市場訊息

新光產建北大樓 27.6億賣新壽

工商時報  2026.07.25

新光產物24日董事會決議，將位於台北市建國北路二段的不動產出售予新光人壽，交易總金額為新台幣27.6億元，預估處分利益約22.3億元，實際金額仍以會計師查核結果為準。針對外界關注建北大樓原規劃都市更新，為何改採議價方式出售新光人壽，新光產物表示，該次交易已將都更容積獎勵後的開發價值納入協商，經評估後認為直接議價較符合公司利益。

大立光一個月三度出手在台中工業區購地再豪擲13.8億元買進3065坪土地

鉅亨網  2026.07.24

光學元件廠大立光在台中工業區購地接連出手，在6 月底至今並不斷加碼購入工業區內工業用地，今(24) 日並公布以13.8 億元再購入區內工業區2 路亞泰冷藏公司的3065 坪土地 廠房，一個月來計砸下25.69 億元在台中工業區購地三筆。

 

科技大廠出手上半年工業地產交易衝逾1300億元新高

工商時報  2026.07.23

科技巨頭與半導體供應鏈擴廠動能發威，近期不少企業為搶攻產能急切卡位，帶動市場熱度，2026上半年工業地產交易額一舉突破1,300億元，創下歷史同期新高。商仲專家提醒，企業購置廠房務必精準且完整評估產能、載重等需求，避免買到不符需求規格的廠房，衍伸二次遷廠成本。

 

算力即財力！AI浪潮來臨「三不」躍居頂辦新門檻

工商時報  2026.07.27

「算力即財力！」AI浪潮推升企業總部「營運韌性」需求！頂級商辦也正迎來下波革命性升級，實施長達二、三十年的「A+」頂級辦公大樓評級制度指標，LEED、WELL、ESG似乎已成為標配，不斷電、不斷網、營運不中斷的營運韌性「三不」條件，已躍居頂辦新門檻，同時擁有LEED、WELL，以及最新崛起的WiredScore（數位連結認證）及SmartScore（智慧建築認證）這4張國際驗證，儼然躍居為科技業和金融業跨國企業選址的新寵，部分指標頂辦，已朝向每坪月租5,000元叩關。

 

北市A辦交易進入質變進入「產品競爭力」時代

經濟日報  2026.07.27

據指標商仲業者統計，未來五年台北市A級辦公市場新增供給高達65萬坪；對照過去台北市每年商辦去化量約2萬~3萬坪之下，在海量辦公供給下，今年起，辦公出租、交易結構將從「量變」轉為「質變」，市場全面從「新增供給」進入「產品競爭力」時代。

 

商辦「去化壓力年」來了！「綠色溢價」與「褐色折價」將同時出現

工商時報  2026.07.22

瑞普萊坊顧問暨研究部主管江珮玉表示，2026年上半年台灣商用不動產市場，最明顯的主軸就是「科技業持續擴張、商辦市場加速分化」。AI供應鏈的強勁需求，已從晶片、伺服器一路延伸至廠房、工業用地與物流基地，成為支撐商用不動產市場的重要力量。

 

科技大廠撐盤! 工業地產交易最熱桃園穩坐物流地王

好房網News  2026.07.22

瑞普萊坊22日發布「2026台灣商用不動產市場年中報告」。瑞普萊坊的顧問暨研究部主管江珮玉表示，儘管全球地緣政治波動，例如3月的中東衝突，引發通膨擔憂，但AI供應鏈對台灣商用不動產的支撐力依舊強勁，特別是在工業地產領域展現了驚人的自用買氣。

 

新北大巨蛋位置拍板，樹林機五周邊基地在哪？3原因獲選

今周刊  2026.07.22

樹林機五在哪裡？樹林機五南側基地位於樹林運動中心南側，地處樹林、新莊及板橋交界，約橫跨樹林俊英街、大安路、中正路等街廓，鄰近興建中的捷運土城樹林線LG18站。

 

新光三越接手北車商場擬設600吋大螢幕、精品大鐘

中央社  2026.07.24

新光三越明將接手台北車站商場，逾9成廠商續留，台鐵今天說，整建期2年8個月，預告有3亮點，包括600吋城市迎賓牆大螢幕、全球唯一精品工藝大時鐘，與廁所、導引標誌導入AI。

 

 

