市場訊息

科技業拚擴廠今年來工業地產成交逾70億

工商時報  2026.02.11

台灣經濟成長率創15年新高、台股持續創高，科技業積極擴廠，今年以來多家科技業大手筆擴廠，台光電以27.8億元向遠東新買下桃園觀音產業園區土地逾萬坪廠房，力成科技以17.8億元購置新竹產業園區購入6,117坪的廠房，尖點科技、廣運機械等企業也投入逾3億元購置工業地產，累計今年以來上市櫃公司購置工業地產逾70億元。

2026年房市三大不敗密碼曝光下波黑馬區出列

工商時報  2026.02.22

在不動產信用管制政策和美國對等關稅的雙重夾殺下，2025年房市在弱勢格局中畫下句點；展望2026年，若掌握到擁有軌道地產、科技園區及科技業題材、政府重大建設三大不敗密碼的潛力區，可謂不敗首選；至於商辦市場，在AI及半導體產業蓬勃發展之際，預期2026年相對穩健，其中小型商辦有機會站上C位。

商用不動產搶占 AI 商機

經濟日報  2026.02.22

2025年AI、半導體相關供應鏈業者購地、擴廠動能強勁，帶動商用不動產、廠辦交易夯，商仲業者認為，2026年商用市場將延續2025年的雙軌格局，市場動能仍由AI與半導體產業領軍；至於辦公室市場因新增供給加大，商辦租金將進入「房東、租戶角力戰」。

AI、半導體供應鏈廠房需求強勁　25％買在桃園

好房網News  2026.02.22

根據PwC普華國際不動產統計，2025年全台土地及商用不動產交易合計總額約3668億元，其中商用不動產市場全年交易額達1856億元，表現相對穩健。土地市場在持續性的信用管制政策影響下，交易動能明顯趨緩，全年交易額約1812億元，與前一年度上半年的熱度相比呈現向下修正。

全台前五大土地交易　揭建商佈局心思！2026年這區將是焦點

好房網News  2026.02.18

根據PwC普華國際不動產統計，2025年全年土地總交易量約1812億元，相較於2024年降幅達38％，規模減少約1100億元，市場交易動能趨緩，主要歸因於2024年9月央行實施第七波選擇性信用管制，金融機構的放貸態度趨於嚴謹，特別是針對住宅開發項目的融資條件提高，導致建築開發商購地決策與步調明顯放緩，整體土地市場觀望氣氛轉濃。

擴廠不用多買地中市7年核准增加樓地板面積約2.9公頃

中時新聞網  2026.02.19

台中市政府推動「工業區更新立體化發展方案」成效持續展現。近7年來，市府經發局已核准增加樓地板面積約2.9公頃（2萬9211平方公尺），相當於約4座歐洲冠軍聯賽足球場大小。在不新增工業用地的情況下協助企業擴充產能，不僅強化產業競爭力，也創造在地就業機會、減少農地開發壓力，讓市民共享經濟成長成果。

南科效應擴散「府城古都」轉型「高科技新城」

好房網News  2026.02.23

根據永慶房仲網與永慶實價登錄3.0 截至2026 年1 月的最新統計數據，台南市房市正處於「南科效應」由核心向外全面擴散的爆發期。在近五年（2021-2026）的走勢中，台南市憑藉著台積電（TSMC）3 奈米與2 奈米產能的持續擴張，帶動南台灣科學園區（南科）成為全台產值領頭羊。這種強大的產業動能，讓台南房市從傳統的「府城古都」徹底轉型為「高科技新城」。2026 年初，台南市一線核心區（如平實重劃區、中西區）新推案單價已穩站55-65 萬元大關。

群創賣廠有譜？傳五廠提前至5月關廠

工商時報  2026.02.23

群創五廠出售傳聞持續發酵，春節假期開工第一天，市場傳出群創五廠將提前一個月，也就是預定在5月正式關閉。除了一個月可以省下1億元以上的費用之外，外界推測五廠出售有譜。

AI 熱潮、輝達效應助攻北市三大科技園區宅聚光

經濟日報  2026.02.16

AI科技產業熱、輝達效應助攻，台北市三大科技園區宅持續看好。根據最新實價登錄，2025年台北市南港、北投及內湖等預售市場，在科技產業話題支撐下，展現強大韌性，其中以北投區漲最多，去年預售成交均價來到112萬元，年增高達12.9%，短短一年每坪大漲13萬元。

