市場訊息
2021-10-19   20211019宏大不動產周報

壽險業錢進商辦新壽最積極

自由時報 2021.10.18

壽險業「錢」進不動產,去年大舉獵地及地上權大案,今年重回商用不動產懷抱;商仲統計,今年前八月壽險業已投入二五六億元買樓,以新光人壽最積極,今年初砸近百億元買下開發金控舊總部大樓,後續也接連搶下多個大案,幾乎是無役不與。

 

供不應求北市辦公空置率僅1.74%創統計新低

自由時報 2021.10.15

北市辦公室空置率僅1.74%,為歷年新低。根據商仲業者調查,北市7大辦公室商圈中,便高達6個空置率不到2%,顯見此波辦公室租賃需求相當強勁。

 

全球人壽砸41億買三重藍天大樓

自由時報 2021.10.15

壽險年底拉尾盤掃貨,根據公開資訊觀測站最新發布資訊,全球人壽今砸41億元買進藍天集團在三重興德路、屋齡27年的藍天大樓,拆算每坪單價約30.87萬元,商仲業者指出,今年截至目前為止,壽險業者累積砸逾450億元掃進商用不動產,甚至還買進新竹。

 

首個飯店危老案預售每坪最高逾154萬創區域新高

自由時報 2021.10.13

全國首個飯店危老案「馥敦飯店-南京館」,核准逾2年總算在日前開賣,根據最新實價,8月,一口氣揭露8筆預售成交價,以18樓單價最高、每坪逾154萬元,也是目前單價最貴的飯店危老案。

 

北市A辦房東挑戰每坪3千元 待2023年市場攻守交替

蘋果日報 2021.10.15

北市商辦缺貨,房東說得算,根據商仲業者統計,台北A辦市場供給嚴重不足,平均每坪月租金已至2847元,明年可望挑戰近3千元大關,而市中心今年完工的「全球人壽希望廣場」跟「富邦遼寧大樓」等新設商辦,業主自用之餘,其餘空間也早被台灣松下、渣打銀行、國賓大飯店預租掉。專家表示,市場商辦需求非常高,市場要等到2023年才會有較多供給量釋出,屆時租戶談判籌碼才會提高。

 

桃園市釋出廠房園區買家每坪加不到百元得標

自由時報 2021.10.15

桃園市政府15日首次辦理沙崙產業園區土地開標,本次共釋出6筆丁種建地標的,合計總面積約38,579坪,總底價約為65.6億元,結果共吸引3封投標,最終也順利脫標3筆標的,標脫總金額達25.48億元,標脫率五成,整體溢價率僅0.74%,不到1%,買家出價可說是相當精準、買得實惠。

 

國產看好汐止發展潛力斥近4億元添購廠房用地

鉅亨網 2021.10.13

混凝土大廠國產 (2504-TW) 今 (13) 日公告,斥 3.95 億元在汐止購買廠房用地,國產表示,汐止將是繼南港後,具備龐大開發潛力的區域,因此未雨綢繆搶先購地。

 

央行緊箍咒失效商用地產前三季突破千億

工商時報 2021.10.17

為了抑制房市不正常上漲,中央銀行自9/24祭出新的信用管制措施,除了針對自然人在8個特定地區購買第2戶,房貸無寬限期外,另外也首開先例,針對工業區閒置土地的抵押貸款成數設限,被認為是未來工業地產投資的一大警鐘。

 

東區滿街空店面 租金房價仍在高點

民視新聞 2021.10.15

新冠疫情爆發超過1年半,尤其是三級警戒那段時間,少了上街的消費者,店家撐不下去只能吹熄燈號。

 

國有財產署騰出48塊土地供社宅興建

工商時報 2021.10.14

財政部國產署14日指出,截至2021年9月,國產署已協助各級政府撥用48處社會住宅據點(23.2公頃)、12處長照服務據點(23.9公頃)及72處濱海地區設施(140.1公頃)。

 

