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市場訊息
2019-03-26   20190326市場訊息

億級土地交易回溫6成 建商最愛買這4種土地

2019-03-22 自由時報

土地交易量一直是房地產市場的前期指標,去年全台土地交易可說是連2年回溫,根據業者統計2014~208年全台六都億元以上土地交易,相較2014年高點的3774億元,2016年全台六都億級土地交易僅剩2104億,大幅萎縮近1半,不過,2018年已大幅回溫至3384億,成長6成,顯見近來大型開發商動作頻頻,據宏大國際統計,分析近期受建商歡迎土地,分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值,這4種土地建商最愛買。 

 

六都億元級土地交易四年新高

2019-03-23 經濟日報

宏大國際資產統計,去年六都億元以上土地交易達3,384億元,為2015年以來,四年最高,其中以桃園交易795億最熱,台中754億第二,新北740億第三。台北市365億雖排名第五,六都中僅高於台南市,但和2016年相比,大增122億元,增幅逾五成。            

 

華固砸20.55億元 購入原歌林新莊廠土地蓋廠辦 明年Q2動工

2019-03-19 鉅亨網

華固建設(2548-TW) 今(19) 日公告,以20.55 億元購入新北市原歌林新莊廠土地(4100 坪);華固建設總經理洪嘉昇指出,預計於該地興建廠辦,預計明年第2 季動工。洪嘉昇說,購入歌林新莊廠土地興建廠辦,預計興建12-15 樓的廠辦,將以邊建邊售方式銷售,預計總銷在60 億元。                

 

中電子公司中電開發斥資14.5億元 買下壹電視大樓

2019-03-25 自由時報

中電(1611)今日公告,子公司中電開發斥資14.5億元,買下為於內湖的壹電視大樓全棟,為此,中電董事會今日通過,將增資中電開發4.5億元,其餘資金推估將向銀行融資取得。中電今日代100%子公司中電開發公告,向香港商盛至有限公司,以總價14.5億元取得位於台北市內湖區新湖二路146巷18號的辦公大樓,中電表示,該棟大樓為壹電視。             

 

國貿大樓3/1起調漲租金牌價,每坪上看3300元

2019-03-20 MyGoNews

信義區A級商辦租金牌價落後指標的台北世貿中心國貿大樓宣布自2019年3月1日起調漲租金牌價,每坪上看3,300元。國貿大樓表示:「信義區A級商辦持續需求大於供給,為反映市場行情,國貿大樓低樓層每坪3,300元至3,700元之間。」國貿大樓調漲租金,反映信義區A級商辦租金將全面超過每坪3,000元,租金行情未來仍有想像空間。                   

 

從商場擴展至街邊店 微風砸1.3億買北市大安路店面

2019-03-20 自由時報

為擴大營運效能,微風集團將從單一商場經營模式擴展街邊店的經營,1月時,微風廖家以長僑投資開發名義砸下1.3億元買進大安路1樓近50坪店面,每坪單價近270萬元,對此,微風表示,該店面未來將以單點專櫃型態營業,突破傳統單一結構體的商場經營模式,首創將單點街邊店納入商場營業項目的擴張,也能同步享有商場各項優惠。                

 

達新大遠百商圈土地 理仁建設出價6.22億元得標

2019-03-22 自由時報

國內雨衣大廠達新工業委託商仲標售台中大遠百商圈精華土地,今開標時共吸引7家建商競標,最終由理仁建設以6.22億元得標、溢價率超過15%。負責標售作業的世邦魏理仕指出,今日標售土地位於台中是台灣大道上,土地面積約661.87坪,建物約304.57坪,底價5.4億元,建物原為員工宿舍,未來開發仍以拆除為主要考量,目前土地現況作為停車場使用,拆算每坪底價約81.59萬元,備標期間共吸引14組業者購買標單。                      

 

六福客棧 以「危老」申請改建

2019-03-20 自由時報

四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在三月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)」向北市府申請打掉六福客棧重建;六福集團策略發展總監鄒允中說,預計北市府最快六月底拍板定案,核定後,將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。                  

 

不到兩周砸逾70億元購置商用不動產用地 建商為哪樁?

