市場訊息

宏大總座陳益盛：工業地產正夯！輝達、鴻海、新竹物流投資設廠需求大不同

工商時報  2026.06.26

宏大國際資產公司總經理陳益盛今（26）日表示，工業地產正夯！2026年上半年「趴踢」尚未結束，工業不動產交易金額已逾1,000億元，工業地產需求主要三大類型，分別為：科技廠辦、生產組裝、物流倉儲等三大類，近年大數據及AI產業的迅速發展，也新增Data Center資料中心類的需求，這幾種業務型態與特性差異不小，需要的土地類型與區域也大不相同，以輝達、鴻海、新竹物流來說，投資設廠需求也大不同。

商用不動產市場好威！上半年衝1,591億元直追去年全年交易金額

工商時報  2026.06.29

受惠外銷訂單持續暢旺，行政院主計處上調第二季預測經濟成長率至9.64％，為近15年來最高水準，科技業接續第一季的強勁擴廠動能，推升商用不動產交易金額仍維持在高水位。根據第一太平戴維斯統計，第二季大型商用不動產成交金額達561億元，累計上半年交易金額達1,591億元，幾乎追平2025年全年規模；但土地市場表現蕭條，自去年第二季以來交易量明顯降溫，已連續五季呈現負成長，第二季交易金額僅達232億元，累計上半年交易金額為803億元，年減達兩成五。

華固19.77億取得新北市新店區斯馨段790坪土地

MoneyDJ理財網  2026.06.24

華固-公告本公司取得新北市新店區土地

上市科技大廠再出手！威剛加碼布局林口進駐長虹雲創雙樓層

工商時報  2026.06.29

企業選址向來被視為產業發展的重要風向球，而近期商辦市場最受關注的消息之一，莫過於上市科技大廠威剛科技再度選擇長虹建設產品。

百貨業為何接連調整老據點？從新光三越、微風到 SOGO 背後的新變局

經濟日報  2026.06.29

過去台灣百貨業競爭幾乎只有一個方向——不斷開新店、搶商圈、擴大版圖。但最近半年，市場卻突然出現一連串耐人尋味的變化。先是遠東SOGO經營31年的敦化館去年底正式熄燈；新光三越近日宣布台南中山店將於10月底結束近30年營運；微風南京則因環亞大樓即將啟動都市更新，今年4月起率先縮減營運樓層；另一方面，經營19年的台北車站商場也將於7月24日正式由微風移交新光三越。當老牌百貨據點接連出現異動，背後究竟只是個別事件，還是台灣百貨業一場新的產業轉向，早已悄悄開始？

台北商辦五年迎39萬坪巨量供給　房東樂觀但恐面臨挑戰

好房網News  2026.06.24

2026年上半年在科技業擴張與企業升級需求支撐下，台北市辦公室租賃市場維持穩健去化。高力國際最新「2026年第二季台北市商辦市場調查」顯示，第二季平均租金微幅上升至每坪每月2,702元，空置率由第一季7.28％降至6.82％。單季淨去化量達6,639坪，反映企業對辦公空間需求仍具韌性。

2026年上半年商用不動產交易市場達1,528億成交規模再創新高

聯合新聞網  2026.06.24

依據高力國際發布最新「2026年第2季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，2026年上半年台灣不動產投資市場持續呈現「商用熱、土地冷」的結構性分化。在科技產業擴產需求強勁帶動下，商用不動產交易熱度維持，第2季交易額約530億元，推升上半年累積成交金額達1,528億元。

Q2土地交易額232億元寫13季以來最低

Yahoo新聞  2026.06.29

全國土地買氣仍未見起色，第二季僅232億元、季減約24%，更是2023年第二季起、13季以來最低。不過，在經濟成長率強勁成長帶動之下，第二季商用不動產交易額達561億元，上半年累積達1591億元，幾乎要達到去年全年的交易總額。

大立光買地攻 CPO 起手式將斥資逾6億元購入台中千坪土地

經濟日報  2026.06.25

大立光（3008）昨（24）日公告，董事會決議斥資6.28億元，購置台中南屯區1,461坪土地。這是大立光時隔逾四年後，再度出手購地，主要為整合廠區，為未來一些可能預先準備。

投資開發

工業地產正夯四大類產品科技買方需求最大

經濟日報  2026.06.26

近年自2018年大批台商回流日增，到近期的電子業AI熱潮，持續有許多企業積極尋覓工業地或廠房，帶動了工業不動產市場的熱絡，今年的上半年未結束，工業不動產交易金額已逾一千億元，遠超過去年全年的900多億。但是早年產業外移逾30年，許多工業地早已變更為住宅區，而新增設的產業園區也都很快飽和，因此這些滿手訂單、急需擴充的業者苦尋合適的廠房成了最大挑戰。

