市場訊息

宏大國際資產：2026年商用不動產成交量挑戰2千億元新高工業地產一「馬」當先可望突破千億

工商時報  2026.01.21

宏大國際資產公司今（21）日公布最新調查指出，台灣在AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業需求強勁之際，預估2026年商用地產市場將有機會突破2,000億元，挑戰歷史新高；其中工業地產一「馬」當先，可望突破千億元

房地產市場動盪商用地產有望直衝2000億！

民視新聞網  2026.01.21

由於央行推出第七波選擇性信用管制，打房措施顯著影響了住宅市場，導致全年房屋買賣移轉件數從2024年的35萬棟大幅減少至約26萬棟，減幅達25%，總棟數減少約9萬棟。

商用投資信心僅辦公室指數下降總體經濟、土地開發及旅館業等指數全上揚

好房網News  2026.01.21

社團法人台灣不動產投資協會（CCIM）發布2025年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），調查總平均指數為102.44點，與前一季相較上升4.16點，四項指標當中僅辦公室指數較前期微幅下降，其他指標均為上升。

大巨蛋人潮紅利！東區店面行情回神攤開商圈店租史...仍回不到「最貴時代」

工商時報  2026.01.26

大巨蛋開幕人潮不斷，帶旺台北市東區商圈迎來復甦。根據實價登錄統計，2025年北市大安區就有7件租金單價逾萬元的店面租案，東區店面市場經歷長年低迷後，出現回溫跡象，不過其他核心商圈，如站前、士林夜市、石牌等，早年雖曾有最高租金單價破萬榮景，如今不再，黃金商圈版圖位移明顯

2025年全台買賣移轉險守26萬棟創史上第三低量

工商時報  2026.01.26

2025年全台買賣移轉棟數出爐！總計全年買賣移轉量共26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，不僅寫下近9年來新低，更是史上第三低量，僅高於2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，以及2001年網路泡沫的25.9萬棟。

比豪宅還敢開？七期商辦單價竟追平破百豪宅

自由時報  2026.01.24

根據內政部最新實價登錄資料，預售豪宅市場每坪單價已突破百萬，以「聯聚理安大廈」每坪112.13萬年度最高，重啟銷售的成屋豪宅「RM市政9號」每坪單價57.54萬元，成屋與預售之間形成「價差斷層」，此外，商辦也直追住宅單價，已經有新案站上9字頭。

兩大房市「冷產品」曝這項去年僅成交一件

經濟日報  2026.01.21

宏大國際資產統計公開資訊觀測站指出，去年商用不動產交易雖衰退，但工業不動產交易金額連續二年突破900億元，仍維持不錯的成績。不過，有兩項產品則明顯已脫離市場主流。

房地產代銷雙雄今年案量看增

工商時報  2026.01.26

預售屋市場自2025年11月已出現成交量止跌回溫訊號，房地產代銷雙雄－海悅（2348）、愛山林（2540）2026年代銷案量將放大，自建案也將陸續完工交屋，市場預期雙雄可望走出沉澱期。

AI擴廠需求支撐有限　2025全年商用市場年減22%

2026.01.26

政經局勢渾沌未明，影響商用不動產市場交易節奏，據信義全球資產公司統計，2025年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為2,579億元、年減22%。商仲專家觀察，產業兩極化讓買方結構呈現高度集中，AI及相關供應鏈廠商購置商用產品動能轉強、傳產等其他業者則多抱持觀望，企業資本配置趨向謹慎、市場價格僵固現象未解，2025商用市場呈「價撐量縮」格局。

投資開發

助輝達進駐北市都委會通過士科T17、T18廢除中間道路有利基地合併

工商時報  2026.01.26

由副市長李四川擔任主委的台北市都委會，26日通過將廢除士科T17、T18中間15公尺寬道路，合併成完整基地等內容。

南港產專區再創新城御成苑公辦都市更新案公告招商

經濟日報  2026.01.20

臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者之「臺北市南港區玉成段一小段430地號等66筆土地公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案已於20日正式公告招商，誠摯邀請業界優質團隊踴躍參與投標。

