市場訊息

股市熱錢找到新出口？房市專家陳益盛爆：聰明錢已悄悄轉進3類房產

工商時報  2026.04.17

自從今年2月28日美國攻打伊朗以來，台股高低起伏已經是「不正常的常態」，戰爭至今已延續47天，與川普預估的5天內結束戰爭差異很大，而股市也因而忽高忽低、隨之起舞。房市專家宏大國際總經理陳益盛今（17日）爆料指出：「股市資金已悄悄進場購買這三類不動產！」雖然股市目前正熱也正好撈，多數人仍捨不得放棄這個可以輕鬆賺的機會，但是有經驗的投資者已嗅到不對的氛圍，感覺到風險逐步升高，已經陸續把資金轉往其他較穩健型的投資標的，除了購買真正「貴」金屬黃金之外，更多是流入保值性較佳的不動產。

捨棄情緒波動鎖定穩定現金流資產股東變房東微型商辦包租公成顯學

今周刊  2026.04.16

2026年全球經濟步入「高波動、低確定性」的常態。財經專家陳斐娟與資深主播劉祝華一致認為，房地產展現了強大的抗風險能力與可控的財務槓桿。特別是隨著新創經濟崛起，具備置產低門檻、穩定現金流與高投報特性的「微型商辦」，能為投資人提供優於傳統住宅的獲利模式，猶如「養出有出息的兒子」。

「全台最高辦公租金王」換人當？每坪月租最高喊到5,500元

工商時報  2026.04.15

景氣好，頂級辦公市場租金行情旺，北市西區國門地標「台北雙星」辦公樓，近期已展開預租，每坪月租金開價直接從4字頭攻頂，最高達5,500元，信義計畫區「南山人壽A21綠環塔」也開出每坪月租5,500元的頂天行情，北市東西區摩天樓雙姝競豔，租金行情將超越「台北南山廣場」保持的每坪月租5,253元全台頂辦最高紀錄。

AI浪潮點火黃仁勳為工業地產添柴火

中時新聞網  2026.04.19

NVIDIA拓大在台投資，而其掀起的AI浪潮，帶動企業拓廠及工業地產熱，企業投資跟著黃仁勳走，也讓第一季商用不動產交易破千億，可說是大大「長臉」。

工業用地缺很大？全台工業區周邊土地行情地圖：這幾區單價連年翻倍

房地王新聞  2026.04.17

2026 全台工業用地進入「大稀缺時代」！受惠AI 伺服器與半導體供應鏈擴張，竹科寶山、南科善化及桃園航空城周邊土地行情連年翻倍。本文詳解2026 最新工業地實價紀錄，拆解廠辦需求下的選址關鍵，並提供全台工業區單價走勢對比，助你在國土計畫法上路前精準卡位！

最貴菜園再創天價每坪980萬破信義區紀錄

中時新聞網  2026.04.16

今年雖吹起房市寒流，惟黃金地段土地市場仍蓬勃發展。住商機構觀察最新實價登錄揭露，過去有「最貴菜園」之稱的北市信義區信義段五小段39-7地號土地，現況為停車場，去年聖誕節前夕以每坪單價近980萬元成交，為信義區有實價登錄以來，土地成交單價最高的一筆交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，該地緊鄰有全台「地王」之稱的「台北101」，自然價格鍍金。

東森140億恩典大樓年底完工「450台灣之眼」打造林口新地標

經濟日報  2026.04.16

東森（2614）斥資逾140億元打造的「東森全球營運總部－恩典大樓（Grace Tower）」，預計於今年12月落成。東森首度對外公布整體規劃，其中最受矚目的亮點之一，是位於38樓的「450台灣之眼」觀景台。隨大樓主體工程近乎完成，從高樓層已可見俯瞰大台北的開闊視野，為北台灣地標發展再添話題。

20年台北福容8月熄燈大咖房東將招租「年租金估破億」

ETtoday新聞網  2026.04.20

「福容大飯店台北一館」擁20年歷史，將在8月1日熄燈。該建物及土地由台糖持有，建物屋齡33年，預計將再釋出招標。專家表示，該建物最初是台糖辦公室，估未來若飯店招標不順，可能會改成商辦模式出租。

「新莊副都心」進入收割期！國家級建設、頂級總部全到位稀有純住宅區成置產族瘋搶金礦

聯合新聞網  2026.04.20

踏入2026年，北台灣房市最震撼的焦點莫過於新莊副都心。這座曾被譽為「新北信義計畫區」的重劃區，如今已正式蛻變為實力強勁的產經總樞紐。隨著各項國家級建設從藍圖轉為地標，加上與之聯動的「新莊北側知識產業園區」企業總部全面落成，雙區並進的強大動能，展現出「對位信義計畫區、比肩南港」的雙核心效應，超越過往的城市爆發力，吸引置產族在建設全面收割前夕，爭相進場卡位。

