市場訊息

商用不動產信心翻多！總體經濟、商辦、土地開發齊揚

好房網  2026.07.13

最新發布的2026年第二季「台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）」，總平均指數由上季的偏保守轉為「偏向樂觀」，本次調查中，四項總指數的指標當中，除了「店面」之外，包括總體經濟、辦公室、土地開發皆呈現成長。

AI 重塑全球商辦！台灣引爆企業總部升級潮股市獲利高資產族佈局黃金店面與核心商辦

財訊  2026.07.09

華芸科技的選擇完全符合宏大國際資產總經理陳益盛所提出的科辦置產「三大指標」：

第一，穩定收益與自用價值：「IBC」規劃有挑高10 米氣派門廳與2 樓露天泳池，符合科技大廠對國際總部門面的需求，且能透過「以買代租」鎖定營運成本，優化財報結構。

第二，流通性佳： 該案距離捷運紅線奇岩站僅150 公尺，步行約3 分鐘，具備「捷運站500 公尺內」的高流動性特點，極易轉手或出租。

第三，增值潛力： 座落於正60 米大業路第一排，北向擁關渡科學園區、南鄰北士科，更是2030 年落成的輝達（NVIDIA）星群總部鄰居，具備強大的聚落帶動效應。

北市商辦新供給高峰延至2028

工商時報  2026.07.13

搶工、缺工問題不但從科技業延伸到住宅市場，更波及商辦市場；最新統計顯示，台北市商辦大樓新增供給潮高峰將遞延至2028年下半年，屆時商辦平均空置率將陡升至突破20％大關，租金也面臨壓力測試。

輝達台廠供應鏈大舉「獵廠」 1年半砸逾1300億元

自由時報  2026.07.07

AI熱潮席捲台灣商用不動產，根據商仲業者彙整，今年上半年，光是輝達台灣供應鏈產業商族群，便砸531億元買進商工業不動產，若把時間拉長2024年至今年上半年則累積達1304億元。

「台北雙星」首宗租約曝光！他砸4.92億元簽9.5年長約搶進國門新地標

工商時報  2026.07.13

台北西區新地標「台北雙星（TAIPEI TWINS）」首筆辦公室租賃成交案，正式開胡！儘管尚未完工、就已吸引企業搶先卡位，「羽絨衣大廠」光隆（8916）率先出手，大手筆以總租金約4.92億元、簽下長達9.5年的租約，承租台北雙星辦公樓層作為企業營運總部，成為「台北雙星」公開揭露的首筆辦公租賃交易，也為台北商辦市場投下一顆震撼彈。

內科廠辦交易熱區換人當！舊宗、潭美段成新焦點

工商時報  2026.07.13

內科廠辦交易熱區換人當！內科廠辦市場舊宗段交易件數超越內科心臟地帶西湖商圈，成內科廠辦交易最熱區域，據統計，近三年內科廠辦累計交易件數以舊宗段65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，躍居內科交易最活絡區域；潭美段則以38件排名第四。

企業升級辦公室需求爆發！台北商辦去化創近一年新高，空置率降至6.7%

風傳媒  2026.07.07

儘管住宅市場仍在盤整，但台北商辦租賃市場已率先回溫。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，在企業擴編與辦公室升級需求同步帶動下，今年第二季台北市中心優質辦公室淨去化量達9,154坪，創近一年單季新高，整體空置率也由去年底8.1%降至6.7%，連續兩季下降。市場租金則持續緩步墊高，A級辦公室平均租金達每坪3,118元、B級辦公室為1,967元，顯示企業對高品質辦公空間的需求仍具韌性。

AI擴產潮還沒結束! 世邦魏理仕：下半年大型交易續現，商辦空置率估7.4%、租金仍看漲

風傳媒  2026.07.07

AI帶動的擴產熱潮尚未降溫，台灣商用不動產市場下半年可望延續上半年熱度。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，受惠半導體與AI供應鏈持續擴建產能，自用型企業仍將是商用不動產市場的主要買方，預估下半年工業地產交易將持續活絡，全年大型商用不動產交易可望續創高點；至於台北商辦市場，今年底雖將新增約2.1萬坪供給，但因部分新案預租情況良好，加上企業升級需求仍在，預估年底整體空置率僅小幅回升至7.4%，A級辦公室全年租金仍可望年增1.1%。

首見！北市松山區商辦每坪月租飆破4,000元直逼信義計畫區頂級商辦

經濟日報  2026.07.09

近兩年，台北商辦市場接連出現突破區域行情的租賃案例。位於士林區的「CAAM承德168」，周邊商辦租金行情約每坪2,000元，但實際成交租金高達每坪3,322元，大幅突破區域行情；位於民生敦北商圈的「國泰環宇大樓」，周邊新世代商辦租金約落在每坪3,000至3,500元之間，但實價登錄租金已突破每坪4,159元，不僅刷新松山區商辦租金新高，也讓非信義計畫區商辦首度站上接近信義計畫區頂級商辦的租金水準。

