於基隆捷運七堵站周邊，是基隆捷運具指標性的開發案。
財經訊息
出口熱、訂單續增！台灣 PMI 連十個月維持擴張
經濟日報 2026.08.03
出口暢旺持續推升製造業景氣。中經院3日公布7月台灣製造業採購經理人指數（PMI）升至61.5，已連續十個月維持擴張；非製造業經理人指數（NMI）則由59.9降至57.3，但仍處擴張階段。中經院院長連賢明表示，出口熱絡帶動製造業維持樂觀，但7月台股波動較大，可能使部分內需消費轉趨審慎。
中火以氣換煤承諾不變台電：4部燃氣機組2031年陸續上線
自由時報 2026.08.03
台中電廠「以氣換煤」承諾不變，台電表示，為確保台中電廠第二期新建燃氣機組計畫順利推進，成立台中電廠二期新建燃氣機組採購廉政平台，中火二期的4部高效率燃氣複循環機組預計自2031年起陸續更新上線，2034年底前將完成台中電廠「無煤供電」目標。
國際油價震盪中油宣布下周汽油、柴油「凍漲」
自由時報 2026.08.01
中東地緣政治衝突升溫，國際油價高檔震盪，中油公司今（1）日宣布，自下週一（3日）起，國內汽、柴油價格凍漲，95汽油維持在每公32元，中油自戰爭後，汽柴油合計已吸收約162.7億元。
半世紀以來最強表現！台灣上半年經濟成長率衝13.72%
經濟日報 2026.07.31
台灣經濟成長動能持續升溫。主計總處31日公布，今年第2季經濟成長率概估達12.92%，寫下1988年以來同期新高，並已連續三季呈現雙位數成長；累計上半年經濟成長率達13.72%，更創1976年以來、半世紀同期最高紀錄。若下半年經濟走勢未出現重大變化，今年全年經濟成長率可望站穩10%以上。
勞保基金上半年前十大持股出爐台積電居冠、占近五成
經濟日報 2026.08.03
勞動基金運用局3日公布上半年十大持股變化。勞動基金運用局副局長劉麗茹說明，勞動基金的投資步調取決於基本面。由於持續看好AI產業的前景，且認為這並非短期現象，而是具備約10年長線發展潛力的趨勢，因此上半年十大持股變化不大，仍以電子股為核心。
壽險投資不動產衝上1.7兆低利環境及資產配置效應金額創高
經濟日報 2026.08.03
壽險資金持續湧向不動產市場，根據中央銀行最新統計，截至6月底，國內壽險業不動產投資餘額跨過1.7兆元，創下歷史新高，顯示在低利環境及資產配置需求下，大型壽險公司仍持續加碼不動產。
產業動態
大客戶積極追單下台積電先進製程「雙喜臨門」
經濟日報 2026.08.03
台積電先進製程再傳喜訊，供應鏈消息指出，在輝達、超微、博通等大客戶積極追單下，原本預期台積電3奈米今年底月投片量達18萬片的目標，可望提前於第4季初達陣；最新2奈米接單同步發燙，可望如期在今年底朝月投片量10萬片靠攏。
Google TPU 需求增 2028年上看1,500萬顆聯發科、英業達等受惠
經濟日報 2026.08.03
Google傳出有意擴大其張量處理器（TPU）訂單動能，預計2028年TPU需求數量上看1,500萬顆，超越輝達當前全年訂單規模1,300萬顆，顯示Google對TPU伺服器建置力道強勁。法人看好，打入TPU供應鏈的台積電（2330）、聯發科（2454）、鴻海（2317）、英業達（2356）等台廠都將受惠。
巴拿馬運河縮減通行量、中東危機未解貨櫃海運迎新一波漲價潮
經濟日報 2026.08.03
全球貨櫃海運市場再添變數，巴拿馬運河近期因水位管理及通行調度，再度縮減部分船舶預約通行量，加上中東危機未解、主要港口壅塞及缺船問題持續干擾全球供應鏈，運能再度趨緊。物流業者預估，本周北美線現貨運價將再漲10%至15%，美西、美東航線報價都將衝高。
AI 伺服器 ODM 廠砸錢擴產廣達斥資197億元買友達廠房
經濟日報 2026.07.29
ODM三大廠廣達（2382）、緯創（3231）、英業達（2356）擴大AI伺服器新產能投資。廣達昨（28）日公告，以197億元買下友達桃園廠房；緯創在加州取得新不動產，投資1.21億美元（約新台幣39.22億元）；英業達將在桃園、泰國興建新廠房，在美國德州追加購買廠房，總投入金額達181.31億元。
台灣紡織業搶攻美國市場紐約展估創300萬美元商機
中時新聞網 2026.08.03
美東最大紡織展「紐約成衣布料及輔料展覽會（夏）」（Texworld New York City）日前落幕。為協助台灣紡織業者拓展美國市場，紡拓會此次徵集帛諦、富豐、年德、詮潁、鑫廷、力強及丞宇時尚等7家廠商赴美參展，展現台灣紡織供應鏈在流行設計、機能創新及永續環保等領域的整合優勢。
SpaceX試飛報捷低軌衛星商機添喜台鏈進補
工商時報 2026.08.03
SpaceX低軌衛星布局再傳捷報，不僅新一代火箭「星艦（Starship）」完成第13次試飛、美國太空軍也宣布再授予SpaceX總值16億美元發射合約，進一步鞏固其軍用太空市場領導地位。法人認為，隨著商業衛星、國防太空及手機直連等應用同步加速，加上供應鏈去中化趨勢成形，台灣低軌衛星供應鏈可望迎來新一波成長契機，包括昇達科、耀登、鐳洋及啓碁等台廠後市營運均可望持續受惠。