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市場訊息
2018-01-09   20180109市場訊息

南山廣場租金緊追101 引爆北市商辦新戰火

2018-01-07 中時電子報

緊鄰著101、細長3角形的建築「南山廣場」預計明年初完工啟用,日前勤業眾信會計師事務所已確認進駐,一口氣就承租7個樓層,大約4千坪面積。南山人壽總經理許妙靜更透露,南山廣場已有80%出租率,率先點燃台北市商辦市場的新一波戰火。

 

店面再洗一輪西門商圈租金看漲

2018-01-08 地產天下

台北市主要商圈的沿街店面空置率在去年Q4無明顯變動,商仲調查顯示,西門商圈的熱度持穩,空置率雖由1.7%上升至1.8%,但僅是換約的過渡期,在歷經一波店家淘汰潮後,今年店租還有上漲空間。而另一頭的忠孝商圈,隨著房東對租金要求鬆動,空置率由4.2%下降至3.7%,如果將特賣會視為空置店面,空置率約7.9%,亦較前一季下降,店面空置情況出現改善。

 

商用不動產 2018年四雄出列

2018-01-05 經濟日報

新的一年開始,欣元商仲表示,2018商用不動產市場,有四種產品會熱門,但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場,都更會升溫。

 

商用不動產交易終止5年量縮建商恢復購地信心

2018-01-08 自由時報

2017年投資市場動能不足,根據戴德梁行統計,全年無破百億大案,由企業自用需求支撐買盤,不含土地交易量達670.9億元,終止連續5年量縮趨勢,土地市場則有1238億元亮眼表現。商仲分析,進入市場的買家對租金回報率有期待,但業主惜售心態濃厚,加上2018年底縣市長選舉增添政策不確定性,都不利於資金回流不動產市場,預期今年投資市場交易量仍在低檔盤旋。

 

交投熱絡,北市商辦Q4交易量成長三成

2018-01-08 MyGoNews

北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,據信義全球資產最新統計,北市平均售價維持在83.3萬元,租金資本化率也停留在2.45%,商辦行情平穩。反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。內科廠辦部分,同樣是租賃優於買賣,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,148元。

 

商辦租賃需求大內科西湖段空置率低

2018-01-05 中央社

兩大商仲同步看好台北市商辦租賃市場需求,空置率下降至5.5%,達10年新低水準;其中,內科西湖段需求強,空置率低到僅1.5%,商仲認為,租金不漲都難。

 

第四季北市商辦租金 每月每坪2480

2018-01-05 住展房屋網

根據戴德梁行統計,有關辦公大樓,第四季北市的A級辦公大樓空置率為9.5%,較上季空置率僅下降0.2個百分點,相較於上一季空置率,以南京松江區下降8.9個百分點最多,主要係因捷運站附近聯開辦公大樓有效去化,台北市平均租金每月每坪2,480元,維持上季水準。

 

還只是第7貴!手機殼店竟是億元店面

2018-01-08 好房網News

台中知名景點逢甲夜市,每年被人潮、觀光客塞爆,錢潮滾滾,是每個業者心中賺錢的好地方,不過想要在搶手地分一杯羹,口袋也要深,從店面最新的成交紀錄來看,逢甲商圈又多了一間破億店面。

 

捷運科技大樓站旁公辦都更 108年動工

2018-01-04 TVBSNews

閒置20餘年捷運科技大樓站旁西側土地,經台北市協調最大地主國防部和私地主後,順利啟動公辦都更。副市長林欽榮今天說,捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案預計明年2月動工。

 

去年土地交易超越十年均量

2018-01-04 經濟日報

戴德梁行昨(3)日發布今年市場展望報告,去年土地市場交易量突破1,200億元,超過近十年均量,戴德梁行總經理顏炳立表示,即使土地市場稍有回溫,背後主因是各地方政府陸續釋出不少土地吸引買盤,建商仍應善用存糧,不要散盡家產。

 

