市場訊息

 

AI火熱　主計總處上修今年經濟成長至7.37%創15年最佳

中央社  20025.11.28

AI需求火熱，主計總處今天大幅上修2025年經濟成長率至7.37%，較預測數大增2.92個百分點，創金融海嘯以來、15年最佳紀錄；在高基期下，2026年經濟成長仍達3.54%。主計總處官員強調，AI需求強勁超乎預期，是景氣穩健成長的關鍵。

 

新商辦陸續完工南港成為辦公空間升級的首選

經濟日報  2025.12.01

近期許多企業正積極進行辦公室升級與空間整合，不只能優化營運的效率，更能提升企業形象，有助於延攬人才。南港新商辦陸續完工，大樓新穎的外觀設計、與市區相比之下優惠的租金條件及高規格滿足企業對ESG的標準，使南港成為辦公室搬遷或擴編的首選。近期多家知名國內外公司，皆不約而同地將總部遷至南港的全新大樓，包括輝達搬遷至昆陽站新完工的潤泰玉成大樓，宏碁集團關係企業總部、金融科技業的LINE Pay、聯強國際、出版業的城邦媒體集團以及陽明海運集團等，南港商圈成熟發展的商業機能吸引多元產業的搬遷。

 

環狀線十四張站捷運開發案投資規模上看千億元

經濟日報  2025.11.27

國內最大，民間投資金額約985億元的「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」捷運開發案27日在新北市長侯友宜的見證下，由新北市捷運局長李政安與環宇上城董事長許崑泰完成簽約。

 

北市「幽靈房屋」逾170萬戶都更獎勵恐淪空喊口號

中時新聞網  2025.12.01

台北市長蔣萬安上任後推出「都更八箭」政策，宣示進入「大都更時代」。但市議員許淑華指出，以松山區屋齡逾50年、780戶的聯合新村為例，因建物太過老舊缺乏使用執照，成為能都更卻無法申請都更獎勵的「幽靈房屋」，估計全市恐有逾170萬戶面臨相同狀況，恐降低住戶參與意願，讓都更淪為口號。台北市長蔣萬安1日回應，將檢討規範，並研議延長都更獎勵期限。

 

宏匯許崑泰非常看好商辦市場國門地標「台北雙星」確定萬豪酒店進駐

經濟日報  2025.11.27

基地達14.3公頃、國內最大捷運開發案「環狀線十四張站暨南機廠案」是由宏匯集團、愛山林建設（2540）及甲山林建設共組「環宇上城」投資，其中甲山林集團占67%、宏匯占33%，並由宏匯集團董座許崑泰擔任環宇上城董事長，並在27日完成與新北市捷運局簽約，總投資金額約高達985億元。

 

印尼紡織大王在台投資200億

工商時報  2025.11.29

「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人宋大江、宋大華昆仲，28日宣布旗下虹光集團在台灣啟動三軌新布局，累計在台投資逾200億元。其中，大直精品商辦大樓「虹光植福路商辦」甫完工招商，「虹光LIVE」餐飲空間品牌插旗大直，及永康街知名餐廳「高記」舊址改建的「永康壹號」店面。

 

雙重利多台中七期買氣熱

工商時報  2025.12.01

2025年全台房市進入盤整期，唯台中七期市政中心不受影響，不僅預售豪宅市場買氣回升、大型商辦與企業投資案全面升溫。業者指出，七期已邁入成熟高峰期，在豪宅推案、企業進駐與國際級酒店三方面同步加速，市場表現顯著。

 

危老條例修正配合提供社宅者享最高容積15％獎勵

中時新聞網  2025.11.29

內政部部務會報27日通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，比照《都市更新條例》新增協議合建稅賦優惠，包括原所有權人與起造人因合建辦理產權移轉時，可減徵40％土地增值稅與契稅、在修繕施工期間及完工後2年內，其地價稅及房屋稅可減徵50％；另外，重建面積達500平方公尺以上，且配合提供社會住宅及福利設施者，可享最高基準容積15％的獎勵。

 

 

 

 

投資開發

基地面積達14公頃...全台最大捷運開發案今簽約估引1.4萬居住人口

聯合報  2025.11.27

全台規模最大捷運開發案「新北環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」，今天在新北市長侯友宜見證下，與宏匯公司、愛山林和甲山林共同組成環宇上城完成簽約。新北市長侯友宜表示，全案將引入1.1萬人口以創造1.2萬就業機會，預計興建5100戶的住宅、2萬坪商場，成新北市大眾運輸導向發展(TOD)建設標竿。

 

