市場訊息
2020-07-14   20200714市場訊息

北市下一個燙金門牌在這裡!千億資金進駐「黑鄉」變閃閃發亮

 聯合新聞網 / 今周刊

宏大國際資產總經理陳益盛觀察,10年前,問在台北市區租商辦的企業要不要搬去南港,10家之中有9家不要,嫌太遠;5年前,可能10家有3家會考慮;這2年,有一半的企業願意,「企業想法已不一樣,這個趨勢很明顯。」很難想像,過去南港因為是傳統工業區,晚上總是漆黑一片,現在卻從過往的「黑鄉」形象,轉為閃閃發亮。

 

賴正鎰:房市全面免疫 台北市房價將漲50%

2020/07/13  自由時報

全國商總理事長賴正鎰在日前第一季不動產委員會記者會表示,台灣房市上半年雖受到疫情影響,推案量低於原本預估值,預售和新成屋案量較去年同期略減1.8%,不過,全球寬鬆貨幣政策,讓資金湧入房地產,預估下半年會「價揚、量增」,全國年度推案量仍有機會破兆元。

 

北市商辦空置率不到3% 售價小滑租金小漲

 2020/07/10  蘋果即時

商用不動產經歷中美貿易戰、武漢肺炎侵擾,卻仍供不應求,平均空置率皆維持在3%以下可嗅出端倪,業者統計今年第二季商辦表現,台北市辦公市場需求平均售價維持在每坪84.9萬元,與第一季相比小幅滑落0.5萬,平均空置率為2.39%,但平均租金卻從每坪2322元小幅上漲至2333元。專家分析,信義世貿商圈商辦價格仍為所有商圈之中最高,平均售價落在100.3萬元,敦北民生則為近期交易亮眼的商圈。

 

黎智英賣地 長虹61億元吃下

2020/07/14  經濟日報

長虹建設昨(13)日公告,大手筆砸下61.39億元買進新北市土城區大安段9,524.67坪土地,據悉該案賣方之一為「壹傳媒」集團創辦人黎智英,此宗交易案不僅是雙方第三次合作,更是今年以來土地交易金額第五大。

 

總價3.89億元 「風熱友」傳出售30年土地

2020/07/13  蘋果即時

出產知名感冒糖漿「風熱友」的彰化老牌藥廠,外傳打算出售中區福音街一塊465坪商業區建地,據了解該地持有超過30年,現況荒煙漫草、掛起廣告看板,現況為地主二代所有,總售價約3.89億元。經手房仲指出,該地已傳出銷售訊息一陣子了,近3年來隨著中區行情水漲船高,每坪從6字頭喊到8字頭,但因傳產業者「實力雄厚」,價格都有相當堅持,銷售難度不低。致電藥廠低調說,之前是有要出售,現在應該沒有一定要賣,要看老闆決定,其他不回應。

 

政府不動產招商 全年上看1,800億

2020/07/08  工商時報

國內疫情暫告緩解,但,惟有政府公部門的不動產招商案,被潛在買家鎖定為下波卡位目標。仲量聯行7日公布最新調查,2020年政府公部門不動產招商案全年估計1,800億,其中1,200億元預計下半年陸續登場,可望是下波商用不動產市場的重點。

 

大同千億「資」色 經營權搶破頭

2020/07/10  自由時報

大同公司擁有百年老店招牌,除事業版圖橫跨數位視訊、數位週邊、家電等領域外,最讓人矚目的就是土地資產。依大同今年首季財報,帳面資產近一一三○億元,其中包含近三四○億元的房地產及逾二八○億元投資性不動產淨額,未開發重建前,帳面資產價值就達六二○億元;若以市場派持股推估約三十五%、每股持股成本二十五元推算,砸下約二○○億元就可撬動千億資產。

 

危老成房產煉金術 北台上半年推案逾160億

2020/07/09  自由時報

根據《住展》雜誌統計,今年北台灣上半年危老建案總推案量已達162億元,下半年還會有不少指標案將陸續推出,像是位於北市南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新北市新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量應可達30個,全年總案量超過300億元,案量將比去年全年暴增逾2倍,增幅十分驚人。

 