一銀力挺都更危老重建核准122件、金額逾800億

聯合報 2021.10.13

921大地震發生過後22年,各地改善危險建築的步伐沒有停過,其中銀行發揮關鍵力量;第一銀行力挺政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策,截至9月底,累計核准都更及危老案件達122件,核准金額逾800億元。第一銀行董事長邱月琴表示,將可創造住戶、政府與銀行三贏的局面。

 

20年都更老案終開花永春都更案每坪實價破百萬

自由時報 2021.10.14

整合逾20年,甚至數度爆發抗爭,進而引發《都更條例》大規模修法的「永春都更案」總算開花結果,根據最新實價揭露,該案重建後,目前每坪成交價逾1百萬元,而且累積多達50筆實價揭露紀錄。

 

沙崙產業園區三筆土地標脫溢價不到1%

經濟日報 2021.10.15

桃園市政府今(15)日首次辦理沙崙產業園區土地開標,本次共釋出6筆丁種建地標的,合計總面積約38,579坪,總底價約為65.6億元,結果共吸引3封投標,最終也順利脫標3筆標的,標脫總金額達25.48億元,標脫率五成,整體溢價率僅0.74 %,不到1%,買家出價可說是相當精準、買得實惠。

 

A3轉運站拚明年可行性評估與招商

聯合報 2021.10.18

考量金融體系向外擴展加上三重轉運站常有塞車問題,新北市評估在捷運新北產業園區站(A3站)旁設置新轉運站加上金融大樓,但因大樓牽扯到用地變更問題,市府計畫與內政部規畫不同調,目前正在修正,預計2個月內再次送審,明年可陸續啟動轉運站可行性評估期末報告與金融大樓招商。

 

中壢土地開發案重新啟動

工商時報 2021.10.16

泰豐15日召開股東臨時會,會中通過決議,中壢廠土地處分案將重新啟動,並由原先的透過出售持有土地的二家公司股權方式處分土地,變更為直接標售土地。

 

新莊副都心2核心營運考驗交通

聯合報 2021.10.18

由宏匯集團標下的「新莊國際創新園區」BOT案,興建商辦大樓「宏匯iTower」今年正式營運,將與去年啟用的宏匯廣場成為新莊副都心重畫區2大核心。但先前宏匯廣場曾有出入口人車重疊問題,議員提醒市府要看到未來交通需求,新北市交通局也規畫在iTower增設公共停車場並分出口、分時段、分流,減緩交通衝擊。

 

又有日本飯店插旗台北!西門町「相鐵Grand Fresa」2023年開幕

ETtoday 2021.10.14

又有日本飯店品牌插旗台灣!相鐵旅館開發公司日前宣布,將向中信金旗下台灣人壽承租北市寶慶路飯店大樓,飯店命名為「相鉄グランドフレッサ 台北西門(相鐵Grand Fresa台北西門)」,預計2023年春季開幕。

 

供應鏈無法配合全球通膨上升

自由時報 2021.10.17

全球隨疫情管制鬆綁帶動市場需求,但供應鏈出現瓶頸、能源和原物料價格上漲,通膨上升引發各國的焦慮。

 

石化黃金10月報價又漲了

聯合報 2021.10.17

石化原料漲勢擋不住!根據公開資訊,上周石化原料中,五大泛用樹脂、中間石化原料、PVC上游中間原料的報價均暴漲,幅度至少一到兩成,法人指出,以台塑為首的國內石化供應鏈將迎黃金10月,漲價潮恐蔓延到年底。

 

油價走高塑化報價漲聲響起

工商時報 2021.10.18

成本、供需緊俏催化,油價、塑化報價漲聲響起,不僅NYMEX原油站上82美元,再創七年新高,布蘭特原油也衝破85美元;PVC、PE、PP、EG及DOP等波段漲幅10~20%,PVC、EVA、PE報價更聯袂改寫新高記錄。台塑四寶、台聚集團及聯成、東聯利差擴大。

 

晶片荒席捲 Q3手機出貨年減6%

工商時報 2021.10.18

市調機構Canalys表示,受到缺料影響,第三季全球智慧型手機出貨量比去年同期下滑6%。以去年第三季手機出貨量為3.48億支來推算,相當於今年出貨量下滑至3.28億支左右。而缺料也讓大者恆大優勢更明顯,前五大手機品牌市占率不是持平、就是小增,其中蘋果更因新品發表週期回歸常軌,出貨量與市占率均逆勢上揚,以15%市占率擠下小米、拿回亞軍。