2019-03-24 鉅亨網

2019 年3 月以來,包括興富發(2542-TW) 及華固(2548-TW) 等建商,分別投入51 億元及20.55 億元,在北市及新北市新莊購地,建商不到兩周內投入逾70 多億元購地,主要目的即為切入在大台北都會區需求持續升高的商辦及廠辦需求,也顯見建商依市場需求變化趨勢尋求產品別,也同時建立本身市場競爭的高門檻及資金靈活度。               

 

新竹建商搶進台南 投資28億煙波飯店8月開幕

2019-03-19 自由時報

由台南市政府、國產署及春福建設集團合作開發之煙波飯店台南店,是依國有財產法以設定地上權方式引進民間廠商的BOT案,為市府重大投資招商案之一,該飯店座落於中西區原臺南地方法院宿舍國有土地,面積約1637坪,臨永福路一段,春福投入約28億元,興建地上12層、地下3層的飯店,總計536間客房,於18日取得使用執照,預計今年8月營運。              

 

六都土地交易量,連二年微幅上揚

2019-03-20 中時電子報

宏大國際資產統計2014年至2018年全台六都億元以上土地交易,顯示自2014年高點3774億元後,連續下滑二年,低點在2016年交易只剩約2104億,到近二年逐步回溫,尤其2018年大幅提高到3384億元,土地交易似乎呈現止跌回升的跡象,也無怪乎最近大同尚志資產二筆土地標售,在新北市土城區與台北市長安東路的土地,都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高的價格取得。                

 

商辦廠辦搶手 建商掀大戰

2019-03-23 Yahoo奇摩新聞

商辦供不應求,吸引重量級建商邁大步搶進利基市場!據瞭解,興富發今年便有四大辦公案分別在台中及高雄搶市,案量逾150億。華固董事長鍾榮昌也說,今年起的未來四年,廠辦推案量將逾3成。長虹表示,今年起陸續有「長虹新世代」、潭美科技案等多案推出。             

 

少子化商機大 建商跨足護理之家

2019-03-23 自由時報

少子化時代來臨,看好產婦高齡化,以及少胎化衍伸的頂級月子中心龐大商機,全台各大開發商積極跨界布局插旗,穩定收益來源,如國泰、京倫建設為轉投資知名成功案例,近期更有麗寶集團、永陞建設也紛紛於雙北、台中新開設產後護理之家,就是要搶食少子化商機的市場大餅。                            

 

「金店面」真的生鏽了嗎?6都店面成交總額5年衰退45%

2019-03-22 聯合新聞網

繼江浙菜老店永福樓熄燈,包括潮牌服飾店極度乾燥(superdry)、快時尚服飾店forever 21,都將相繼結束台北東區門市的營運。越演越烈的關店潮,除顯示街邊店吸客效應正逐漸失靈,更說明長年被視為不敗的金店面投資邏輯,如今正全面改寫。              

 

都更核定百案 拚今年達陣

2019-03-24 經濟日報

行政院今年初端出擴大內需方案,重中之重就在於拚都更。住都中心代理董事長、內政部次長花敬群昨(23)日表示,前兩月核定件數已有20案,預期今年應可順利達到百案目標。此外,公辦都更也持續催動引擎,捷運圓山基地、信義兒福B基地今年6月將率先完成招商。                         

 

科技大樓站瑞安段公辦都更案動土 預估2023年完工

2019-03-25 好房網

捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案,25日進行開工動土典禮,台北市都更中心副執行長洪志生表示,此案是由都更中心與冠德建設於2015年7月簽約,當時就對市民承諾,要在20個月內開工,現在開工動土,已經兌現當時承諾,預估此更新案將於2023年完工,屆時將完成地下5層、地上34層的住商複合式大樓。                       

 

新北捷運周邊都更 通過增額容積最高50%

2019-03-22 自由時報

新北市長侯友宜提出「都更三箭」政策,第一箭是「捷運蓋到哪、都更做到哪」,市府針對捷運場站周邊的民間建案,如果提供托老、托幼及社會住宅等公益設施,最高可獲取五十%的增額容積,昨在新北市都市計畫委員會審議通過,但也引發圖利建商的質疑。市府解釋,申請增額容積有條件限制,總容積仍有上限規定。                

 

全台土地徵收大減4年不到高峰期單年7成

2019-03-24 自由時報

大埔土地徵收爭議已超過5年,被強拆的張藥房也在去年「原地重建」;內政部同步修正「土地徵收條例」,補償價格以「市價」為主。根據統計,修法後的土地徵收面積大減,張藥房強拆後的4年,累計徵收面積僅1098公頃,不及2009年徵收高峰時的7成。               

 

新北搶台商回流拚招商 新莊、台北港兩區21筆土地標售

2019-03-25  ETtoday新聞雲

新北市地政局今(25)日宣布釋放新莊「新北產業園區」、八里「臺北港特定區」兩區共21筆土地標售。地政局指出,因台商回流,產業用地需求日增,所以釋放土地,滿足廠商用地需求。          

 

房市止跌? 六都土地交易量 連二年微幅上揚

2019-03-20 台灣大紀元

宏大國際資產公司20日最新統計指出,全台六都土地交易量連2年攀升,2018年已大幅攀升到3,384億元;根據調查,建商最愛買這四種土地,包括:土地坐落距離捷運800公尺內,具有重大建設或題材周邊土地,河岸或公園景觀,具有商用投資開發價值的地段。

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