只開半年就走人!知名咖啡店悄歇業 東區再掀空店大戰

2020/07/13  ETtoday新聞雲

台北東區商圈「遠東SOGO百貨」及「NET忠孝旗艦店」兩大地標吸人潮,正前方臨路街邊店空置率低,過往是精品店業者搶攻展店標的,隨著前幾年掀起退租潮,空置一段時間、租金向下修正後,去年底才有連鎖咖啡店插旗,不過開幕沒多久又遇疫情爆發,時隔半年,再度撤離現址,淪為疫情下的犧牲品。

 

建商及保險業兩強加持 上半年土地交易熱度高

2020/07/08  好房網News

隨著國內疫情有效控制,加上台商回流帶動投資,今年到目前為止,土地市場交易維持熱度。根據第一太平戴維斯統計,光是今年第2季的大型土地及地上權交易,金額就達到796億元,合計上半年土地交易金額達到1625億元,比去年同期大增15.5%,寫下近10年來,上半年交易規模最高記錄,其中最積極投資土地的就是建商和保險業者。

 

當紅炸子雞!房客居弱勢 商仲曝:未來3年租商辦「房東說了算」

2020/07/07  ETtoday新聞雲

國內疫情逐漸趨緩、實施寬鬆貨幣政策,以及台商持續加速回流3大利多下,市場資金豐沛,且投資人信心將轉為積極,仲量聯行今天召開記者會發布第2季市場概況,針對今年第2季市場概況進行說明,北市頂級商辦空置率下探,創近19年來歷史次低,預測未來3年商辦租賃仍是「房東市場」,且下半年租金有機會調漲3%~5%。

 

北市百億地上權案 招標

2020/07/14  經濟日報

台北市政府今年最大招商案-北投士林科技園區設定地上權案,在今年3月流標後現捲土重來,為吸引廠商,設定地上權由之前的50年延長至70年,權利金也由過去的一次繳改為分八期繳納,全案預定10月15日截止投標。

 

熱錢回流 全台掀搶地潮 台商瞄準工業地 推升價格漲3成

2020/07/10  蘋果即時

自2018年中美貿易戰、2019年台商鮭魚回流、2020年放款利率創新低,一波波資金行情利多,使建商、傳產業及金控壽險業等相繼投入大把資金搶當土地公,帶起近年全台土地交易熱,去年總售額3112億元更創歷史新高,尤以商用不動產、工業用地受矚目。

 

三洋電2.3萬坪新莊廠開發案 8月定案

2020/07/10  經濟日報

「上市家電五雄」土地開發展開業外競賽的另一章。三洋電(1614)今(10)日表示,2.3萬坪新莊廠開發案將在8月定案,年底之前送新北政府變更地目;聲寶4,000坪土城廠建案趕在年底動工; 禾聯碩母公司禾聯集團的林口禾悅花園預售案,賣出已近300戶,搭配訂屋就送禾聯品牌的家電,引發一波買氣。

 

地方生財 搶推地王級聯開案

2020/07/13  工商時報

捷運一條條誕生,開發案也伺機推出!今年剛通車的新北環狀線捷運,最新公告板橋站土地開發案,樓高可達16樓,逾萬坪空間可做商場、商辦,估可引資25億。台中捷運更擬於年底推出「地王等級」標案,共3,600坪基地、與國家歌劇院當鄰居,總銷金額估衝上230億元!

 

中市率全國之先!今起受理申請「非都工業區」立體化

2020/07/09  自由時報

台中市政府為協助業者取得工業用地,繼今年3月初祭出「都市型」工業區立體化方案後,今日正式公告開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請,鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房,包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區,皆可提出容積獎勵申請,市府更祭出園區首家廠商申請減免優惠。

 

雙子星建案恐毀文資 學界要發動連署抗議

2020/07/10  聯合報

台北市政府推動的雙子星大樓建案位於國定古蹟北門、鐵道部旁,5月依法送文化部文資審議。但文資委員指出,當時請該案依文資法等修改處,6月重送文資大會都沒改,招商說明甚至多了900個地下停車位。憂心西區門戶計畫區人文歷史風貌遭毀,文資、建築、都市設計界將發動連署抗議。

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