商用不動產熱翻近20年最強

工商時報  2026.06.25

在科技產業擴產需求強勁帶動下，台灣商用不動產市場維持高溫，高力國際24日公布上半年商用不動產市場報告，全台商用不動產第二季交易金額達530億元、上半年累積達1,528億元，為近20年最強。

「當輝達鄰居！」台北市政府端出T3、T4、T12三道大菜對外招商

工商時報  2026.06.23

全球AI巨頭輝達NVIDIA「星艦」總部以權利金122億元進駐北士科後，北市府將打鐵趁熱，端出三道大菜對外招商，今（23）日宣布，將於6月30日將召開北士科T系列科專區土地招商說明會，T3、T4、T12最後3席科技產業專用區市有地，面積分別約750坪、1,500坪及2,000坪，採設定地上權，一次釋出，為北士科內「絕無僅有、錯過不再」的最後3席星級市有地，未來「當輝達鄰居！」

北市危險建築「575專案」首例簽約內湖康樂街136巷公辦都更7年後完工

自由時報  2026.06.29

台北市危險建築物575專案計畫第一案「內湖康樂街136巷公辦都更案」，今（29）由台北市長蔣萬安與招商最優申請人暐傑建設股份有限公司董事長辜耀興簽約，全案預計投入約22億元，規劃興建1棟21層RC構造住宅大樓，預計2033年完工；屋主林太太攜兒帶女出席簽約儀式，她說「很感動」，希望趕快完工搬回去住。

南港產專區首例「7599」公辦都更案矮房將變身2棟25層大樓

自由時報  2026.06.26

南港產業生活特定專用區首案7599專案計畫公辦都更案、由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「臺北市南港區玉成段一小段430地號等66筆土地公辦都市更新案」，評選出國泰建設及三重置業地產股份有限公司合作聯盟為最優申請人。預計更新後興建1幢兩棟地上25層、地下5層SC構造建築，樓地板面積約5628.85坪以上，預計創造86.17億元以上不動產價值。

嘉市建國二村「7筆土地」標脫100%　地價稅享減半徵收2年

ETtoday新聞雲  2026.06.22

嘉義市府4月初標售建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地，3標、7筆商業區土地全數順利標脫，標脫率達100％，總得標金額約13.99億元，平均溢價率高達61％。財政稅務局表示，嘉義市第六期建國二村、復興新村市地重劃（即東門段建國小段土地）已於2025年12月19日重劃完成，依土地稅減免規則第17條規定，應自2026年起恢復按一般用地稅率課徵地價稅，並減半徵收2年直至2027年止。

高雄市30日標售小港和高大兩筆千坪土地將成後市重要指標

工商時報  2026.06.28

高雄地政局今年第一季標地，揮出全壘打的喜悅之後，6月30日將進行第二季土地標售，其中，小港89期重劃區的972.70坪「商三」土地，每坪底價54.8萬元與去年第四季首次標售價格相同，但比去年第三季隔鄰土地標售每坪58.3萬元的價位，下調6％，而高雄大學生活圈999.86坪「住三」土地，則是第三次標售，每坪底價55.2萬元，也比去年第三季初次標售的60.1萬元，降價8％，這兩筆土地此次是否脫標，將成高雄房市後市的重要觀測指標。

聯上南台灣土地庫存逾1.5萬坪董事改選啟動新布局

工商時報  2026.06.24

去年每股淨損0.43元的聯上實業（4113），24日股東常會除了承認財報與盈虧撥補案，並全面改選7席董事，由於聯上位於南台灣的土地庫存逾1.5坪，且標得高雄捷運橘線O9（A）聯開案，規劃打造運動休閒捷運宅，未來也規劃於三民、左營、楠梓、前金、苓雅、鳳山及大台南等區推出多項新案。

財經訊息

5月工業、製造業生產連27紅經濟部喊話下半年會更好

經濟日報  2026.06.25

經濟部昨（24）日公布，5月工業生產、製造業生產指數分別為136.65、139.12，年增11.78%、12.68%，表現優於預期，雙創歷年單月、同月新高，並呈連續第27個月成長態勢，主要受惠AI、高效能運算需求熱絡所賜。

大摩：GlassBridge 兩年內對光收發模組影響有限

經濟日報  2026.06.29

針對上周康寧發布的GlassBridge玻璃光學互連組件，摩根士丹利29日於報告中表示，GlassBridge 對現有的光纖陣列單元(FAU) 供應商而言，確實是一項潛在的顛覆性技術，不過預期在未來1到2年內，對光收發模組公司的影響有限。