投資開發

AI.半導體搶地擴廠　工業地產交易創同期新高

華視新聞網  2026.07.24

因應AI快速發展，科技業巨頭和半導體供應鏈，紛紛急著擴大產能，也帶動工業地產的買氣升溫，國內不動產業者公布，今年上半年工業不動產交易額，一舉突破1300億元，改寫同期歷史新高，顯示出科技供應鏈急單湧現，企業布局產能的需求也明顯增加。不過專家提醒，工業地產規格門檻相對較高，如果沒有精準評估產能、載重與排污等條件，恐怕會面臨購買廠辦之後，無法投產的風險。

 

五大建商逐鹿商辦、廠辦市場

工商時報  2026.07.27

隨著半導體產業鏈持續擴產，加上輝達、超微等國際科技巨頭紛紛在台設立研發中心與總部，AI產業熱潮正向不動產市場外溢，國揚（2505）、宏璟（2527）、興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）等指標建商，下半年將競相逐鹿AI與半導體產業擴產潮帶動的商辦、廠辦與企業總部戰場。

 

財部招商大會釋出2,200億元公建商機

工商時報  2026.07.25

財政部24日舉辦召商大會，財政部長莊翠雲表示，去年民間參與公共建設投資金額3,807億元創下新高，今年招商大會再釋出案源94件、商機逾2,200億元，標的包含海水淡化廠、再生水資源回收中心、社會住宅等。

 

都更聯開案火力全開北、高百億大案成市場焦點

中時新聞網  2026.07.25

今年公辦都更及捷運聯開案，全年招商金額上看3000億元，而上半年高雄招商金額居冠，下半年則聚焦在雙北百億大案。

 

航空城二期開發釋95公頃用地

工商時報  2026.07.22

桃園瞄準AI、半導體等科技業擴產設廠需求，推進產業用地招商。桃園航空城繼先前50公頃優先產專區招商成果亮麗，第二階段更大規模的產業用地釋出、95公頃第三種產業專用區啟動招商。

 

桃市府標售A21站抵費地 1筆商業區及13筆住宅區

自由時報  2026.07.22

桃園市政府地政局將於7月28日上午10時辦理「機場捷運A21站地區區段徵收開發案配餘地」標售，本次標售計釋出14標14筆土地（1筆商業區及13筆住宅區），面積共約0.77公頃，公告現值總計17.8億元，鄰近中壢區公所及捷運A21環北站，步行10分鐘即可到達中壢六和商圈，有意投標者可於28日上午9時前，將投標文件寄達「桃園郵政第7-107號信箱」。

 

營建成本狂飆！建商喊「不蓋了」都更危老恐掀停擺潮

自由時報  2026.07.22

台灣老屋數量眾多，屋齡30年以上的老屋已達約554萬戶，近年雖積極都更危老改建，但仍須耗時多年，除了時間成本外，近期隨著營建及人力成本增加，建商對於都更、危老案件逐漸保守，甚至出現有進行到一半的危老案，因成本增加，建商直接表明「無法繼續推動」。

 

高雄首件跨區公辦都更　岡山新行政中心動土

中央社  2026.07.24

高雄市首件跨區公辦都市更新案啟動，岡山新行政中心公辦都更案今天動土，基地位於前峰國中東側「機15」用地，將興建地上6層、地下1層行政大樓，工程經費約12.76億元。

 

 

財經訊息

6月工業生產指數創高經部估全年製造業指數雙位數成長

中央社  2026.07.23

經濟部今天公布6月工業及製造業生產指數分別為139.44、142，雙創歷年新高，連28紅。經濟部統計處副處長陳玉芳表示，下半年在AI需求持續、消費性電子新品上市帶動下，全年製造業可望維持至少雙位數成長。

 

台灣形象展東京落幕創1.56億美元商機

中時新聞網  2026.07.27

由經濟部主辦的「2026年日本台灣形象展」已於7月17日在日本東京圓滿落幕，集結逾150家台灣企業參展，設置AI智造、能源循環、智慧城市、智慧健康、台灣精品、品味台灣及台北館等七大主題展區。為期三天的展期共吸引2.2萬人次進場，促成1.56億美元商機，成功將台日合作戰略由半導體供應鏈，全面延伸至AI數位轉型與綠色永續生活圈。

 

聯準會升息？專家點破1理由：本月最適合

中時新聞網  2026.07.27

聯準會即將在本周召開政策會議，而此時央行決策官員正面臨物價壓力再次升高，有分析認為即使聯準會最終決定按兵不動，內部雜音也會升高，亦有分析表示，最佳的升息時間點，其實就是7月這場會議。