邁入大都更時代！台北市中古屋交易洗牌大安區成長最多

經濟日報  2026.04.20

永慶房產集團比較2020年和2025年台北市各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比變化，大安區近五年來交易占比有明顯成長，從8.7%成長至11.8%，增加3.1個百分點，居北市之最。至於五年間交易占比減少最多的為內湖區，從14.4%減少至12.1%，減少2.3個百分點。

投資開發

美伊戰事引爆「聰明錢」急尋避風港，資金轉進這3類保值房地產

安傳媒  2026.04.17

自2026年2月28日美國對伊朗點燃戰火以來，全球資本市場的劇烈起伏，已然成為投資人眼中的「不正常常態」。這場戰事至今已延宕47天，徹底打破了川普原先「5天內結束」的豪語。隨著戰線拉長，股市也跟著大跳恰恰，忽高忽低、劇烈震盪。

東環段CF720區段標開工捷運局：剩兩個區段盼年底決標

聯合報  2026.04.17

捷運東環段CF720區段標今天開工動土，市長蔣萬安出席主持典禮。捷運工程局表示，該區段工程採全面地下方式，施工同時也會維持現有車道數，避免工程使交通惡化；而東環段仍剩下兩個區段標招標，盼年底決標，朝2032年全線通車邁進。

國產署再釋10宗地上權招標權利金底價逾5.9億「精華地點」曝光

自由時報  2026.04.15

國產署公告今年第二批10宗國有土地招標設定地上權標的，分布於新北、桃園、台中、宜蘭縣、雲林縣、嘉義市、台南市及高雄市，將於6月1日開標。

不到兩年整合349位地主！台北最大民辦都更 99％完勝心法

中時新聞網  2026.04.19

璞真深耕台北市都更，拿下台北4千多坪的貿七國宅；這背後是一場讓社區住戶重建意識抬頭的拉鋸，讓建商從對手變隊友的故事。

瞄準半導體供應鏈園管局南部釋地近125公頃

工商時報  2026.04.15

因應全球半導體供應鏈重組趨勢，經濟部產業園區管理局與嘉義縣政府，14日在嘉義縣創新學院，舉辦招商投資說明會，盤點南台灣近125公頃產業園區用地，鎖定設備、材料與製造等關鍵環節企業，希望為南部科技廊帶注入新一波成長動能。

縫合土城最後拼圖！14.6公頃暫緩區都計變更通過

自由時報  2026.04.17

土城捷運站生活圈大升級！土城暫緩發展區區段徵收範圍都計變更案，17日經新北市都市計畫委員會審議通過，本案開發後將填補土城的發展缺口，透過明德路拓寬、增設社宅與公園，與相鄰的「司法園區」共同打造土城新核心。

老屋難更新恐淪「沉沒資產」！李同榮示警：10年後房市恐陷「4個沒有」

自由時報  2026.04.17

台灣住宅市場正同步走向「老化」與「閒置化」，形成潛在的系統性風險。房市趨勢專家李同榮示警，10年後台灣「老屋」與「空屋」將逐步日本化，最終演變為侵蝕都市與偏鄉的「城鄉雙癌」，並形成「六大房市結構失能」現象。

台南鐵路地下化年底將通車將推動逾6公里綠園道東區南台南站副都心將受益

自由時報  2026.04.20

台南市區鐵路地下化工程，預計今年底將通車至台南火車站，目前政府也推動將原鐵道空間，改造為全長逾6公里的「綠園道」，也預計年底開工、將花費約59億元打造包括自行車道高架化與都市綠廊等人本城市綠化空間，目前正積極規劃設計。市調顯示，目前南台南站副都心一帶，除了坐擁大片公園綠地，又將受益鐵路地下化綠園道，景觀新成屋大樓房價帶已站4字頭。

財經訊息

IMF估5年後台灣人均GDP贏韓國1萬美元　整合半導體生態系成關鍵

中央社  2026.04.19

國際貨幣基金預估，韓國的人均實質國內生產毛額將於2031年落後台灣1萬美元。在人工智慧熱潮之下，台灣整合半導體生態系擴大了跟韓國之間的差距。

條條大路通石油和原物料？全球大國追逐的資源爭奪戰

工商時報  2026.04.16

究竟外國直接投資的資金最後注定流向何方？二○一六年，全球最受歡迎的目的地包括世界上最大的消費國，以及滿足這些消費國胃口的國家。美國取得龍頭地位，中國排名第三，而英國介於這兩國之間。(為什麼是小小的英國？那是因為一系列大規模的企業併購所致，包括世界最大啤酒製造商的成立。)至於一向受投資人青睞的安全投資標的，如荷蘭、巴西及澳洲等擁有豐富原物料商品資源的大型市場，也在前十名之列。儘管奈及利亞擁有豐富的石油，但卻擠不進前十名。

