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市場訊息
2018-12-11   20181211市場訊息

商業不動產交易額723億 大增逾3成

2018-12-07 自由時報

根據高力國際統計,截至5日為止,今年商業不動產累積交易總額達723億元,相較去年全年的546億元大增逾3成,尤其台商回台設廠引發廠辦、工業地需求熱絡。展望明年,預期出口應該會受到衝擊,須靠內需提振經濟,加上中國房市泡沫化情況擴大,建議人民幣或是中國資產部位較高的台商,可以及早避險甚至回台設廠。              

 

台糖包租公 北市5資產年收1.5億

2018-12-10 自由時報

台糖在台灣是名副其實大地主,在北市更有不少精華地段大樓。台糖在北市出租大樓包括帝寶正對面的仁愛大樓、原台糖總部建國大樓及武昌大樓、新生宿舍、木柵宿舍等;據透露,台糖1年光這5處資產年租金就挹注近1.5億元;另國營會、經貿辦等都向台糖承租辦公室,出現部屬租房給長官的特殊現象。                      

 

五大壽險轉向 加碼不動產

2018-12-09 經濟日報

美中貿易戰火不止、美國放緩升息腳步,國際金融市場波動加劇,加上海外避險成本太高,壽險業又回到相對穩定的國內不動產市場,五大壽險公司累計不動產部位已逾兆元。今年投入近300億元。                        

 

蘋果分公司進駐南山廣場 月租591萬

2018-12-07 經濟日報

根據商仲業者表示,蘋果台灣分公司於今年10月以月租約591.3萬元租下信義計畫區「南山廣場」31、32樓,該金額為實價揭露以來信義計畫區頂級商辦月租金第2高紀錄。商仲業者表示,該次蘋果台灣分公司承租的「南山廣場」31、32樓層,面積約1706.44坪,拆算每月每坪租金約3,465元。                       

 

今年全球A辦租金香港第一貴 台北位中段班

2018-12-06 自由時報

商仲業者發佈2018年Q4全球A辦租金調查報告,涵蓋61座城市,租金採淨坪計算,計入免租期、樓管費和相關稅金,結果香港中環為全球租金最高的商業區,每坪月租金高達新台幣3萬1575元,比第2高的紐約中城區還貴1.6倍,比第3高的倫敦西區貴上近1.75倍。台灣今年首次列入評比,台北市信義區目前每坪淨租金達3200元,扣除公設後加上樓管費及稅金,每坪月租金為6165元,排名全球第45、亞太區第18,約在中段班。                   

 

鮭魚返鄉工業地價格狂飆5成 商辦、土地供不應求?

2018-12-08 ETtoday新聞雲

近年台商資金回流,開始搶進「工業用地、商辦」,造成工業用地價格狂飆,根據實價登錄,漲幅約2~5成不等。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱不動產仲介全聯會)表示,台商為了躲避中美貿易戰與預期之轉單效益,各大廠急著返台購地擴充產能,但土地供給量過少的狀態下,預計2021年全體市場空置率將低於5%。              

 

國泰人壽出手76億買地 將燃西屯商圈群聚效應

2018-12-09 HiNet生活誌

台中土地交易創新高!國泰金控旗下國泰人壽公告,近期以總價76.64億元買下位於台中西屯區的台灣大道和文心路交叉口土地,目前地上承租人是已在地20年的愛買量販店,其總面積3260.65坪,換算每坪單價235萬,是台中本年度最高價土地交易。而後,愛買中港店將遷入水南中清新店。                     

 

每坪2000行情價 台電和平會館 詹記火鍋租了

2018-12-10 自由時報

台電和平會館經重新活化利用,新房客是知名麻辣火鍋業者「詹記」。台電雖未透露確切租金,若依行情價與出租的140坪估算,月租金落在28萬到32萬元,與詹記先前南京店熄燈後對外招租的月租金37萬相比,向台電承租,租金等於打了8到9折。                      

 