新莊北側知識產業園區轉運站今簽約 2030年完工啟用

經濟日報  2026.01.26

新莊北側知識產業園區轉運站（溪北轉運站）今天由新北市政府與宏匯環三份有限公司簽訂，新北市長侯友宜今天出席簽約儀式時表示，這是新北市又一座BOT複合型轉運站，將引進超過86億元民間投資，預計今年底動工、2030年完工啟用，將成為平衡新北市大漢溪南北兩側的關鍵建設。

台中大巨蛋BOT案即日招商預估投資金額高達500億元

自由時報  2026.01.26

台中市的大巨蛋BOT案，已完成前期準備作業，正式進入招商公開徵求階段，公告期間自即日起至4月27日止，預估投資金額高達約500億元，一舉刷新全國體育建設與運動場館園區開發紀錄，成為台灣規模最大、投資金額最高的運動產業BOT案件，將以「台中大巨蛋」為核心引擎，打造台灣運動產業發展與創新孵化的重要基地。

北市八德路精華區成「都更棄守區」房仲嘆：同塊土地不同命

經濟日報  2026.01.25

台北市八德路精華軸線，沿街保留大量屋齡30至50年的老透天，一樓常見3C維修、小吃與服務型商家，網路討論、好奇為何這條蛋黃街區宛如「都更棄守區」、未被改建成新案建設。

首家IPO上市建商簽下台北市公辦都更案此時上市掛牌

工商時報  2026.01.26

繼長虹（5534）2004年正式IPO掛牌營建股之後，睽違20餘年，第一家IPO、非走借殼上市櫃捷徑的建商「將捷建設」（7798），甫於2025年10月21日正式登錄興櫃，今（2026年1月26）日與國家住都中心正式簽約，取得台北市文山區木柵公辦都更案，全案將斥資37.89億元，預計2032年完工…

宜進標下桃園土地廠辦

經濟日報  2026.01.22

桃園觀音工業區出現兩家紡織股的資產交易案。宜進（1457）昨（22）日公告，透過公開招標以約5.77億元（不含營業稅）取得桃園市觀音區工業區段三小段土地及廠辦建物，做為未來研發中心使用，並規畫部分空間出租或開發，以提升資產運用效益。

「台中超巨蛋」投資金額近500億刷新台灣體育建設紀錄

聯合報  2026.01.26

備受各界矚目的「臺中市運動產業園區民間自行規劃參與新建營運移轉（BOT）案」，歷經縝密規劃與跨局處整合，已完成前期準備作業，正式進入招商公開徵求階段。本案招商公告期間自115年1月26日起至115年4月27日止，預估投資金額高達約500億元，一舉刷新全國體育建設與運動場館園區開發紀錄，成為台灣規模最大、投資金額最高的運動產業BOT案件，不僅是重大公共建設里程碑，更將以「台中超巨蛋」為核心引擎，打造台灣運動產業發展與創新孵化的重要基地。

財經訊息

對等關稅不再困擾台灣製造業台經院調查製造業景氣連六月上揚

工商時報  2026.01.26

台股大盤站穩3萬2千點，不是無「基」之談！經濟智庫台灣經濟研究院最新調查廠商對於景氣的看法，無論是當月或未來半年，製造業、服務業和營建業看好的比例都一致增加。三大產業的營業氣候測驗點也再度一起上揚。

外銷訂單上月暴漲88％去年創歷年新高

工商時報  2026.01.20

經濟部統計處公布2025年全年外銷訂單7,437.3億美元，寫下歷年新高，同時由於AI需求不墜，12月資通信產品外銷金額286.8億美元，寫下歷年單月新高，年增率高達88.1%。統計處預估，今年1月因AI熱度加持，將突破往年第一季為消費性電子淡季的趨勢，預期單月外銷訂單金額「二級跳」至700~720億美元。

爆量供給！台北商辦面臨考驗　「AI產業」將主導租賃結構

好房網News  2026.01.25

受惠於台積電引領的先進製程與硬體供應鏈持續擴張，加上NVIDIA（輝達）等全球AI 領導企業帶動的高效運算、雲端與生成式AI 應用需求快速成長，台灣「科技島」地位日益穩固。高力國際最新調查，近兩年台北市辦公室去化量中，科技租戶佔比已達50％。高力國際預期，在可預見的未來三至五年內，隨著AI 應用深化與次世代半導體研發需求持續擴大，科技產業仍將維持高度成長，並持續主導商辦市場的租賃結構。