投資開發

北捷南京復興2公辦都更夢幻聯動國家住都中心盼建TOD示範區

RTI新聞  2026.02.22

國家住宅及都市更新中心(簡稱國家住都中心)今天(22日)發布新聞稿指出，位於台北市精華地帶的捷運南京復興站不僅是北捷綠線及棕線的交會樞紐，更是中央支持地方推動「大眾運輸導向開發(TOD)」政策的關鍵示範節點，國家住都中心正在以捷運南京復興站為核心，聯動規劃「南京龍江案」及「中山長春案」兩大指標都更案，將交通轉乘的便利性深度轉化為具備生活品質的社區紋理，希望可以透過兩案聯動，為台北核心區建立一套具參考價值的「TOD示範模式」。

國家住都中心再釋8案招商金額歷年高

工商時報  2026.02.23

國家住都中心宣布，2026年將再推出8案招商，共釋出592.84億元商機，創歷年單年招商金額之最，包括北市5案、新北2案及高雄1案，將陸續於今年第二季招商說明會對外公布。此外，為回應婚育宅社宅需求，國家住都中心近年開始將部分社宅案場減少套房配置，提高一房型與二房型比例，鎖定服務新婚、單人、雙人等小家庭需求。

台南約6成建物屋齡已逾30年危老都更輔導團助攻更新重建

聯合報  2026.02.22

台南城市發展悠久，約有43萬戶、近6成建築物為屋齡30年以上，六都中僅次台北市，為改善中高齡建築危險老舊安全問題，南市都發局推動危老重建與自主更新政策，截至今年1月底，已有逾500件申請案，獲核准達481件，核准率全台居冠，今年度危老及自主更新輔導團再升級，擴大量能。

危老重建更新市府成立輔導團

Yahoo新聞  2026.02.22

市府推動危老重建與自主更新政策，今年將推出新措施，成立危老及自主更新輔導團，也升級至三家廠商組成，擴大服務量能至各區辦理說明講座及推廣講習，協助民眾了解相關規定，審視申請條件，並免費為民眾製作申請補助計畫，目前先為東區金鑽天下大樓成功爭取到一千九百萬元結構補強及整維補助。

台灣新矽谷化趨勢成形?大廠數十億買地不手軟區域房市、機能都受惠

好房網News  2026.02.22

從城市發展與土地使用的角度觀察，近年企業出現的購地與自建行為，正逐步推動一種可稱為 「傳統廠房新矽谷化」 的轉變。不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，過去被視為低效率或閒置的產業用地，開始承載先進製程、研發功能與高附加價值產線，使土地正式成為企業資本支出（CapEx）與競爭力布局的重要一環。

台中六期從每坪200萬變最貴廢墟？專家曝地上權魔咒：盼都更案能翻身

聯合新聞網  2026.02.22

台中有一間OUTLET，應該很多台中人都不知道，就是日曜天地OUTLET。

此地的隔壁就是六期重劃區，又稱作干城重劃區，很多人真的不清楚六期在這裡，因為它鄰近台中火車站與第一廣場，所以早期又被稱作台中的不夜城。

日勝生奪高捷公辦都更案

經濟日報  2026.02.14

日勝生（2547）昨（13）日宣布成為「高雄捷運R17世運站A5街廓公辦都更案」最優申請人，全案預計投資金額逾80億元，為台積電高雄廠周邊首宗以產業政策為導向的公辦都更案。

國產署6土地地上權招標!新北、台中都有

ETtoday  2026.02.21

國產署近日公告要釋出6宗國有土地地上權招標，其中包括新北市、台中市等5縣市，包括工業用地、住宅用地等，預計開標時間是3月23日，呼籲有興趣的民眾可以把握時間投標。

財經訊息

主計總處大幅上修今年經濟成長率至7.71％

工商時報  2026.02.13

主計總處今（13）日公布經濟預測，在看好AI產品出口擴張，加以台美簽署對等貿易協定，有助半導體、傳產出口，主計總處將今年經濟成長大幅上修至7.71％，上修幅度之大歷年少見，主計長陳淑姿表示，在去年高成長下還能有這樣的成長，經濟表現相當亮眼。

川普再出招！全球關稅增至15%

東森新聞  2026.02.22

美國最高法院裁定總統川普去年實施廣泛的全球性關稅無效後，川普昨天才簽署一項公告，援引另外的法條對全球各國徵收10%進口關稅，不過，他今天發文宣布，將把全球關稅提高至15%，未來幾個月，川普政府將發布全新且符合法律規範的關稅。