新版危老條例5大改革納入修繕機制、排除飯店重建、擴大租稅優惠等

工商時報  2025.11.27

內政部27日部務會報通過《危老條例》修正草案，推動5項重大改革，包括一、納入老宅延壽，名稱加入「修繕促進」字眼，並刪除施行期限；二、精進重建適用範圍，建物住宅使用面積需達1／2，未來將再無飯店、商辦及學校危老重建案；三、 下修500m2以下小基地容獎上限；四、增訂捐贈社宅容獎，重建面積500m2以上提供社宅或社福設施，擬另給與15％容獎，不受獎勵上限限制；五、擴大稅負減免，比照都更條例減徵土增稅及契稅40％，且修繕或重建後2年內可享地價稅及房屋稅減徵50％。

 

虹光集團三軌佈局 內湖商辦完工招商

工商時報  2025.11.30

虹光集團(HKI Group)近期正式宣佈全面啟動「三軌佈局」策略，包含雅加達核心區服務式公寓的投資與翻修、台北大直與永康兩大據點的虹光LIVE餐飲休閒空間品牌推進，以及內湖植福路商辦大樓完工招商。這三大板塊涵蓋國際資產、城市生活娛樂與企業商務空間，形成可相互強化的事業體系，為集團下一個十年的營運擴張打下關鍵基礎。

 

國際地產開發商來台搶客

工商時報  2025.11.29

地緣政治緊張、政策壓抑買盤，近年台灣游資紛轉往海外房地產布局，國際地產開發商也前仆後繼來台搶客。阿布達比國家主權基金持股7成的官方地產開發商Modon，28日宣布首度登台，銷售蛋黃區22坪小宅案；澳洲地產開發商「NORD International」瑞地國際也看好台灣客，在墨爾本購屋置產每年成交量近3倍，宣布插旗台北，成立海外首家直營分公司，分食台灣龐大的不動產購買力。

 

北士科+社子島開發+輕軌十字路廊李同榮：北區凹陷區變新信義計劃區

經濟日報  2025.12.01

台北市長蔣萬安28日表示，針對中長期規劃，已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，未來東西會有像「ㄈ字型」的輕軌，接著北士科福國路延伸到天母商圈、石牌商圈，南北向則有北士科、經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市，銜接未來捷運民生汐止線。

 

AI供應鏈狂潮、林口辦公市場將受惠福樺頂辦落成點亮區域地標

商周  2025.11.28

即使在地緣政治、美國對等關稅政策及貨幣政策帶來的變化下，今年全球的AI需求仍然強勁，撐起台灣經濟成長率。

 

台積電中科新廠動工科技業牽動台灣大道生活軸線成形

房地產  2025.11.28

台積電位於中科台中園區的1.4 奈米先進製程新廠於本月動工，預計2028 年量產。信義房屋中二區協理王聖憲表示，這是台積電先進製程首次進入台中市區，象徵科技產業與市區生活圈距離更加貼近，也讓中科沿著台灣大道延伸至市政核心的「科技生活軸線」逐漸成形。由於中科就業人口在購屋時最重視屋齡、總價與生活機能，部分需求便順勢往具備供應鏈聚集、機能完善的七期延伸，形成沿台灣大道串連的生活帶。

 

北市大安區挖到史前古物…12層行政大樓恐延宕李四川說話了

聯合報  2025.11.29

北市大安區金華街特四基地將蓋行政大樓，作為派出所、消防宿舍和日照中心。議員發現市府為了趕一旁金華社宅的進度，將該地作為文資暫置區而開發，也直言文資雖珍貴、畢竟是「死物」，批市府讓「社宅KPI」凌駕人民需求之上。都發局允諾，加速推動特五基地工程、同步評估文資暫存的替代地，使特四基地可盡早啟動建設。

 

 

財經訊息

輝達AI總部確定！外資來台投資暴增5成卡位北士科最佳黃金點

自由時報  2025.11.27

根據經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7,735萬8,000美元，約新台幣約2,716億元，比去年同期1,806億元新台幣年增率高達50.4%。大型投資案比例大幅提高，專家認為，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。

 

經部9處新園區估創造逾千億產業產值、3萬就業機會

中央通訊社  2025.11.27

為協助廠商根留台灣，經濟部產業園區管理局今天表示，目前已啟動9處新園區，包括中埔、水上、新市、北高雄、褒忠等5大產業園區，以及高軟二期、屏東科技產業園區擴區、楠三與仁武等4大科技園區，總開發面積逾560公頃，預估可帶來超過新台幣1000億元產業產值、帶來3萬個就業機會。

 