 

銅鋁鋅全線上漲 LME基本金屬指數創新高

自由時報 2021.10.15

全球經濟復甦使得原物料需求快速成長,而能源短缺導致製造商消減產能,銅、鋁、鋅等金屬價格週四(14日)全線飆升,倫敦金屬交易所基本金屬指數(LMEX index)收盤也創下新高。

 

本國銀放款綠能產業逾1.35兆 5年增3700億

蘋果日報 2021.10.17

金管會主委黃天牧明日應邀至立法院財委會進行「綠色金融行動方案 與碳權交易所 」專題報告,金管會去年 8 月發布「綠色金融行動方案2.0 」, 截至今年8月底,本國銀行對綠能科技產業放款餘額約台幣1.35兆元,較實施獎勵方案前(2016年9月底)增加約3700億元。

 

保險業買房地群組管理將上路

自由時報 2021.10.18

為控管保險業投資不動產,金管會在二○一二年訂定「金八條」等措施,因大多數業者已遵循上述規定,近期研議精進監理措施,凡業者連續五年符合標準,就從「個案檢視」改為「整體群組管理」,檢視指標包括「出租率」(出租面積除以持有面積)是否達六十%及「收益率」是否達基準利率加五碼,預計第四季上路;此舉將可避免保險業因暫時不符合標準,就須逐筆申請改善或寬限措施,造成管理成本增加。

 

2021科技論壇20日登場聚焦智慧轉型

聯合報 2021.10.17

新冠肺炎爆發以來,顛覆全球人類生活與工作型態,遠距、零接觸成為新常態,從國家、企業到個人都在做「智慧轉型」,以迎向後疫情時代,掌握復甦商機。經濟日報將在20日舉行2021科技論壇,以「新智慧.新轉型.新契機」為主題,探討智慧轉型迎向新商機。

 

五大泛用樹脂報價狂飆塑化類股吞大補丸

工商時報 2021.10.15

大陸能耗雙控、山西省淹水,進一步催化煤價上漲,帶動大陸國慶節後買盤增溫、塑化內銷報價勁揚,遠東區五大泛用樹脂最新現貨報價狂飆!PVC大漲200美元,每噸價格衝高至1,700美元,再度改寫新高。

 

機械業逆風出口罩陰霾

經濟日報 2021.10.13

台灣機械設備今年前三季出口續創新高,不過台灣機械公會理事長魏燦文昨(12)日提出警告,中國大陸近期拉閘限電進行能耗雙控,已使各項原物料漲幅加劇,關鍵零組件交期也跟著拉長,恐影響機械設備第4季的生產與出口。

 

台灣國際醫療展閉幕紡織廠跨界布局醫護商機

自由時報 2021.10.16

2021年「台灣國際醫療暨健康照護展(Medical Taiwan)」今(16日)於台北南港展覽2館閉幕,雖國際買主因邊境管制無法來台,主辦單位外貿協會為協助參展廠商開發國際商機,展覽期間促成17國,共63場次國際視訊採購洽談會,其中包含韓國醫療器材產業協會(KMDIA)首次組成韓國館展出的6家韓商與臺灣15家業者對接,促進國際商貿交流。

 

智能販賣機元年即將到來!為何連餐飲業都跨足販賣機,一次看懂商機和潛力在哪裡!

聯合報 2021.10.15

在新冠肺炎疫情期間,高額店租、人力成本加上民眾對於實體購買的需求銳減,導致許多以實體銷售為主的業者倒閉,卻也催生外送等減少接觸的消費模式,其中卻有一種看似傳統卻在疫情期間注入活水的銷售通路——自動販賣機,在無接觸、經營成本較低的優勢下嶄露頭角,究竟這個被財團法人資訊工業策進會(簡稱:資策會)預測將在未來3年成為通路中一方之霸的自動販賣機,靠的是哪來的底氣?

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