投資開發

壽險不動產投資近1.7兆攻頂

工商時報  2026.07.14

為獲取穩定投資報酬率，壽險業樂當「包租公」。根據中央銀行統計，2026年5月壽險業不動產投資餘額逼近1.7兆元大關、來到1兆6,994.85億元，締造史上新高紀錄，並較前一個月增加23.72億元，年增率擴大至8.72％，創2021年6月以來、近五年最大增幅。

14宗國有地上權開標! 34億底價背後商機龐大

好房網News  2026.07.08

財政部國產署公告招標14宗國有土地地上權，存續期間皆為70年，權利金總底價逾新台幣34億7178萬元，預計於2026年8月24日開標 。本次標的涵蓋台中、台南、桃園、新北、基隆等9縣市，包含6宗首次列標與8宗曾列標土地，釋出大批精華區住宅、商業及工業用地，預計引發眾多建商與壽險業者的高度關注。

住都中心信義犁和案招商估投資至少285億元

工商時報  2026.07.09

國家住都中心擔任實施者推動的「信義犁和案」，自8日起至11月12日止公告徵求出資人，預估投資金額至少285億元。國家住都中心表示，本案基地面積22,780平方公尺（約6,890.95坪），為近年台北市中心少見的大規模公辦都更案件之一；其中4,500坪空間已招商納入北醫大智慧健康社區規劃，將打造結合居住、醫療照護與生活服務的全齡生活圈。

北環段最後精華！Y20站聯開案釋25億商機 7月公告招商

聯合報  2026.07.08

捷運環狀線工程齊發，不少站點為轉乘樞紐，帶動聯開需求。台北捷運局今舉辦「北環段Y20站（捷4）土地開發案」說明會，預估總銷售金額達24.88億元，顧問公司介紹，該處由投資人自建出入口、通風井等，方便投資人依照需求設計，預計7月底前公告徵求投資人，第四季截止申請。

億光董事會決議公開標售苗栗銅鑼廠加速資產活化運作

經濟日報  2026.07.13

LED封裝大廠億光（2393）13日召開董事會，決議將以公開標售方式處分苗栗銅鑼中興路之廠房土地及建物（含附屬設備），公司表示，旨在調整資產配置並提升整體資產報酬率，目前已取得兩家專業估價師事務所之估價報告，後續將依「取得或處分資產處理程序」辦理，並授權董事長全權處理。

內壢首件公辦都更9月動工信義房屋：站前迎蛻變

中央社  2026.07.09

內壢迎來首件公辦都更案。閒置逾40年的第三市場確定翻身，9月正式動工。信義房屋在地專家分析，此案不只改善老化市容，更有望重建居民對公部門的信任，為平穩的在地房市注入新話題。

70億都更啟動！高雄舊市議會變身金融新地標　串聯亞洲資產管理中心

台灣好報  2026.07.13

見證高雄地方自治與民主發展近一甲子的舊市議會，6日舉行公辦都市更新案動土典禮，由高雄市政府與台灣人壽攜手合作，總投資逾70億元，打造結合歷史建築修復與26層ESG智慧商辦的新地標。高雄市長陳其邁表示，基地位於中正路金融廊帶核心，鄰近捷運O4聯合開發案，未來將與亞洲資產管理中心聚落串聯，吸引資產管理公司、家族辦公室及金融服務機構進駐，成為南台灣金融與商業樞紐，也帶動舊城區再生與城市轉型。

曾淪為高雄票房毒藥！28年商辦「低於市價」標脫

ETtoday新聞雲  2026.07.11

過去高雄商辦長期被視為「票房毒藥」，單價曾跌到個位數；近期南高隨亞灣、亞資中心題材發酵，商辦詢問度回升。前鎮區「大眾財經大樓」高樓層商辦三拍以1059.9999萬元拍定，專家分析，成交關鍵仍是價格低於市場行情，吸引自用買方進場。

台南東區副都心將啟動招商吸引建商、壽險業搶進布局

聯合報  2026.07.08

台南市政府今天舉辦「東區新都心段都市更新事業徵求實施者案」地區暨招商說明會，吸引國內多家知名開發商、建築業者及壽險金控到場，現場交流熱烈。市府表示，這次招商範圍約2.25公頃，位於生產路南北兩側，緊鄰鐵路地下化綠廊帶與南台南車站，未來還有捷運場站及體育館BOT案基地，具備副都心門戶的高潛力。

