市場訊息

全球亂局高資產族棄股避險　「這標的」收益率3%成避險平安符

CTWANT  2026.04.28

全球局勢動盪、股市波動劇烈，高資產族群正轉向穩健資產配置，商用不動產因避開住宅限貸政策成為熱門選擇之一。

台北雙星引領西區翻轉專家:租金有望破每坪4000元

好房網News  2026.04.29

台北雙星C1/D1開發大樓總投資金額高達606億元，是西區極為重要的焦點建案，依據台北市捷運局公布資料，目前C1棟鋼構已推進至41層，D1棟則施工至32層，這座即將改變台北天際線的關鍵地標正逐步成形。宏大國際資產總經理陳益盛認為，台北市近30年發展重心多在信義區與南港，西區的振興則全仰賴台北雙星開發，未來隨著上市櫃、跨國企業辦公室及星級酒店、百貨進駐，勢必重塑城市面貌，並全面推升西區的租金行情。

富邦蔡家再傳捷報又拿下全台最貴菜園土地

民報  2026.05.01

富邦蔡家又下一城！富邦集團整合位在台北市信義區，有全台「最貴菜園」土地多年，近來捷報頻傳，繼去年底從華友聯手中拿下土地後，據最新實價登錄，今年3月底，富邦蔡家又砸下9.2億元買下94坪土地，拆算後土地單價達每坪980萬元，和去年底價格相當。

先進封裝需求有多旺?日月光小金雞200億連買4廠房

工商時報  2026.05.01

日月光投控旗下矽品今年買廠四連發！繼先前買下聯合再生、群創廠房之後，30日又分別以43.2億元和64.8億元，再買下彩晶和精金位於南科的廠房。總計矽品已砸下近200億元買下竹南和南科共計四座廠房，以因應未來先進封裝強勁需求。

AI趨勢下科技業撐盤新商辦大樓有底氣

中時新聞網  2026..05.02

台北市商辦大樓，新供給大潮壓境，雖給租金上漲帶來壓力，但租賃市場正在進行一場「舊換新」的新動能，也給了新商辦足夠的底氣。

AI熱倉儲物流中心需求飆升！土銀主辦榮江集團37.34億元聯貸案超額認貸178%

Yahoo新聞  2026.04.30

國際供應鏈重組帶動台商回流，以及AI產業對物流倉儲需求激增，市場呈現供不應求，土地銀行統籌主辦「榮江新台幣37.34億元聯貸案」完成募集，超額認貸比率達178%，今天(4/30)完成簽訂聯合授信合約，力挺榮江集團於桃園市沙崙產業園區興建倉儲物流中心，布局物流倉儲市場。

台灣要有新百貨公司了！「18萬坪全台最大商場、24小時不打烊」

欣傳媒  2026.05.03

台中新地標！號稱全台最大百貨、位於台中三鐵共構交通門戶的「高鐵娛樂購物城」，集合購物中心、五星酒店、多功能會展中心等設施，其中建築亮點「月亮灣」空橋找來建築大師隈研吾設計，將在2026年一同與商場亮相。

台中超巨蛋僅1家投標台灣人壽擬砸600億開發

上報  2026.04.27

台中超巨蛋BOT開發案於今天（27日）正式截止投標作業。經確認，全案僅有中信金控旗下的台灣人壽一家廠商參與投標。該計畫總投資金額估計高達新台幣600億元，無論是開發規模或投資金額均刷新了國內體育建設的歷史紀錄，整體計畫預計最快於2031年竣工並投入使用。

楠梓創新產業大樓啟用即滿租帶動投資3.75億元、600就業機會

Yahoo新聞  2026.04.30

在中央與地方攜手推動下，位於楠梓科技產業園區的「創新產業大樓」29日正式落成啟用，並同步完成廠商進駐簽約。該案由經濟部產業園區管理局爭取特別預算5.88億元興建，甫完工即達滿租，展現南部產業強勁需求動能，預估可帶動新增投資3.75億元、創造年產值2.66億元及約600個就業機會。

大甲幼獅工業區萬坪土地釋出總價逾30億

工商時報  2026.05.04

台中海線再現大型工業地釋出，位於大甲幼獅產業園區的萬坪工業丁建用地，正式進入市場，基地面積達12,353.8坪的丁種建築用地，開價每坪25萬元、總價約30.88億元，由於該案因具備稀有規模、臨主幹道、鄰近台中港與國道三號等優勢，已成為近期製造業、物流業與大型投資方關注的焦點。

國人加持 北市飯店業績旺

中時新聞 2026/05/05

日本黃金周起跑，惟因匯率影響，日客來台旅遊市場未明顯回溫，但受惠國際學術型研討會和數檔演藝活動助攻，及五一連假國人加持，台北君悅、寒舍艾美、艾麗、遠東香格里拉、國泰萬怡、JR東日本大飯店台北、六福萬怡、台北萬豪酒店，5月首周住房率均超過90％，寒舍艾美酒店平均房價更達1.2萬元，台北晶華、台北遠東香格里拉平均房價亦破萬元。

