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市場訊息
2019-05-28   20190528市場訊息

推案主流...小宅商辦當紅

2019-05-26 經濟日報

自住客撐盤、台商回流,今年房市穩穩的。在自住的剛性需求支撐下,八大指標建商今年新推建案依舊是規劃二、三房之小宅產品為主流,前景可期。台商回流後,對新辦公室需求大,包括華固、興富發、宏普建設等開發商相繼投入商辦市場,認為市況仍有可為。                 

 

工業用地炙手可熱 中壢工業區4年漲4成

2019-05-26 HiNet生活誌

隨著國際情勢變化,加上政府多項協助措施,台商回流越趨積極,據經濟部統計,截至今年4月已通過35家廠商,總投資金額超過1370億。這波台商因擴廠需求,連帶使得廠房、廠辦及工業用地交易增溫,商仲業者分析,台北、新北、桃園等北部用地最能吸引投資,高雄也獲得廠商青睞,其中以中壢工業區土地4年漲4成最為突出。           

 

中國點火 亞太商辦熱力四射

2019-05-25 聯合新聞網

房地產顧問公司仲量聯行(JLL)表示,儘管全球商用不動產市場今年第1季下滑,亞太地區卻以破紀錄的步調成長,部分原因需歸功於中國。CNBC報導,據JLL的2019年第1季全球資本流報告,亞太地區第1季的房地產交易達到450億美元,創歷年第1季新高,較去年同期增加14%,漲幅優於美洲、歐非中東。                 

 

跨足商用不動產 力麒打造複合式商業大樓

2019-05-24 中時電子報

力麒建設董事長郭淑珍23日表示,現階段房市都以自用買盤為主,力麒購地方向將會改弦易轍,以往堅持自地自建,現在會彈性調整,朝合建或危老案來取得案源;現在商用不動產抬頭,台北市松江路長春路口的472坪土地,將開發為企業總部辦公室加上飯店的複合式商業大樓,加碼商用不動產。                       

 

三井在台首家LaLaport4娛樂商場2021開幕

2019.05.23工商時報

日本三井不動產繼在台陸續開出林口outlet、台中港outlet等商業設施之後,全台首家LaLaport商場將落腳南港經貿園區C3,23日上午C3開發案進行動土。三井不動產台灣董事長下町一郎指出,LaLaport預計會在C3開發案2022年峻工前、2021年開幕,目前規劃逾4萬坪賣場、約有250家廠商進駐,其中涵蓋影城、日式零售、餐飲與親子樂園等。           

 

黎智英賣掉大內科第4棟廠辦 價格首度曝光

2019-05-23 自由時報

出脫資產意念堅定,壹傳媒集團與壹傳媒前主席黎智英在短短半年內賣掉大內科4棟廠辦,其中第4棟廠辦賣價至今尚未曝光,不過,根據內政部實價網最新揭露資訊,首度公開賣掉的第4棟廠辦總價,不到10億元、約9.1億元,買家為敏恩國際。                        

 

興富發兵分4路,拚十年倍增

2019-05-22 Yahoo奇摩理財

興富發建設集團總裁鄭欽天年初在旺年會宣示今年將啟動「十年倍增計劃」,目前確定從住宅、商場、飯店、餐飲四路齊發,目標資產要翻倍,品牌要遍地開花;其中,全新事業高雄悅誠廣場「JOY PLAZA」6月5日將開幕試營運,跨出多元化經營的一大步。         

 

C3全棟綠建築 台壽建黃金級A辦

2019-05-24 好房網

台北新東區門戶打卡新亮點搶先看。台灣人壽指出,台壽南港C3開發案是國際知名建築大師李祖原負責設計與工程監造,這是繼設計台北101大樓後,又一眾所矚目的最新力作,建築內除了有商城、百貨、辦公大樓,還有空中教堂不只可辦婚禮,也將成為未來的打卡聖地,整體工程預定於2022年竣工,商場部分預定將會提前於2021年開幕營運。         

 

淡水新店王現身 每坪141萬

2019-05-27 中時電子報

近年新北市店面高價交易不再,與各行政區商圈店王所創下的最高單價天花板相較,多僅往年六至八成的水準,不過,淡水中山路上一間店面,今年初以總價2,600萬元交易,單價達每坪141萬元,創下淡水店面最高單價,比過去區域店王單價高出近三成,成為新北店面市場的異類。                    

 