20艘船被迫折返荷姆茲能源危機加劇

自由時報  2026.04.19

伊朗伊斯蘭革命衛隊海軍重新加強對荷姆茲海峽的控制。美媒《華爾街日報》週六（18日）稍早引述船東和貨運代理的消息報導，約20艘原本計劃經由拉爾克島進入波斯灣的船隻，儘管同意支付伊朗規定的通行費，最終還是返回了阿曼。

因應中東戰事穩定物價　政院初估1300億待定案

中央社  2026.04.16

中東戰事對民生物價影響廣泛，行政院主計總處日前估計經費缺口約新台幣1292億元。行政院今天表示，此為初步概算並非最終結果，若有定案會對外說明。主計總處補充，財源籌措方式為追加預算或特別預算皆在評估範圍。

壽險投資回流企業體系

經濟日報  2026.04.19

壽險業國內投資動能逐步升溫。根據中央銀行統計，今年2月壽險業對非金融機構證券投資餘額達6.6172兆元，創歷史新高，年增率12.54%，不僅突破一成，更是2021年7月以來新高，顯示資金明顯回流企業體系。

法商EDF風場提出解約撤離台灣能源署擬重新招標

中央社  2026.04.20

台灣離岸風電區塊開發3-1期5座簽約風場之一的法商EDF蔚藍海彰化離岸風電計畫，已在今年2月向能源署提出公文終止行政契約，目前剩少數員工在台灣負責收尾。能源署今天表示，尊重個別業者經營規劃，後續將再重新對外招標，確保海域空間有效運用。

產業動態

史上最強！台積電「1奈米以下」時程震撼曝光揭秘第一家簽約大戶

中時新聞網  2026.04.18

受惠於人工智慧（AI）浪潮推動先進製程需求，台積電2奈米技術已於2025年第四季正式量產，消息指出，該製程產能已獲主要客戶提前預訂至2028年，反映出高效能運算（HPC）與AI晶片進入長期供不應求階段。

六福多角化布局建構國際觀光引流平台開創產業新價值

中央社  2026.04.15

六福旅遊集團（2705）於年度媒體餐敘中揭示2026年全新戰略版圖，多角化布局全面起飛。隨著自營旅行社將於今年正式營運，以及多項指標性資產開發案陸續落地，六福將進一步轉型為整合觀光營運、資產價值與國際旅客引流的策略平台，並攜手產業夥伴組建「國際觀光艦隊」，打造共享觀光資源平台，邀集海內外產業夥伴參與，攜手開創觀光產業新價值。

記憶體短缺還要持續數年數據說明一切

自由時報  2026.04.19

隨著人工智慧的興起，記憶體供應緊張問題持續困擾著整個產業，導致記憶體嚴重短缺。需求如此巨大，恐怕需要數年時間才能看到緩解，短期內沒有緩解的跡象。

中油新四輕瞄準下游5G醫材半導體產業　供應南部護國神山

中央社  2026.04.19

中油新四輕計畫乙烯年產能100萬噸，投資金額將達新台幣1062億元，是中油暌違逾10年千億等級輕油裂解工場投資計畫，目標藉由國內自產石化原料，帶動國內石化廠家投資5G、綠能、醫材及半導體產業高值化產品，推動石化聚落供應南部地區護國神山產業。

美伊戰火衝擊投資收益　6大壽險3月獲利大縮水

中央社  2026.04.15

美伊戰爭2月底爆發，市場不確性升溫，債券殖利率飆升影響金融資產價格劇烈變化，壽險業難逃衝擊。6大壽險今年3月稅後淨利縮小至僅新台幣10.98億元，年減93%，富邦人壽、南山人壽則出現單月虧損。

中工、寶佳大和解！和好理由曝光強調未來不是「一個人的武林」

經濟日報  2026.04.20

中工（2515）、寶佳大和解！中華工程董事長周志明、寶佳陣營之堡新投資董事長鄭斯聰及威京集團代表沈慶光20日召開聯合記者會，三方均指出，未來將攜手一起打拚，將中工治理更上一層樓，惟目前董事名單尚未確認。而鄭斯聰也強調，未來中工將交由專業的經理人團隊，不會是「一個人的武林」。