黃金突破5000美元大關再創歷史新高

自由時報  2026.01.26

在地緣政治緊張局勢加劇的情況下，投資人紛紛湧入避險資產，黃金延續了歷史性的漲勢，週四（26日）金價飆升至每盎司5000美元以上的歷史新高。

三商壽股臨會通過與玉山金合併翁肇喜：士氣高昂、上調業績目標

風傳媒  2026.01.23

三商美邦人壽今（23）日上午舉行股東臨時會，在出席比率65.67%、贊成者占出席投票比率90.53%之下，通過與玉山金控的股份轉換案。

新台幣升值7分、收31.508元今年來次高

工商時報  2026.01.26

日圓在日本央行干預預期升溫下，本周強勢開局，日圓兌美元26日匯率急升，加上美元指數跌破98，日圓早盤強漲一舉升抵154價位，且台股站上32,000點續創新高，新台幣兌美元匯率同步強漲，盤中一舉升破31.5元整數關卡，但尾盤升幅如預期消風，進口商進場加上央行調節，終場仍穩控在31.5元價位上方。

產業動態

黃仁勳再辦兆元宴台積、台達、聯發科都是座上賓業界曝這次不是為了「單一產品」而來

工商時報  2026.01.26

輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳，2026年1月底將再度訪台，預計30日參與輝達台灣分公司尾牙，並展開一連串供應鏈拜訪行程。業界解讀，在新一代AI平台Rubin正式亮相後旋即來台，顯示此行重點已從單一產品發布，轉向確保Rubin世代在製程、封裝與系統供應鏈端的量產落地，而台積電仍是整體布局中的核心。

戴爾科技亞太區(APJC)總裁率團拜訪聯強集團擴大台灣及亞太多國合作

工商時報  2026.01.26

戴爾科技(Dell Technologies)掌管亞太、日本及大中華區的亞太區(APJC)總裁Peter Marrs日前偕同台灣總經理廖仁祥與其團隊，拜訪聯強集團總部，由聯強集團執行長王其勳、集團資深副總裁杜書全，與群環科技總經理萬文凱接待，就拓展亞太地區的合作策略深度交流。

台灣首屆AI創新百強揭曉　98家企業展現產業轉型實力

工商時報  2026.01.23

台灣首屆「AI創新百強」頒獎典禮於22日在遠東香格里拉飯店隆重登場，從445件提案中脫穎而出的98家企業正式接受表揚，成為台灣企業AI應用的重要里程碑。國家發展委員會副主任委員詹方冠與數位發展部主任秘書胡貝蒂親臨致詞，肯定企業在AI轉型上的實質投入與成果…

台美關稅拍板　工具機公會：今年出口美國增6%至8%

經濟日報  2026.01.20

台灣工具機暨零組件工業同業公會理事長陳紳騰今天表示，今年有6成企業主預期營收成長，工具機產業預期今年成長目標5%至10%。他表示，台美關稅拍板降至15%，對工具機產業有很大的幫助，出口到美國市場的成長幅度預期約6%至8%。

台灣紡織揮軍美國PGA展 5家業者創造1.7億元商機

自由時報  2026.01.26

紡拓會近年持續助攻我國業者出口外銷，管理層今天表示，本月已率領5家台灣紡織業者揮軍美國PGA國際高爾夫用品展，展期三天合計約有500人次的買主蒞臨展位，現場接單金額約10萬美元（約新台幣314萬元），後續接單商機規模預估上看550萬美元（約新台幣1.73億元）。

PCB今年產值衝破千億美元！記憶體告急高成長藏恐怖未爆彈

中時新聞網  2026.01.26

AI運算需求快速擴張的帶動下，全球電路板(PCB)產業正迎來新一波結構性成長。根據TPCA與工研院產科國際所今（26）日發布最新分析，儘管2025年全球經濟仍面臨地緣政治、美國關稅政策與匯率波動等不確定因素，但AI伺服器與高效能運算需求持續放量，2026年全球產值可望進一步攀升至1052億美元，年增13.9%。