貿易戰資金潮湧向雙子星 總價6000萬以上熱賣

2019-05-22 工商時報

美中貿易戰,川普對「中國出口」在5月10日打出25%關稅重拳,台灣則在2019年迎來台商回流大爆發。經濟部統計,截至今年5月台商資金回流的投資額已破原定一年2500億元目標,達到近2千8百億元,後續還有40多家廠商排隊送投審,總統蔡英文更指示新目標要翻倍,上修到全年5千億元。           

 

台商獵地 工商用不動產需求熱

2019-05-26 經濟日報

台商返鄉熱專題3(中央社記者韋樞、廖禹揚台北26日電)台商回流投資金額不斷上調,帶動工業土地、廠房和商辦需求熱度升溫。商仲統計,今年前5月工業用地交易金額約新台幣262億元,已逼近去年全年278億元水準。                       

 

京華城6/27第3度開標 底價低於首標380億元

2019-05-27 經濟日報

外商商仲戴德梁行今天發出台北市京華城土地第3度招標通知,預計6月27日開標。戴德梁行表示,這次價格比首度招標時新台幣380億元低,實際價格登載於投標須知,戴德梁行不願透露。                        

 

實價交易網新版試算機制 等同「淨坪價」

2019-05-27 公視新聞網

內政部不動產實價交易網,近期新增了「建坪單價計算」選項,不過有業者質疑,該措施會讓全台房價瞬間飆高,只會讓民眾更混亂。打開不動產實際交易網,出現新版試算機制,其中「主建物單價試算」,可扣除了公設、附屬建物等坪數,只算總價除以主建物單價,等同淨坪價,相較目前實價揭露房價高出許多。              

 

公宅金店面空半年沒人要 都發局降價再標租

2019-05-23 好房網

台北市都發局從去年12月開始,公開標租大龍峒公宅的2戶金店面,但半年來卻完全無人投標,都發局將租金再次降價,希望能夠吸引潛在業者。 都發局標租的兩戶金店面,都是面對台北市的承德路,其中一戶自用面積約28坪,去年12月標租,開價每月租金64091元,另外一戶自用面積約19坪,開價月租為44395元,但都因無人投標而流標;今年3月都發局把2戶店面的月租降為57682元和39956元,再次招租,仍是沒有人來投標。           

 

危老加持 衡陽路第2貴透天店 加價15%標售

2019-05-22 自由時報

北市站前商圈衡陽路上實價總價第2貴透天,買進僅1年便欲轉售。根據商仲標售公告,預計6月13日標售中正區第4種商業區,約278坪,底價約24.3億元,拆算每坪底價約875萬元,目前土地上頭帶有舊建物,其中1幢便是去年6月以4.85億元創下該區段實價第2高的透天店面。                    

 

金控做都更 投資金額鬆綁

2019-05-27 經濟日報

挺都更,金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司(AMC),對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金,承接屋主或地主釋出的不動產,可投入資金動能約300億元,挾著銀行、金控招牌,對都更案推動將具點火效果。            

 

華泰銀快速通關組 助危老重建融資

2019-05-27 經濟日報

營建署102年啟動公共設施保留地解編計畫,計畫四年內「還地於民」將全國約2萬5,000公頃未徵收公共設施用地透過都市計畫通盤檢討解編逐步還給民眾使用。            

 

房貸、土建融餘額4月雙創新高

2019-05-28 自由時報

中央銀行公布4月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.056兆及1.907兆元,雙創歷史新高,其中土建融年增率衝高至9.01%,為2012年11月以來、6年半最大增幅,官員表示,不排除是台商回流,帶動土地、商辦需求增溫所致。           

 

桃園交通建設日趨完備 標售市場熱絡

2019-05-25 經濟日報

桃園標售市場近來熱絡,除了中路重畫區標售開出紅盤,本月13日交通部鐵道局標售高鐵各站多筆土地,高鐵桃園站周邊四筆土地也全數脫標。看好買氣,太平洋電線電纜也委託仲量聯行標售桃園八德區土地,仲量聯行表示,標的臨路面寬大,總面積約8799坪,為市場上稀有大面積住宅用地,已有多家廠商領標評估,預計本月28日開標。                    

 

地產交易轉熱絡 建築融資增幅創六年半高

2019-05-28 好房網

房市溫和復甦,銀行購屋貸款與建築貸款餘額雙雙飆高。中央銀行昨(27)日公布最新統計,建商推案信心指標—建築融資餘額4月底首度漲破1.9兆元,續創歷史新高,月增211億元,年增率飆升至9.01%,增幅創2012年11月以來,六年半高點。

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