李方整合英雄廣場卡位西門町商旅

2018-01-04 中時電子報

李方酒店集團整合西門町「英雄廣場」大樓產權,去年10月以開蘭公司名義進行關係人交易,共出現13筆交易紀錄、總金額約12.1億,集團總裁李銘松證實,未來改裝後將做為中價位商務飯店,並傾向租給別人經營。

 

內湖廠辦整層下月標售 底價3億元

2018-01-04 蘋果日報

台北市內湖區又有整層廠辦釋出待標售,「奧地利科技中心」,即將於2月8日標售6樓整層,面積約495.81坪,另有22個坡道平面車位,標售底價為3億3088萬元,距離去年以64.2億元創下交易金額最高的商用不動產「長虹新世紀企業總部」僅約200公尺。

 

南港商三特公辦都更案啟動招商

2018-01-06 自由時報

隨著南港國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設推動,台北市「東區門戶計畫」已逐漸成形,將使南港從傳統工業區轉型為國家新產業聚落重心,並肩負銜接西台灣與東台灣的交通轉乘中心,做為交通樞紐的「南港商三特公辦都更案」及「南港轉運站興建營運移轉案」,昨由台北市副市長林欽榮舉辦招商記者會,盼開發出結合客運轉運、國際會議中心、商場與旅館的南港新地標,總投資額超過二二○億元。

 

重返北投亞太飯店試營運

2018-01-05 中時電子報

亞太國寶集團斥資18億元,在北投昔日華南飯店原址打造北投亞太飯店正式落成,並昨(4)日開始試營運,這是亞太國寶集團自10年前結束亞太溫泉會館後重返北投溫泉休閒度假市場。為擴大營運規模,亞太國寶也跨足健康養生事業,在緊臨北投亞太飯店的原華南保齡球館改建養生度假中心,預計今年第4季正式營運。

 

台灣人壽蓋飯店 加掛We Are Family標誌

2018-01-03 蘋果日報

台灣人壽位在北市中華路、寶慶路口旅館日前取得建物使用執照,內部預期2018年年中將正式啟用。由於台灣人壽原中山北路總部也已轉建旅館,加上2016年5月底標下漢來新世界中心,市場預期台壽手中3間旅館將在未來提供穩定報酬。

 

忠孝商圈新租客 紐約潮牌租百坪店5年

2018-01-08 蘋果日報

忠孝東路商圈趕在2017年底告終前,再去化1間百坪店面,承租者為近幾年出手大方的運動品牌業者,而該店面近明曜百貨,空置期已達8個月,打算將其改造為品牌旗艦大店的Champion,則以每月租金160萬元租下,租約長達5年。

 

信義區百貨大戰三年開三家

2018-01-05 經濟日報

從今年起到2020年,信義計畫區每年都會有一家新百貨開幕,包括微風南山廣場、遠東百貨信義A13與碩和開發投資的信義A7,因應新兵入陣,龍頭新光三越積極改裝備戰,今年將把A8全面翻新應戰,總投資金額估超過億元,在新百貨陸續加入後,2020年信義商圈百貨市場規模上看700億元。

 

中繼市場落腳華光社區每年租金4千萬

2018-01-03 自由時報

東門市場及南門市場歷史悠久且富有文化意義,但建物日漸老舊,為保留風貌,台北市長柯文哲一直尋找合適的中繼市場推動更新改建,市府目前已取得行政院長賴清德同意租借華光社區基地,作為改建中繼市場使用,預計跟國產署租用4~5年,每年租金4000萬元。

 

磐鈺雲華店面每坪170萬元成交創區域新高

2018-01-05 中央社

兩大商仲同步看好台北市商辦租賃市場需求,空置率下降至5.5%,達10年新低水準;其中,內科西湖段需求強,空置率低到僅1.5%,商仲認為,租金不漲都難。

 

逢甲「金三角」就是強 舊透天成交破億

2018-01-05 蘋果日報

據內政部實價登錄近期揭露資料,去年8月有筆位於逢甲商圈的店面交易,總價達1億2300萬元,建物移轉坪數40.99坪,每坪300.1萬元,榮登2017年商圈交易單價榜首,不過若以土地面積計算單價,該店面仍只排名第7。

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