市場訊息

壽險業開發商場自營成趨勢

工商時報  2026.07.20

近期傳出新光三越天母店租約即將到期，房東國泰人壽在今年4、5月即對既有專櫃廠商發出招商手冊，市場傳出國壽欲收回自營消息，再掀壽險、開發商自營商場熱潮。業界分析，開發商就小型開發商業設施自行招商有「做上癮」的趨勢，目前國壽手上有7座百貨商場開發案，包括桃園小檜溪、青埔國泰置地廣場二期等，都朝自行招商方向進行。

華通桃園擴廠 20.9億元取得2筆觀音區工業區土地

經濟日報  2026.07.17

HDI龍頭低軌衛星供應大廠華通（2313）積極擴充產能，今日公告桃園擴廠以20.9億元取得2筆觀音區工業區土地。公司說，中長期營運發展規劃及產能擴充需求。

半導體擴產狂潮席捲全台，商用不動產上半年交易額創近10年新高

富聯網  2026.07.20

隨著全球人工智慧（AI）、半導體及高效能運算需求強勁成長，台灣作為科技產業核心樞紐，其產業擴產效應正外溢至商用不動產市場，成為支撐經濟的最強力道。根據商用不動產商仲量聯行最新統計，受惠於科技業的龐大資本支出，2026年上半年台灣商用不動產與土地交易總額高達新台幣2,295億元，不僅創下近10年同期最高紀錄，更反映出科技業擴產帶動的資產配置熱潮正全面升溫。

台北六大國際級重要新地標：Zaha Hadid中華郵政塔、MVRDV南港雙塔

Bella  2026.07.20

台北天際線持續改變，多座由世界級建築師與國際建築事務所打造的全新地標陸續登場，包括Zaha Hadid Architects 設計的中華郵政塔、SOM 設計的台北雙星、MVRDV 設計的南港雙塔、OMA 設計的耑岫、ACPV 設計的天空塔，以及由建築大師Richard Rogers 操刀設計的四季酒店。從商辦、五星級酒店、住宅到大型複合開發案，重新定義台北城市景觀。

新北新地標「台北板橋馥華艾美酒店」開幕

Bella  2026.07.20

板橋飯店市場即將迎來全新焦點，「台北板橋馥華艾美酒店」選址新板特區，集結236間高樓客房、餐飲酒吧、室內泳池與大型宴會空間，重新定義新北高端住宿版圖，也讓板橋從交通樞紐，逐步轉向具備城市度假感的旅宿目的地。

起家厝黑鄉變AI科技城　國產總部辦上樑典禮

NOWNEWS今日新聞  2026.07.20

國產建材實業日前舉辦總部上樑典禮，距離2027年底左右的預期完工時間，已經進入倒數計時階段。董事長徐蘭英指出，南港從過去的工業黑鄉，也有輝達研發中心進駐，蛻變為AI科技城。為發揮群聚效應的最大化，邀請國內外企業一起進駐，增益科技商業價值。

AI有多猛？廠房交易年增279%創新高　台南一口氣飆8436%

自由時報  2026.07.19

AI產業鏈持續擴張，不僅推升企業擴廠需求，也讓商用不動產市場全面升溫。根據大型商種最新統計與觀察，今年上半年商用不動產交易量同步改寫紀錄，市場熱度主要來自科技擴廠、自用需求、企業資產活化及股市資金轉進四大趨勢。其中，廠房、物流設施交易率先爆發，企業辦公空間布局也同步出現新變化，商用不動產市場表現持續優於住宅及土地市場。

未來5年台北商辦大爆發　預估這年轉成租戶市場

好房網News  2026.07.16

台北商辦市場即將進入供給大年。根據仲量聯行最新統計數據，2026下半年起台北市A級辦公供給將明顯放量，未來5年預計新增約65萬坪，其中近5成集中在南港區。隨著新供給陸續完工，市場將由「供給稀缺」轉向「新供給競爭」，預估2029年核心商業區將正式進入租戶市場。

不只住宅暴漲　高雄新商辦招租單坪破1400元！亞灣商場挑戰3500元新天價

壹蘋新聞網  2026.07.20

台積電效應讓高雄房價暴漲，進一步帶動商辦廠辦需求，未來幾年將如雨後春筍般一棟棟興建完工！2022年動土位於前金區民生二路與文武二街交叉口的新光人壽高雄總部大樓(舊高雄市圖書總館原址)，近期傳出部分樓層每坪開價1400元招租，另即將完工位於復興四路「東南米樂購物廣場」招商每坪租金也曝光，單坪從2000-3500元，未來是否能依賴好市多新高雄店集客效應，創造人流進一步帶動商場競爭優勢，成為後續觀察重點。

