市場訊息
2019-12-31   20191231市場訊息

搶地掃樓 明年商辦買氣仍強

2019-12-30  自由時報

北市頂級商辦稀缺,使得北市精華區地上權標出天價,引爆一波建商獵工業、商業地的熱潮。房產專家認為,明年商用不動產買氣仍強。此外,頂級商辦租賃需求更是強勁,但北市辦公空置率年底將降至3.3%,房東漲租企圖心強,明年租客將面臨嚴厲漲租挑戰。

 

 

東森得標林口媒體園區 將砸百億打造營運總部

2019-12-25  中央社

東森集團今天宣布,取得新北市林口國際媒體園區B基地標案,未來集團將在此打造全球營運總部,並結合AI大數據及新科技的運用,預估投資額將達新台幣100億元。

 

 

台商回流帶旺 台北商辦租金續看漲

2019-12-24  經濟日報

美國財經媒體CNBC報導,房地產顧問業者仲量聯行總經理趙正義表示,台灣商辦租金上漲的主因是新大樓的供應有限。他說,精華地段的A級商辦近年來利用率強勁,目前空置率已降至約3%,較三年前的10%大幅下滑。他預測,明年空置率將進一步降低至平均1%。

 

 

建商、壽險搶樓搶地 商用交易創新高

2019-12-24  聯合晚報

根據統計,今年截至11月,上市櫃公司購入土地、地上權金額已達1418億,已遠遠高出去年全年的992億;商用不動產方面,上市櫃今年前11月共交易1099億,只比去年全年1109億少了10億元。

 

 

南港五產業聚集 商辦火熱

2019-12-25  經濟日報

美中貿易升溫,促使台商積極回流,年底上看金額達到7,000億元,除了涉及網路通訊、服務器、機械設備和電腦周邊產品,也能見到前瞻基礎建設、綠能與離岸風電等產業身影,甚至吸引許多跨國大咖紛紛來台投資,帶動辦公總部與住宅需求量的揚升,其中,又以南港匯聚了生技、軟體、文創、會展、運輸(五鐵)等五大產業,最受企業主青睞。

 

 

財政部統計 促參招商全年衝1,500億

2019-12-27  經濟日報

財政部統計今年前11月促參招商情形,全國民間參與公共建設案已成功簽約86件,民間投資金額共892億元,由於部分「大魚」12月才入港,全年民間投資金額上看1,500億。

 

 

北市辦公室租金 估再漲三年

2019-12-27  聯合晚報

商仲業者高力國際統計指出,目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪,空置率約3%,已來到歷史新低紀錄,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢將延續三年,有辦公室需求的企業要有心理準備。

 

 

商用不動產 店面獨憔悴

2019-12-26  好房網

房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場,對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊,加上電商快速崛起,面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估,2020年最不看好的商用不動產類型就是店面,目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成,空置率也隨之攀升。

 

建商超樂觀 今年買地近四座大安森林公園

2019-12-28  經濟日報

高力國際最新報告指出,今年建商累計購地面積達30萬坪,將近4座大安森林公園面積。

高力國際統計,今年全台商用不動產加上土地,合計成交4105億,較去年2663億元,大增54%,創下統計以來新高。

 

 

工業區都更轉型 加速度

2019-12-25  經濟日報

台北市前副市長、交通大學人文社會學系副教授林欽榮表示,過去「客廳即工廠」的經濟政策,造成南港區內普遍存在著「住工混合」的情況,由於建物密集、產權細分,民眾無法依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定回饋及辦理都市更新變更,故存在著一樓是工廠、上面是住宅,環境窳陋卻不得改建等亂象,而有八個里又位在南港的核心區域,因此,規劃東區門戶計畫時,在此地研擬「產業生活特定專用區」機制,來加速工業區都市更新與轉型。

 

 

台電倉庫舊址開發案 招商

2019-12-25  經濟日報

南港發展蓄勢待發,除了南港輪胎「世界明珠」備受關注,台電也委託仲量聯行辦理「台電中心倉庫南港舊址(AR-1-2)土地開發招商案」,日前招商說明會不僅吸引各大壽險業者齊聚,也有宏普、宏泰、日勝生、冠德、皇翔、潤泰等知名建商,甚至連誠品、國賓影城、遠東、晶華等零售、旅館業者也出席。

 

 

台銀圓山都更案 啟動

2019-12-29  經濟日報

國家住宅及都市更新中心首案公辦都更「台銀圓山案」將於31日與麗寶建設簽約,預計將打造數位科技新創產業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地,並帶動北大同整體都市發展。

 

 

商辦榮景注意2023年以後變化

2019-12-27  三立新聞

高力國際最新報告顯示2019年商用不動產、土地投資大爆發,連續兩年突破年度交易額均線,2019年全年更一舉突破4千億元,不但較2018年同期大增超過5成,甚至創歷年統計新高。此外,2019年建商累計購地面積達30萬坪,已經超過60個京華城基地大小,或是近4個大安森林公園大小面積。商辦市場看起來蓬勃發展,不過,高力國際董事總經理劉學龍也提出呼籲,商辦榮景應該還有3年,2023年台北南港有約31萬坪商辦樓地板面積釋出,台北西區有約10萬坪釋出,這麼大供給量,到時候若市場的需求減少,將會是商辦市場的隱憂。

 

 

危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行

2019-12-30  中央社

危老容積獎勵可望延長。營建署表示,目前正朝延長5年的方向研議修法,擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後,就會盡快送交內政部、並送立法院審議,目標是明年上半年完成三讀。

 

 

全台第一棟危老商辦「忠孝98」 2021年完工

2019-12-27  自由時報

全台灣第一件危老重建商辦案「忠孝98」27日舉行動土典禮,負責銷售的戴德梁行指出,接下來3至5年將會是台北市中小企業辦公室換屋潮最高峰的時刻,不同於大型法人動輒5,000坪以上的需求,多數的中小企業使用單位多介於100至150坪,全案預計2021年底完工,將會推出適合中小企業之規劃。

 

 

台商回流潮 新莊爆現商辦總部 熱點效應

2019-12-30  工商時報

在副都心腹地的新北產業園區是新北市最具規模的產業園區,每年產值已近逼4,000億元,吸引包括鈊象電子、英華達、龍達塑膠、達運光電、藍天、三花等多家大企業在此設立企業總部,繼「儒鴻企業總部」、宏匯集團 BOT 的「i-Tower 雲端科技大樓」落成,國際品牌包含先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部也相繼進駐新莊副都心,日前「中悦 IFC」再傳業伺服器機殼領導廠勤誠興業,以約5億多元總價進駐。

 

 

北市今年可望三度蟬聯招商王 明年推七案投資額400億元

2019-12-27  經濟日報

台北市政府今年受惠於台北車站雙子星大樓聯合開發案簽約,對外招商案成效頗佳,估算可破800億元,將連續三年蟬聯地方政府招商王,明年計畫推出七個案件,投資總金額約400億元,其中「北投士林科技園區設定地上權案」投資金額至少達250億元,為明年北市最大的招商案件。

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