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市場訊息
2018-01-16   20180116市場訊息

l  北市公辦都更喚醒建商獵地

2018-01-15 經濟日報

今年上半年台北市政府將陸續釋出三大公辦都更案,包括「敦南安和」、「南港商三特」、「紹興南街」等,總推案金額估破千億元;據悉,由於三大公辦都更案地段佳,建商未來標下土地後即可依都更流程開發興建,讓停止獵地二年多的建商,重燃獵地興趣。

 

商辦都更急迫北市近20年僅6棟完工

2018-01-13 自由時報

商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。

 

觀光商機發展看好飯店旅館需求反彈

2018-01-11自由時報

商用不動產交易量雖在低空盤旋,但商仲觀察,去年交易件數已創近3年新高,除代表平均單筆交易金額較小外,亦能看出投資氣氛逐漸改善,置產意願上升,飯店旅館更是2018年值得關注的不動產,已有部分投資人有意趁勢出手。

 

電商金融業付租能力強 2018台北商辦仍炙手可熱

2018-01-12 蘋果日報

根據瑞普萊坊市場研究部統計,2017年商用不動產市場交易金額約678億元,為近10年來最低。壽險業受限於租金收益率2.345%的限制,去年投資金額大幅衰退62%,只剩內科及南軟廠辦燒冷灶。外資投資方面,全年成交約30.85億元,由於投資誘因不足,也是以自用買方為主。

 

商用不動產交易創新低商仲建議明年「決」

2018-01-09 聯合新聞網

今年商用不動產交易金額不到500億元,將創10年來新低,針對明年市況,高力國際董事總經理劉學龍,以「決」字來形容明年商用不動產。他表示,持有人應盡快讓利出清,而投資人也不要再認為市場會有降價空間,呼籲雙方做決策都要決斷、果斷。

 

北市商辦去化量創新高租金回到金融海嘯水準

2018-01-09 聯合新聞網

儘管今年商用不動產表現慘淡,但商辦市場卻迎來好消息,根據商仲業者統計,今年北市商辦淨去化量達4.1萬坪,創10年來新高,且各商圈空置率都降到個位數以下;至於租金方面,北市租金行情已回到2008年金融海嘯時期水準。

 

2017全球不動產交易達6500億美元

2018-01-09 好房網NEWS

即便全球經濟受到政治、金融政策及地緣政治的變數影響,不動產仍是投資人青睞的避險管道。根據商仲業者統計,2017年截至第3季為止全球不動產市場交易量為4640億美元,較前年同期成長2%,最熱絡的市場為歐洲,美洲則相對表現疲弱,預測2017年全球不動產交易金額落在6500億元。

 

A級商辦今年新增供給近5.3萬坪創10年最大量

2018-01-12 聯合報

台北市整體商辦租賃市場,去年需求暢旺,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,今、2018年A級商辦市場供給量,將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」,租賃市場依然炙手可熱。

 

商辦租賃需求創新高金融科技產業為大宗

2018-01-09自由時報

仲量聯行最新季報顯示,2017全年商辦去化量達4萬3056坪,其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓,創下歷史新高,需求主要來自金融、網路科技、零售及醫藥產業。商仲觀察,目前新簽約租戶以中小型單位起租,視日後營運狀況進行調整,評估租約條件仍以租金為主,由於經濟情勢充滿變數,多數企業謹慎行事,評估期相對拉長,部分年底簽約的新租戶甚至去年底就開始評估,全年僅1棟新大樓落成,釋出面積供給逾85%為業主自用,導致市場需求量創下新高。

 

敦化南北路都更夯 10年逾20案

2018-01-12 中國時報

位於北市敦化南路的安和通化段公辦都更案吸睛,甫公告即吸引多家業者摩拳擦掌、躍躍欲勢,華固總經理洪嘉昇表示,敦化南北路為台北最漂亮的香榭大道,包括台塑、中國人壽台北學苑地上權案等多棟大樓將都更,預計未來十年有20幾棟新大樓陸續興建完工,商業、住宅前景看俏。

 

全國都市地價指數連3跌新北跌最多

2018-01-16 聯合報

內政部昨天發布每半年一次的全國都市地價指數,總指數較上期下跌百分之零點九一,不只連三期下跌,跌幅更創二○一○年以來最大,官員認為,這個趨勢與現在房市景氣相符。

 

 

商用不動產雙雄續熱開春連二標

2018-01-12 經濟日報

北市內科廠辦和高雄市土地去年交投熱絡,是去年商用不動產市場雙雄。2018年延續熱度,一開春內科和高雄即分別有大面積整層廠辦及土地標售,將分別於2月8日及9日開標。

 

台北雙子星招商仲量聯行:反應熱烈

2018-01-09 中央社

台北車站前雙子星C1/D1開發計畫緊鑼密鼓籌備中,招商總規劃仲量聯行總經理趙正義表示,國內大型壽險業者全數表達參與意願,外資也積極備戰中,目前各家設計特色不一,相當精彩。

 

看好台灣至少8家國際飯店將來台插旗

2018-01-11 自由時報

來台觀光旅客連續3年突破1千萬人次,加上國旅市場持續成長,旅館業去年並未因中客大幅縮減而出現明顯衰退,甚至根據商仲業者調查,未來5年全台觀光旅館新供給房數更接近8千間,甚至3年內有8家國際品牌飯店進駐台灣設點。

 

觀光客變多西門町店租翻倍仍看漲

2018-01-14 聯合報

陸客大減,西門町搶攻東南亞觀光市場,商圈熱區租金逆向喊漲。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示,去年下半年起東南亞觀光客明顯變多,前年6坪大的店面平均租金約租7萬至8萬,去年卻翻了一倍多,預估還會再看漲。

 

租金漲觀光客少 臨江街夜市店面空置攀2成

2018-01-14 蘋果日報

全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市,在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪,高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間!這還不包括沒有掛招租牌子,卻選在周五晚上休息未開門的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止,「目前掌握的正在招租的店面,有十幾間」,空置率提高到2成。

 

新品牌不愛街邊店 2017平均租金下跌2.1%

2018-01-11 蘋果日報

根據世邦魏理仕統計,2017年台灣零售業的53個新品牌中,只有10個選擇街邊店,佔比還不到2成,導致街邊店面的租金成長率衰退2.1%。主要是因為大坪數店面尋找或整合都不容易,加上零售業低迷,百貨商場內的租金採業績抽成方式反而對於業者有利。

 

商仲看過來!大立光台中還要再獵地

2018-01-12 鉅亨網

股王大立光(3008-TW) 在台中精密機械園區一期的新廠去年第3 季逐步投入量產,更早之前以10.36 億元在台中工業區添購的土地,也將在今年拆除原有廠房動工興建新廠,大立光執行長林恩平今(12) 日指出,仍有意願在台中進行購地擴廠。

 

轉運站招商南港在發光

2018-01-13 聯合晚報

北市府近日啟動商三特公辦都更案與南港轉運站BOT招商,總投資金額222億元,預料可發展為北台灣最大轉運站,未來可跟台北車站平起平坐。房仲業表示,南港房價近來回修不少,隨政策啟動,房市可望漸入佳境。

 

亞馬遜進駐新北!柯文哲不認招商輸人「各縣市均衡發展」

2018-01-11 三立新聞網

台北市長柯文哲上任三年人氣高,但在施政方面輸給新北市長朱立倫嗎?新北市成功招攬「亞馬遜」進駐設立聯合創新中心,外界相比雙北的招商成效,新北市破百億,台北市至今成效差距大。對此,朱柯各有說法。

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