財經新聞

AI立大功！我國貿易順差創最優上半年表現

工商時報  2026.07.10

人工智慧（AI）風生水起，帶動台灣產業新一波外銷榮景，同時衍生業者擴大資本採購的進口需求。財政部9日公布上半年進出口統計，前6月出口總值4,166.6億美元、進口規模3,192.5億美元和貿易順差（出超）974.1億美元，同步寫下歷年同期最佳水準。

6月通膨率衝上2.6％

工商時報  2026.07.08

主計總處7日公布消費者物價（CPI）指出，6月通膨率升至2.60％，為近17個月最高，然續呈溫和上漲，尚無通膨現象。此外，進口物價年增率雖創近46年最高，惟多數已轉嫁到出口物價上，對國內影響有限，因此也沒有輸入性通膨的問題。

經部百億建新大樓！新場址位於「這路口」黃金地段 2031年底完工進駐

經濟日報  2026.07.09

經濟部終於要蓋新大樓了。經濟部9日舉行「新建辦公廳舍統包工程」動土典禮，新的辦公大樓場址位於台北市愛國東路與杭州南路口，基地面積約1.9公頃，整體規劃為1幢3棟建築，地下3層，A棟地上23層、B棟地上16層、C棟地上4層，總樓地板面積超過11萬平方公尺，總經費104.3億元。預計2031年11月所有機關完成進駐。

低軌衛星落地台灣通訊學會：支持多元低軌衛星服務採取有條件、分階段開放

工商時報  2026.07.13

立法院13日審議《電信管理法》第36條修正草案，其政策背景與Starlink能否進入台灣高度相關，台灣通訊學會13日表示，引進多元低軌衛星服務確有必要，建議採取有條件、分階段開放。

台灣無人機上月最大買家竟是這國採購逾4,700萬美元

經濟日報  2026.07.13

財政部上周數據顯示，沙烏地阿拉伯上月向台灣採購了價值4,720萬美元的無人機，創下自2023年6月來任何國家單月最高採購金額，顯示台灣剛萌芽的無人機產業對買家日益具有吸引力。

三商壽嫁玉山金9月1日終止上市股票最後交易日訂8月19日

經濟日報  2026.07.13

玉山金（2884）以股份轉換方式取得三商美邦人壽（2867）100%股份，預定9月1日為合併基準日。三商壽13日公布與玉山金控的股份轉換案進度，最終交易日訂為8月19日。

產業動態

台積電6月營收再締新猷 Q2財測高標達陣

工商時報  2026.07.13

台積電公布6月合併營收為4,426.8億元，月增6.16％、年增67.87％；累計今年上半年合併營收達2.4兆元，年增35.61％。隨著6月營收出爐，第二季合併營收達約1.27兆元，符合公司先前法說會提出美元營收390億至402億美元財測區間，再度展現AI需求帶來的強勁成長力道。

嘉科二期台積電再設3座廠打造全球先進封裝重鎮

中央社  2026.07.12

國科會主委吳誠文今天說，台積電在嘉義科學園區一期設置2座先進封裝廠後，要在今天動土的嘉科二期再建3座封裝廠，打造全球先進封裝重鎮。嘉科一期先進封裝廠已開始量產。

打破陽春印象！台灣虎航全新Airbus Airspace客艙16日上線

工商時報  2026.07.13

台灣虎航（6757）打破一般旅客對低成本航空的陽春印象，今（13）日宣布旗下全新A320neo自購機隊全面引進空中巴士最新一代Airspace客艙設計，採用Recaro新一代R2 Swift的人體工學座椅，椅背提供USB Type-A及Type-C雙充電座，導入智慧裝置支架，旅客免用手拿、告別低頭族酸痛，貼心整合杯架功能，一秒就能結合虎萊塢（tiger.mo）打造個人空中劇院全新，將於16日起上線。

新光三越證實北車ROT案完成簽約 25日接手營運

經濟日報  2026.07.08

新光三越台北車站商場ROT案再有新進展。新光三越今8日證實，已於7月3日完成台北車站大樓ROT（整建－營運－移轉）案投資契約簽署及公證程序，代表全案正式進入履約階段，預計將於7月25日正式接手營運。至於後續空間改造，將依契約規定採分區、分期方式逐步推動，在維持車站正常營運的前提下完成更新。

農林26億賣地全年拚轉盈

工商時報  2026.07.09

全台第二大地主農林8日公告賣地，以26億出售三義科技物流園區土地逾7.5萬坪，預估處分利益達14億元，可望挹注多年來虧損，全年轉盈。

日韓被動元件遭血洗　國巨、禾伸堂、華新科全慘崩

TVBS  2026.07.13

亞洲股市今（13）日全面走弱，台股更淪為重災區，其中過去深受景氣波動影響的「被動元件族群」淪為提款機，市場湧現恐慌性賣壓。龍頭股國巨（2327）、華新科（2492）雙雙慘摔，禾伸堂（3026）更是不堪賣壓，開盤後迅速打入跌停，直接失守千元大關。