台美關稅談判將掀牌…經濟部：爭取包含調降關稅不疊加等三大目標

經濟日報  2025.11.30

經濟部長龔明鑫12月1日將赴立法院經濟委員會專案報告台美關稅談判進度及對台灣產業影響評估。經濟部提交書面報告指出，目前台美談判已進入最後階段，我方爭取調降對等關稅稅率且不疊加原稅率、爭取232條款關稅優惠待遇，以及以「台灣模式」，透過台美政府之間「G 2 G」，助企業赴美投資。

 

11月製造業PMI連兩個月擴張

聯合報  2025.12.01

中經院今天發布11月製造業採購經理人指數（PMI）攀升1.1個百分點至51.4%，連續兩個月擴張，不過整體製造業中長期需求能見度仍不高。中經院院長連賢明指出，下半年需求不像原本預期走弱，景氣有回穩狀況，廠商對未來六個月展望持續上升，是今年4月對等關稅實施以來最慢緊縮速度，雖不是非常樂觀，但廠商已經不那麼悲觀。至於關稅效應是否消失？他說，因為關稅講很久了，是廠商對關稅效應鈍化。

 

AI吃電更喝水大摩一算數據太驚人水資源股點兵點將

工商時報  2025.11.27

就在市場還在討論AI成吃電怪獸之際，另一項可能會威脅到其發展的水資源問題浮上檯面，摩根士丹利（大摩）報告指出，AI資料中心耗水量將在2028年突破千億升，迫使全球科技巨頭進行技術自救。

 

貶值交易席捲黃金、比特幣成避險首選

工商時報  2025.11.28

在金融市場波動之際，跨資產價值重估浪潮正悄然成形，「貶值交易（debasement trade）」席捲而來，點燃了黃金與比特幣的戰略意涵。隨著全球債務不斷攀升、財政赤字居高不下、地緣政治風險推升通膨壓力，加上去美元化趨勢加速，市場對法幣購買力下滑的憂慮升溫，推動資金湧向黃金、比特幣。

 

 

產業動態

蘋果折疊機明年見台積電、鴻海、新日興等受惠大

經濟日報  2025.11.30

據供應鏈消息指出，蘋果首款折疊機iPhone Fold目前已進入工程驗證與預量產流程，只剩下細部設計待調整，明年底前將發表；市場預料，蘋果新機上市後，勢必會掀起一波全球折疊機市場洗牌戰，並為產業注入新活水，包括台積電（2330）、鴻海（2317）、新日興（3376）、奇鋐（3017）、大立光（3008）等蘋果供應鏈受惠最大。

 

機器人跨域共創聯盟成軍加速應用落地

經濟日報  2025.11.29

機器人技術包含AI、感測、控制與系統整合等領域，台北市電腦公會與相關產業公協會今年7月成立「台灣AI機器人產業大聯盟」，昨（28）日宣布和台灣物聯網產業技術協會（TwIoTA）合作，串聯交通、旅宿、餐飲、物流、醫療、巡檢等行業組織，成立機器人跨域共創聯盟（RIA），透過RIA聯盟以策略合作方式，加速智慧機器人落地應用。

 

威強電看明年網通成長強勁，醫療也有新品上市

MoneyDJ新聞  2025.11.27

工業電腦廠威強電(3022)今(27)日受邀參加台新證券舉辦之全球投資論壇，展望明(2026)年，總經理江重良(圖右)表示，整體而言，網通成長力道強勁，邊緣運算/工廠自動化跟半導體設備測試相關部分，也有一個新產品進入量產階段。

 

台積電嘉義AP7進機！2座CoWoS新廠拚明後年量產 2026先進封裝產能布局曝光

工商時報  2025.11.29

台積電嘉義先進封裝廠AP7將設二座CoWoS新廠，目前二廠正進行裝機測試、一廠則預計在明年裝機，分別拚明、後年進入量產。

 

趨勢科技12月推出業界最完整的企業AI風險管理方案

工商時報  2025.11.30

趨勢科技將於12月初於美國舉行的AWS re：Invent大會中推出Trend Vision One AI Security Package，這套首款專為AI驅動環境提供主動式集中曝險管理的解決方案，內建了無可匹敵的數據分析。新的方案能保護模型開發到執行時期的整個AI應用程式堆疊，將主動式防護延伸至AI部署的每一個階段，並與其他領先的AI防護功能一起整套推出。

 

國家隊再＋1！逾50台廠組隊搶吃太空商機次世代通訊聯盟成立

中時新聞網  2025.12.01

在全球6G、低軌衛星與非地面網路（NTN）快速崛起的關鍵時刻，「台灣次世代通訊產業聯盟」今（1）日宣布成立，首屆會長由中華電信董事長簡志誠擔任。目前已知包括中華電信、和碩、台翔、友達、凌群電腦、遠傳電信、宏碁等50家以上國內企業加入聯盟。