馬斯克搶記憶體直言價格飆漲程度「前所未見」南亞科、威剛等炙手可熱

經濟日報  2026.06.29

繼蘋果執行長庫克以「百年洪水」形容這波記憶體等元件價格波動的劇烈程度，特斯拉執行長馬斯克也發文公開呼應，直言目前全球記憶體價格飆漲的程度，是他生涯中「前所未見」的現象。

臺銀及一銀統籌主辦文曄集團430億元聯貸案超額認購2.2倍

經濟日報  2026.06.29

臺灣銀行與第一商業銀行統籌主辦文曄科技股份有限公司及其子公司茂宣企業股份有限公司新臺幣430億元聯貸案，已於29日順利完成簽約，在13家金融同業踴躍參與下，超額認購逾2.2倍。

經部創投加速新創計畫二梯次納VC　估4年促百億投資

中央社  2026.26.29

中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布6月消費者信心指數（CCI）為65.05點，月增2.97點，為4個月來最佳水準。其中股市信心指標升幅最大，學者提醒，雖然股市信心正面，但近期震盪加劇，導致股市信心高度脆弱，不排除後續調查指數又下跌。

6月CCI回升創4個月佳績　學者：台股高檔震盪信心脆弱

中央社  2026.26.29

中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布6月消費者信心指數（CCI）為65.05點，月增2.97點，為4個月來最佳水準。其中股市信心指標升幅最大，學者提醒，雖然股市信心正面，但近期震盪加劇，導致股市信心高度脆弱，不排除後續調查指數又下跌。

產業動態

AI 伺服器趕出貨！長榮航總座孫嘉明：急單價「沒有最高、只有更高」

經濟日報  2026.06.29

AI伺服器出貨潮持續引爆航空貨運市場，長榮航空（2618）總經理孫嘉明於華盛頓舉行開航活動中表示，AI伺服器已成為推升航空貨運市場的「新嬌客」，電子客戶搶出貨，急單價格幾乎是「沒有最高、只有更高」。

台積電加速打造本土DRAM鏈華邦助陣供貨記憶體晶圓

經濟日報  2026.06.29

全球記憶體大缺貨，台積電（2330）加速建立本土DRAM供應鏈，華邦（2344）入列，雙方啟動「世紀大合作」，攜手揮軍AI相關應用，助益台積電取得更穩定貨源，也讓華邦脫胎換骨，跨入AI伺服器核心供應鏈，更代表台灣記憶體產業深度參與全球AI高階晶片整合的新世代商機。

布建AI智慧車時代車輛中心取得三大國際車廠最新EMC認可

工商時報  2026.06.29

車輛研究測試中心（簡稱車輛中心、ARTC）宣布，率先完成FORD、GM及Stellantis三大國際車廠最新版電磁相容（EMC）廠規認可，為全球首波取得完整認證資格的檢測機構之一，不僅展現台灣具備的自主車電驗證技術實力，也同步建立與國際車廠標準進行在地化驗證環境，協助台廠快速切入全球供應鏈。

生技4尖兵各顯神通搶攻全球藍海市場

工商時報  2026.06.29

藥證戲碼火熱上演的生技股，不僅在第二季將創下取證數量史上新高峰，也以技術平台取勝，仁新可望拿下全球首款STGD1藥物、基亞突顯溶瘤病毒療法；仲恩是全球罕病小腦萎縮症細胞治療，泰合則改變用藥方式的口溶膜新劑型平台，切入292億美元的血栓市場，全面搶進國際競技場。

永豐建構消費信任新關係首辦「金融共好論壇」

經濟日報  2026.06.24

永豐銀行攜手《經濟日報》首度共同主辦「2026金融共好論壇－AI金融 消費新關係」，將於7月22日在台北國際會議中心盛大登場，深度剖析AI（人工智慧）快速發展的時代中，金融業落實公平待客、友善創新與防堵詐騙三大議題的核心思維。永豐銀行表示，AI時代來臨，以「信任」為行業基礎的金融業正迎來全新挑戰；本次論壇力邀政府主管機關、產業及消費者保護機構代表與會，期盼自AI引領的智慧金融為起點，打造共好新環境。

長榮航印度德里航線拚年底開航　看好台灣成亞洲轉運樞紐

中央社  2026.06.29

國內航空業積極擴張北美航網，背後競逐的是連結亞洲的轉機市場。長榮航空在北美已領先開拓10個直飛航點，總經理孫嘉明表示，除評估再開波士頓，也力拚年底直飛印度德里，串聯北美、南亞與東南亞客源，看好台灣躍升亞洲轉運樞紐。