投資開發

新店下一個核心來了！十四張聯開拍板　48公頃重劃區全面升級

自由時報  2026.07.18

新店十四張生活圈再迎重大建設利多。為形塑新店B單元重劃區及十四張捷運站周邊發展，新北市政府正式發布實施「新北市新店B單元及Y7捷運系統用地都市設計審議原則」，將透過打造立體商業軸帶、降溫風廊及綠化固碳等三大策略，推動大眾運輸導向發展（TOD）模式，未來將串聯捷運、公園及商業空間，打造兼具商業發展、步行友善與永續生態的新都市景觀。

新北土地招商媒合會8月27日登場 AI智慧園區與塭仔圳投資商機一次掌握

YES新聞  2026.07.14

為協助企業掌握產業升級與投資契機，新北市政府經濟發展局將於8月27日上午10時，在新北市政府1樓彭園A廳舉辦「2026新北市土地招商暨媒合說明會」，整合新北市重點招商基地、公有土地及優質廠辦資源，並結合金融機構提供投融資諮詢，希望透過一站式媒合服務，協助企業快速找到適合的投資基地，加速布局新北市場。

公辦都更、捷運聯開案超吸金

工商時報  2026.07.15

受惠科技業投資設廠遍地開花，上半年政府公部門招商金額已達1,223億元，預估公辦都更及捷運聯開案全年招商金額將上看3,000億元；下半年大約有35案陸續啟動招商，光是投資金額超過100億元的指標大案就有五案，可望躍居為吸金焦點。

搶灘AI浪潮！基隆市規劃台肥舊廠轉型「AI數據中心」

自由時報  2026.07.16

隨著人工智慧（AI）浪潮席捲全球，台灣在整體AI供應鏈中扮演著極其重要的地位，面對國際情勢與產業結構的快速變遷，基隆市政府盤點低度利用與閒置的工業區土地，目前與台灣肥料公司積極協商，計畫將台肥基隆一廠轉型為「AI數據中心」，翻轉基隆產業結構。

三度招商台電後山埤案擴至近3千坪

工商時報  2026.07.18

國家住都中心擔任實施者推動的「台電後山埤案」，位於忠孝東路六段、信義計畫區及東區門戶計畫交界，基地經擴大整合後面積達2,987.19坪。國家住都中心表示，本案已獲逾9成私地主表達參與意願，預期可順利推動，即日起至7月30日辦理招商文件草案公開閱覽，蒐集各界意見及徵求出資人，預計採權利變換方式實施，投資金額約95億元。

房市冷…建商轉向都更、聯開案仲量聯行：今年招商規模有望挑戰3000億

經濟日報  2026.07.14

儘管房市尚未全面復甦，開發商對公辦都市更新與捷運聯合開發案的布局仍維持積極。根據仲量聯行統計，2026年上半年國內都更與聯開案招商金額合計達1,223億元，共計19案，整體招商規模已超越2024年全年水準。

搶攻AI落地紅利！桃科二期首波釋出4.6萬坪土地「申購即審、通過即簽」加速科技業擴廠

工商時報  2026.07.20

全球AI浪潮持續發酵，行政院定調「AI新十大建設推動方案」全力打造臺灣成為全球AI創新樞紐，帶動上中下游供應鏈訂單爆棚，晶片製造、硬體代工及零組件大廠紛紛面臨「產能不足」的結構性缺口。為解決科技龍頭急需擴廠的燃眉之急，桃園市政府今（20）日正式舉辦「桃園科技工業園區第二期」（桃科二期）產業用地申購說明會，首波重磅釋出4萬6,682坪產業用地，以「申購即審、審過即簽」的超高效流程，助企業第一時間搶占市場先機！

小宅、商辦合奏中山新案連發

住展雜誌  2026.07.16

中山區整體房市人氣與上一季持平，普遍案場週來客量約落在10～15組左右，新案或指標案則再多一些，實登顯示不只是小宅案順銷，連換屋型產品如「宏築臻玥」成交也都有穩定進展。推案方面，據住展雜誌調查，這波新案主流產品仍是小宅，另有2宗商辦案。

財經新聞

信用管制發威全國地價連三期降溫、漲幅創近6年新低

經濟日報  2026.07.20

內政部最新發布都市地價指數顯示，今年第1季全國都市地價總指數較上期僅上漲0.34%，不僅連續三期漲幅持續收斂，更創近12期、約6年來最低漲幅，顯示在信用管制及市場觀望氣氛下，地價漲勢持續放緩。不過，地價仍呈現緩步上揚，其中工業區漲勢依舊最強，而全台僅台北市地價小幅下跌。