投資開發

台泥信義區案投資268億元爭取容獎拚年底開工

中央社  2026.05.02

台泥啟動資產活化計畫，今年4月董事會通過投入新台幣268億元開發台北市信義計畫區土地。台泥董事長張安平今天表示，此案規劃超過3年，目前正申請建照並爭取容積獎勵，目標今年底開工。

大直損鄰案兩處公辦都更再招商價值上看百億元

經濟日報  2026.04.28

北市基泰大直鄰損案，周邊兩處因而啟動公辦都更，去年首次招商未果，東側（大直儒玉案）今年3月30日再度公告招商，北市住宅及都市更新中心經重新調整財務架構，並檢討基地地質條件及施工風險，今再宣布南側（大直藏璽案）再啟招商。

新北2工業區都更案過關!「土城、三重」利多來了年增56億產值

ETtoday  2026.04.30

新北市土城區與三重區工業區更新計畫再推進，土城區沛陂段及三重區頂崁段工業區都更案於近日審議通過，未來將打造現代化綠建築與智慧廠辦，完工後預計引進約1,320位就業人口、年平均可創造逾56億產值，不僅可望帶動周邊工業區土地利用，為新北帶來工業環境優化與產業結構升級。

竹北不香了？工研院＋台泥重劃區發酵　竹東接棒成新熱區

自由時報  2026.05.03

結合工業技術研究院先進半導體研發基地啟動，以及竹東台泥重劃區大型開發案推進，大新竹房市版圖出現外溢效應！根據市調單位指出，隨著核心區房價高檔盤整、外圍建設題材發酵，已逐步形成以竹北為核心、竹東接軌的「雙軸發展」新格局。

底價近2.5億！嘉義市東區精華地釋出　可申請危老重建

好房網News  2026.04.28

為活化市有非公用財產，嘉義市政府115年度首度推出坐落嘉義市東區原勞工育樂中心房地，釋出招商並採現狀標售方式，已於4月24日公告標售，投標期限至5月28日下午5時止，並於5月29日開標，歡迎大家踴躍投標。

台南推動非都市審議帶動逾450億投資七股科工區、沙崙特區引領區域發展

自由時報  2026.04.29

台南市府持續推動非都市土地開發審議，帶動投資與產業發展，自2019年至今已辦理59件審議案，帶動逾450億元投資、創造近1.7萬個就業機會。台南市長黃偉哲表示，在國土計畫法新制上路前，現階段審議作業更顯關鍵，市府會持續兼顧開發需求與環境條件，確保各類開發在法規銜接過渡期間穩健推動。目前包括七股科工區、歸仁沙崙特區持續開發，增加就業機會與帶動區域房市發展的效應明顯。

左營海軍眷村第二期公辦都更案招商新時代眷村發展成形

台灣好報  2026.05.04

高雄市政府公辦都更案再傳捷報，高雄市左營海軍眷村公辦都更第二期招商，4月21日評選結果出爐，由達麗建設獲選為單元五、六、七最優申請人。本案為全台首例，藉由「公辦都更」方式導入民間資源，加速眷村保存再生。

世運站A5都更定案! 高雄打造1.7萬坪商辦直連台積電供應鏈

中時新聞網  2026.04.29

高市府在捷運世運站，推出4200坪的A5基地公辦都更，今年2月宣布由日勝生集團獲選，今（29）日於高市府舉行簽約儀式，因基地緊鄰台積電高雄廠，3棟大樓可提供1.7萬坪A級商辦及618戶員工住宅，並有3層樓百貨商場，且皆可透過天橋直接連通R17世運站，副市長林欽榮表示，該案將打造為串聯半導體S廊帶的科技商務核心，預計119年底完工。

財經訊息

油價走高+通膨難降巴克萊押注聯準會2026年不降息

自由時報  2026.05.04

巴克萊銀行（Barclays）最新報告指出，在能源價格居高不下、通膨壓力持續的背景下，美國聯準會（Fed）2026年可能不會降息，成為近期轉趨審慎的國際券商之一。

黃金還可以上車？德銀預測金價上看8000美元

東森新聞  2026.05.02

黃金價格4月30日創下歷來最大連續2個月累計跌幅，不過，德意志銀行指出，若新興市場央行加大將外匯存底由美元轉向多元化配置的力度，未來5年金價仍可能觸及幾乎翻倍的每盎司8,000美元。