川普關稅兩樣情！比特幣摔破6.5萬美元　黃金飆漲1.4%衝高

ETtoday新聞雲  2026.02.23

美國總統川普宣布將全球關稅調升至15%，加上最高法院否決其部分緊急關稅權限，市場不確定性急升，風險資產與避險資產走勢兩樣情。比特幣重挫逾5%，失守6.5萬美元關卡；國際金價則在避險買盤推動下走揚，一度大漲1.4%。

中經院長：對美逆差大台灣應為301條款調查預作準備

中央社  2026.02.22

美國總統川普宣布調高全球關稅至15%，中經院院長連賢明分析，後續美方勢必更頻繁動用如301條款、232條款等既有機制，逐步「補回」原有的差異化關稅架構。目前台灣對美國貿易順差接近1600億美元，為美國第4大貿易逆差國，台灣應為下一輪可能到來的301條款調查預作準備。

局勢反轉…我輸美關稅優勢沒了傳產重災區

聯合報  2026.02.23

美國總統川普原先推動的對等關稅措施遭美國最高法院判定違法後，宣布引用「貿易擴張法」第一二二條款對部分進口產品課徵百分之十五關稅。多位學者都指出，傳統產業的競爭力恐顯著下降；中經院院長連賢明則說，台灣對美國有龐大的貿易順差，應為可能到來的三○一條款調查預作準備。

美最高院拍板川普關稅違法 1750億美元退稅之爭開打

中央社  2026.02.21

美國最高法院今天拍板，川普在未經國會批准下，無權單方面實施全球性關稅。美國媒體CNBC估計，判決可能牽涉高達1750億美元（約新台幣5.5兆元）的企業退稅，相關程序不明且恐怕「一團糟」。

產業動態

台美日聯手進擊 AI 記憶體力積電扛起試產與製造重任

經濟日報  2026.02.23

AI催動記憶體商機大爆發，台股農曆年封關期間，國際記憶體族群全面噴漲，台美日也將合力打造下世代AI與超級電腦記憶體，台灣由力積電（6770）扛起試產與製造重任，結合美國半導體巨頭英特爾，以及日本軟銀集團的技術能量，三強聯手重磅出擊。

輝達 GTC 將秀新品「世界前所未見」晶片台積、鴻海等營運進補

經濟日報  2026.02.23

輝達年度重頭戲「GTC 2026」將於美西時間3月16日至19日登場，執行長黃仁勳預告，今年GTC大會將亮相「世界前所未見」的全新晶片。

川普關稅再現重大變動物流業：企業短期面臨退稅契機、新增成本壓力兩大課題

工商時報  2026.02.23

美國總統川普的對等關稅遭聯邦最高法院判定違法，立即宣布加徵全球關稅15％反制，並預告啟動貿易調查，關稅政策不變。對此，物流商中菲行（5609）指出，此項裁決為貨主與進口商帶來實質契機，但伴隨新的不確定性，現行依其他法源課徵關稅仍有效，且新增全球性加徵措施，將對企業成本結構產生即時影響，企業應避免過度假設關稅環境將快速回歸常態。

台美關稅拍板…工具機景氣保守轉審慎樂觀

經濟日報  2026.02.21

台美關稅談判達成15%稅率且不疊加，台灣機械與工具機廠商對今年產業景氣展望，開始由保守轉向審慎樂觀。業界甚至評估，包括航太、能源、半導體設備可望率先在金馬年反應，發揮領頭羊角色，帶動高精密設備需求全面熱絡。

聯發科創意自建AI超算中心

工商時報  2026.02.13

AI不只改變模型訓練與應用場景，更重塑半導體產業本身。隨生成式AI與高效能運算（HPC）需求暴增，晶片設計流程正導入強化學習與生成式AI，設計周期由過往動輒18至36個月，逐步壓縮至數月甚至數週。設計成本與驗證時間的減少，讓ASIC晶片成為可規模化的新趨勢，台廠聯發科與創意相繼加碼算力基礎建設，提前卡位AI設計時代。

力闖國際台灣新藥迎決戰年

工商時報  2026.02.23

台灣新藥產業進入大決戰年，今年至少有10個重磅新藥將進入國際賽局，取證數量也將改寫新高，包括藥華藥Ropeg新增適應症，仁新子公司Belite Bio可望拿下全球首款治療創青少年斯特格病變藥證、高端腸病毒疫苗插旗越南倒數計時，泰合、漢達新藥取證進度也備受關注。