 

科技供應鏈火熱四小龍Q2出口增幅遠優美日德

工商時報  2026.07.27

AI供應鏈效應帶動出口，財政部最新專題指出，主要國家地區外貿動能持續上升，今年第二季以南韓出口年增57.5％最為顯著，香港、台灣及新加坡出口也分別增加44.6％、43.7％及40.8％，顯示科技供應鏈貿易相當熱絡。

 

中經院上修今年經濟成長率至10.35%全年CPI破2%

中央社  2026.07.22

中經院今天公布最新經濟預測，由於出口超乎預期強勁，大幅上修2026年經濟成長率至10.35%，經濟呈現「內外皆熱」；不過中東戰事推升國際油價，帶來通膨壓力，估全年消費者物價指數（CPI）年增率突破2%，達2.02%。

 

前20大企業占出口總額逾半

工商時報  2026.07.22

財政部21日最新公布「2016年至2025年我國企業特徵別貿易統計」，2025年台灣前20大企業出口值占56％，逾出口總額半數，較2016年上揚27.4個百分點，顯示出口集中的趨勢日益明顯。

 

 

產業動態

輝達晶片要上月球光學、機器視覺概念股進補

經濟日報  2026.07.27

輝達擴大GPU布局，將Jetson晶片送上月球，以相關設備協助月球探勘任務，合作夥伴Lunar Outpost表示，如果能成功讓晶片在月球環境中穩定運行，未來月球車就能夠擁有更強的自主能力，更快完成環境感知、數據處理和決策，將帶動大量光學鏡頭需求，以及演算法效率升級需求。

 

AI 鏈衝產能台中掀擴廠潮！大立光、志聖等潛力看好

經濟日報  2026.07.26

AI產業在台中掀擴廠潮，根據公開資訊觀測站統計，今年以來上市櫃企業在台中購地、購廠交易已達13筆，累計總投資金額高達83.7億元，總計購得土地面積約2萬坪，其中志聖工業（2467）14.8億元購入精密科技園區廠房，為單筆總價最高交易。

 

技嘉集團旗下工業電腦與 Edge AI 平台公司技宸承接地端推論商機

工商時報  2026.07.22

技嘉集團旗下工業電腦公司技宸股份有限公司（股票代號：7939）將於7月27日登錄興櫃。技宸成立於2017年12月，主要從事工業電腦相關產品之研發與銷售，產品涵蓋工業級主機板、嵌入式系統、Edge AI Box及模組與套件，應用領域橫跨餐旅、零售、POS、工廠自動化、醫療、邊緣運算等垂直市場，2025年受惠既有專案放量及新專案導入，全年營收達到新台幣18.62億元，稅後淨利達1.58億元，每股盈餘為9.69元，近五年年複合成長率（CAGR）達23.4%，展現強勁的營運爆發力。

 

兼顧執行面碳收費兩大放寬

工商時報  2026.07.22

環境部21日預告修正「碳費收費辦法」及「自主減量計畫管理辦法」，首次納管的排碳大戶，將提供合理的緩衝期，明定其申報繳納義務，自應辦理前一年度溫室氣體盤查登錄及查驗作業年度的次年起適用；與此同時，參考產業建議，開放高碳洩漏風險事業抵扣碳費，但限縮折抵比率為0.1，確保不影響碳費制度促進實質減量的政策方向。

 

工研院攜手三井不動產、熊本科學園區拓展半導體供應鏈與應用市場商機

工商時報  2026.07.27

工研院與三井不動產、熊本科學園區營運管理及交流中心（Kumamoto Science Park Community & Management，KSCM）簽署合作備忘錄。三方將以熊本科學園區為交流據點，聚焦汽車、機器人、AI及相關半導體供應鏈，並從終端市場需求出發，整合臺日雙方的技術、產業與研究資源，推動技術驗證、產品優化及供應鏈對接，逐步建構涵蓋研發、驗證、量產及市場應用的完整合作模式。透過臺日優勢互補…

 

輝達、博通CPO交換器小量出貨供應鏈三瓶頸浮現 TrendForce曝此時開始放量

工商時報  2026.07.27

共同封裝光學（CPO）交換器正式邁入量產。TrendForce指出，輝達Spectrum-X CPO交換器已交付部分合作夥伴，博通51.2T Bailly產品也持續小量出貨，顯示CPO由驗證階段進入實際部署。

 

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