淡季不淡 6月外銷訂單預期續增

工商時報  2026.07.19

經濟部統計處統計，5月外銷訂單894.8億美元，年增47.2％，連16個月年比正成長，且由於淡季不淡加上季底效應，預估6月金額及年增都將繼續成長。

採多重防護！合庫銀行強化數位金融防詐機制

中時新聞網  2026.07.20

詐騙手法日益翻新，各家行庫積極防範詐騙集團誘導民眾提供付款碼截圖或交易資訊。合作金庫銀行表示，配合財金公司推動的行動支付防詐政策，持續優化數位金融服務安全機制，透過科技防護、警示提醒及風險控管等多重措施，全面提升行動支付及無卡提款交易安全，打造更安心的數位金融環境。

油價揚升歐股早市偏弱

中時新聞網  2026.07.20

美伊衝突不斷升高，推動油價上漲，加劇了人們對通膨的擔憂，在此背景下，歐洲股市周一早盤偏弱。

川普全球10％關稅將到期！60國改徵12.5％台灣稅率曝光

自由時報  2026.07.19

川普政府目前針對全球課徵的10%替代關稅，將於24日到期失效。美方預計援引《貿易法》第301條，將針對日本等60國的關稅稅率升至12.5%。台灣因已與美方簽署台美對等貿易協定（ART），美方肯認ART承諾，因此認定台灣適用較低稅率10%，被列為建議課徵10%較低稅率的14國之一。

全球瘋搶AI晶片卻敲響警鐘！市場開始擔心「下一場崩跌」

自由時報  2026.07.20

AI熱潮帶動全球半導體產業掀起前所未有的投資浪潮，尤其是記憶體晶片市場需求大幅攀升，讓業者紛紛宣布史上規模最大的擴產計畫。然而，隨著投資持續升溫，市場也開始擔憂，記憶體產業是否將再次重演過去「繁榮後供過於求、價格崩跌」的循環。

產業動態

良率追平台灣！台積電赴美再砸重金 CFO黃仁昭點出建廠挑戰

工商時報  2026.07.20

路透20日報導，台積電財務長黃仁昭（Wendell Huang）接受訪問時表示，他看好人工智慧（AI）晶片強勁的需求將持續多年，並且該公司追加投資1,000億美元擴建位於亞利桑那州的廠房，但他提到，台積電仍需解決一些挑戰，例如當地建築工人短缺的問題。

博弘雲端躋身OpenAI夥伴助攻企業導入生成式AI

中時新聞網  2026.07.20

博弘雲端(6997)今日宣布正式加入OpenAI Partner Network，成為OpenAI Select Partner，未來將攜手OpenAI協助企業更快速、安全地導入OpenAI先進AI技術，並加速生成式AI在企業營運中的規模化應用。

無人機攻防戰專家：AI加速逆向工程、韌體安全成新戰場

自由時報  2026.07.20

無人機被視為台灣繼半導體之後最具戰略價值的新興產業，隨著無人機、機器人等智慧裝置快速發展，資安專家也提醒，AI與實體設備的資安風險應分開看待，而無人機的資安議題更值得高度關注。

成本壓力居高不下 MNT、NB面板價走平

中時新聞網  2026.07.20

集邦公布今年七月下旬面板價格預測評論，TV第三季需求預計7月將是較疲弱月份，故對面板價格的態度較為鬆動，TV面板價平轉跌；而MNT面板則升轉平、NB面板也維持全面持平，雖然面臨需求鬆動，但面板成本壓力仍高，故不太願意在價格上作出更多讓步。

台積電特化材供應商新應材三度投資斥45億龍科蓋智慧新廠

中時新聞網  2026.07.17

台積電2奈米先進製程特用化學品本土供應商新應材，看好需求第三度申請擴廠與研發基地。投資台灣事務所今(17)日通過6家企業擴大投資台灣，其中新應材申請台商回台方案，拿出45億要興建智慧化工廠與實驗室，縮短研發與製程時間。另有小企業方案有貫理工業、埔豐新技材料、合億國際企業、利汎科技、伽億等。

從海上運輸串聯碼頭物流減碳！陽明與PSA國際港務集團簽署永續MOU

工商時報  2026.07.20

陽明海運（2609）今（20）日與PSA國際港務集團簽署合作備忘錄，攜手端到端（end-to-end）供應鏈減排的永續運輸，推動海運價值鏈的低碳解決方案，共創綠色運輸里程碑。

Celebrity forum

AI大未來—產業園區招商說明會

因應AI與半導體產業快速發展趨勢，產業園區持續推動供應鏈整合與投資布局，誠摯邀請產業先進參加本次招商說明會，共同掌握AI時代新契機。