台股4月噴漲7200點！勞動基金看好單月獲利「衝破天花板」

自由時報  2026.05.04

台股4月展現強悍漲勢，單月暴漲逾7200點、漲幅高達22.71%，特別是具AI題材的相關電子股，均為勞動基金的重點持股。勞動基金運用局副局長劉麗茹今（4）日指出，勞動基金逾8兆的資金有2成投資在台股，而且均布局在具備產業前景的個股中，台股3月雖然下跌達10.42%，但4月隨即暴漲22.71%，預期勞動基金4月的獲利，超越今年2月4184億元歷史紀錄「絕對沒問題」，而且「好到看不到天花板」。

房屋稅少一半很多人不知道！申請倒數錯過多繳一年

自由時報  2026.05.02

錯過再等一年！工廠房屋稅減半申請進入倒數階段。新竹縣政府稅務局指出，近期不少製造業者關心自有廠房是否可適用營業用房屋稅減半優惠，提醒須同時符合「合法登記」、「直接生產使用」及「自有房屋」三大要件，且需在申報期限內提出申請，否則將延至次期才能適用。

台電加速核電重啟核二、三廠今年大修

聯合報  2026.05.03

核安會上周在屏東舉行核三重啟地方說明會，政府重啟核電的腳步快速推進。根據內部資料，核二、核三重啟已是台電今年重點業務，規畫四月至十月，核二廠、核三廠共計四部機組陸續展開大修作業，此外，台電招標文件採購內容包含核三廠一號機與二號機，這也意味著，台電可能計畫同時準備兩部機組的重啟。

台塑化5、6月供料回穩

工商時報  2026.05.04

台塑化多元採購推展報喜，5、6月供料、營運可望快速回穩。因應美伊衝突、荷姆茲海峽運輸受阻，台塑化積極調整運輸路線及尋找替代料源，5、6月供料能見度明朗，煉油、石化產能操作率不僅能擺脫4月嚴峻低檔水準，6月煉油操作率更可望回升至8成，為台塑四寶第二季供料、穩健營運，注入一劑強心針。

產業動態

台積電霸權動搖？傳英特爾先進封裝良率狂飆

東森新聞  2026.05.04

經過兩年多的協商，竹科龍潭園區擴建案傳出「大復活」消息！市場消息指出，台積電將在龍潭建廠，預計規劃投資面板級先進封裝廠。台積電回應表示，將以台灣作為主要基地，不排除任何可能性。在先進封裝技術方面，競爭對手英特爾也不甘示弱，傳出其良率已達9成，正積極挑戰台積電的市場地位。這一消息也使得台廠聯電、欣興等合作夥伴的股價表現亮眼。

傳龍科三期建埃米廠　台積電：不排除任何可能性

中央社  2026.05.04

竹科管理局預計5月將龍潭園區擴建計畫（龍科三期）投資計畫提報國科會審議，市場傳出台積電將建置埃米世代廠房。台積電表示，不排除任何可能性，並持續積極與主管機關合作評估適合半導體建廠的用地。台積電並未說明是否建埃米世代廠房。

鴻海二代低軌衛星升空啟動衛星間通訊實驗

東森新聞  2026.05.03

鴻海今（3日）傍晚透過新聞稿宣布，第二代低軌衛星「珍珠號」（PEARL-1A及PEARL-1B）已於台北時間3日傍晚，透過SpaceX的獵鷹9號運載火箭發射升空，成功進入預定軌道，將共同執行衛星間通訊實驗。

聯發科拿下Google TPU大單法人曝1最強成長引擎

東森新聞  2026.04.28

IC設計大廠聯發科（2454）今（28）日展現強勁多頭氣勢，法人報告指出，受惠於Google TPU需求旺盛，盤中在買盤湧入下帶量攻上漲停板，股價直奔2675元，再度刷新歷史新高紀錄，盤中成交量突破1.7萬張。法人報告指出，預估AI ASIC營收將在3年內超越智慧型手機晶片，成為公司內部最強大的成長引擎。

辜仲諒將掌台泥？張安平：接班人由股東選出

中央社  2026.05.02

中信金大股東辜仲諒去年底起透過自有資金與貸款，持續加碼台泥股票，台泥明年將改選董事，外界傳出辜仲諒將進入台泥董事會，成為接班第一人選。對此台泥董事長張安平表示，台泥是上市公司，「任何人、任何姓氏都可以買（台泥）的股票」，最終是由股東們選出接班人。

統一超商砸20億元入股LOPIA 拿下過半股權

東森新聞  2026.04.30

台灣零售市場再掀布局戰，統一超商（2912）今（30）日召開董事會，拍板通過投資日本食品零售品牌LOPIA在台事業，總投資金額約新台幣20.54億元。

AI 浪潮推升成長 動能集中單一產業...有風險

經濟日報 2026/05/05

台灣製造業採購經理人指數（PMI）持續擴張，中經院院長連賢明分析三大因素，包含中東戰爭帶動廠商提前拉貨、出口熱絡、電子業擴散效應帶動其他產業。