兩強爭鋒促使租金外溢 進駐信義計畫區單坪月租3千是基本門檻

2018-12-05 自由時報

頂級商辦租金出現外溢現象,尤其是北市信義計畫區,受到台北101大樓、南山廣場等兩強爭鋒之下,連帶周邊商辦租金也跟著被推升,根據最新實價揭露紀錄,10月,「克緹國際大樓」14樓以月租金近170萬元租出,拆算每月每坪約3707元,創下該棟商辦目前最高的租金紀錄。              

 

置產族錢進辦公樓 商用不動產成新亮點

2018-12-08 好房網News

興富發公布「10年計畫」目標在全台打造30棟只租不售的辦公、百貨、飯店等商用不動產未久,再傳多家建商變更產品改推辦公,甚至跨足商用不動產租賃市場,讓置產族也看到這項新崛起商機,悄悄進場布局。業者透露,以前買精華地段住宅出租,只租1位客人,沒租出去就空著折舊,且租期多不長,但買辦公,可隔成不同大小空間,簽的多是長約,是吸引這波置產族樂當「辦公樓包租公」主因。                 

 

京華城標案…壽險業者都拚了

2018-12-09 聯合新聞網

壽險銀行業下半年開始搶樓轉趨積極,備受矚目的台北市大型球體購物中心京華城標售案,周三(12日)即將正式開標,底標金額高達380億元,堪稱史上總價最高,國內壽險業者摩拳擦掌與國外團隊競標,是否開出新天價,將是國內不動產景氣與壽險業擴大投資不動產的重要風向球。              

 

台北素地少 田大全:南港是塊很不錯的布料!

2018-12-08 HiNet生活誌

東區門戶計畫範圍涵蓋南港區全區,將改造南港下一個半輩子。此計畫是目前北市政府積極作業的重點區塊,其具有交通與產業發展的關鍵地位,扮演台北再生的重要一環,近來眾多開發案與建設集中南港區,使南港備受關注。                 

 

林口工一重劃動工 完工後可望帶動產業升級

2018-12-05 好房網News

新北市林口地區有機場捷運、鄰近桃園航空城,產業開發區位條件佳,為滿足投資需求,新北市推動「林口工一市地重劃」開發工程動土,預計2021年底完工後可提供67.19公頃產業用地,可望吸引高科技、綠能、文創、醫療等新興產業進駐。                    

 

三井、國泰人壽、德昌營造看好台中 投資逾百億

2018-12-08 好房網News

台中市執政團隊即將轉換之際,昨天傳出包括日商三井不動產、國泰人壽和德昌營造在台中市區的重大投資消息,總投資金額已逾百億餘元。 市府經發局人員指出,加上先前永聯物流共和國烏日園區、台積電中科擴廠、安川電機技術服務中心、美光記憶後段廠啟用、「ATT 4 FUN」連鎖購物中心進駐烏日等大型投資案紛紛選中台中,證明台中的確具有投資吸引力。               

 

京華城、雙子星標案 市場關注...本周你該注意這些事

2018-12-09 經濟日報

選後兩大標案先後登場:12日「京華城標售案」開標,目前已有四組投資組合領取標單,其中一組還是選後才領標,另有不乏海內外投資方選後感興趣,但實際投標結果仍要到當日揭曉;而同樣有世紀標案之稱的「台北雙子星」,14日也進入的第二階段規格標審查,至於兩案年底前究竟獎落誰家,備受關注。                   

 

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08 經濟日報

據內政部資料顯示,今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶,較去年同期增加二成。若以季度來看,第3季更較上季大增近75%;房產專家估計,今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶,創近六年新高,顯示交屋潮來襲,房市賣壓持續擴大。               

 

企業「南漂」桃園 看準工廠旁是機場

2018-12-05 Yahoo奇摩新聞

企業現在流行南漂到桃園!尤其是貿易戰之後,經濟部透露至少60家台商準備回流,實際到桃園,星宇航空的桃園總部正在興建,華碩旗下的亞旭電腦也在桃園設廠。             

 

三鐵共構打造烏日副都心

2018-12-11 自由時報

為了平衡大臺中的市區與山線、海線發展,臺中市政府也推動了一系列的整體建設與規劃藍圖,並以107年1月19日公告實施「臺中市區域計畫」指導透過以三個副都心及一個都心建構本市空間發展佈局,就是要讓臺中能成為更宜居、更具產業競爭力的「生活首都」。 

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