市場訊息
2017-06-06   20170606市場訊息

        ►  花敬群:政院推都更專責單位 六都將遍地開花

內政部次長花敬群昨天表示,全國所需展開都市更新的業務龐大,多達數百萬戶,因此在都更條例全盤修正案中,賦予地方推動成立都更專責機構法源依據,以因應地方業務需求,除北市府依自治條例成立外,新北市正在向議會申請成立「住宅法人」專責單位,相信六都都會有興趣。

 

  新北新莊臺灣電影文化園區BOT案財政部同意補助

為了前瞻計畫軌道建設補助經費,新北市與中央隔空交戰多時之際,新北市爭取多時的新莊副都心「臺灣電影文化園區BOT案」傳出好消息,財政部回函新北市政府同意補助經費,市府後續將展開招商,進行可行性評估;另外,與文化部合作的國家電影中心,已公告招標,將在今年動工,「臺灣電影文化園區」今年可望全面啟動。

 

  放任土地長草養蚊就是不蓋廠?圈地、養地、炒地三部曲工業用地漲翻天

近年來房市不振,但是「工業用地」卻一枝獨秀,漲勢、交易熱度驚人,領先住宅區與商業區,其中以桃園、新北市及台南市居前三名,箇中緣故?

 

  看好台中觀光 3大特色旅館搶灘

看好台中的觀光旅遊業,下半年將有3家以上的新旅館加入市場!包括位於單元2重劃區的「天韻旅館」與「樂活行館」,以及位於北區的「薆悅飯店」,業者分別砸下4至6億元重金、打造特色旅店搶市!

 

  中興電、聲寶跨足房地產

中興電(1513)及聲寶(1604)為活化土地資產,卻選在台灣房市下滑之際進入市場,避免蒙受損失,採取先建後售策略。聲寶智慧宅位於林口麗林段,預計年底完工,明年初銷售;中興電參與台北市敦化南路與市民大道都更案,預計2019年開賣、2020年入帳,獲利10億元以上。

 

  中信新東區提前明年Q2動工

響應台北市府要打造「東區門戶計畫」,中信金2017年初砸下400億元,旗下子公司台灣人壽宣布與三井不動產集團將聯手開發南港C3高達萬坪的土地,台灣人壽指出,目前正在積極規劃大型連鎖購物園區「LaLaport」,且提前進度,預計2018年第2季便動工,原本預計2021年才能完成,現在則力拚2020年底前開幕營運。

 

  新光金未來三年10棟商辦落成貢獻6億年租金

新光金旗下新光人壽新板金融大樓正式啟用。近年來,新壽積極進行12 處投資與自用型開發不動產專案,預估總投資金額約330億元。未來三年將有10棟大樓將陸續落成,可望為新光人壽帶來每年約6億元以上的長期穩定租金收益

 

  三重區光興段公私有土地都市更新案第4次公告招商

為促進市有不動產之活化利用,並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標,新北市政府依據都市更新條例第9條及都市更新條例施行細則第5條之1規定,以本市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地為更新單元,透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業。全案訂於106年6月3日辦理第4次公告招商。

 

  六都5月房市買賣全回溫

六都5月買賣移轉棟數開出紅盤!北、高兩大都會區移轉量月增率皆超過2成,其中,北市更是今年首度站上2千棟大關,六都合計5月移轉量達1.76萬餘棟,月增15.8%、年減1%;累計前5月六都總計移轉量為7.83萬餘棟、年增21.2%。整體來看,房市交易逐漸回穩,預估今年上半年全台移轉量年增率上看2成。

 

  未來1年亞太區辦公室租金樂觀

獨立國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX),追蹤亞太區20大城市的A級辦公室租金。報告中指出,今年第一季亞太地區A級辦公室租金季增約為1%、年漲約2.3%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,第一季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動,然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下,整體而言,預期未來一年內,亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。

 

  衝刺都更  國家住都中心拚創千億經濟效益

行政院會昨通過《國家住宅及都市更新中心設置條例草案》,內政部次長花敬群表示,國家住都中心成立後,預計先擔任2、3件公辦都更案實施者,預計投資400億元,創造1,400億元的經濟效益。

 

  美孚T.CBD 獲全球卓越建設銀獎

建築業奧斯卡「FIABCI World Prix D'excellence Awards 2017」全球卓越建設獎,美孚建設代表作「台北企業總部園區Taipei.CBD」奪得「辦公建築類」銀獎,成為台灣近9年來唯一奪得「FIABCI」的辦公大樓。

 

  北市店租站回每坪3,000元

台北市今年以來店面租金似有回穩、逐步止跌的跡象。據實價登錄統計顯示,台北市今年迄今的店面平均租金,重回每坪3,000元大關,重拾動能。

 

  房市幸福來得太突然?業者:三降風是關鍵

市調指出,房市持續回溫,520檔看屋人潮增多,銷售也增溫,不少業者喜出望外,覺得幸福似乎來得突然。業者分析,去年底開始的三降風,是房市回溫關鍵,尤其是降價,但建商若見熱就漲,恐打回原形。

 

  麗嬰房內湖總部出售

台北市內科園區陽光街321巷的麗嬰房總部在市場找買方,六層樓大樓雙面臨10米道路的街廓東側,面對萬坪永久性綠地,建物面積約2,800坪、地下室規劃75個車位,成為台北市今年以來唯一釋出的收益型大樓,業者預估投報率約在2.6%到3%,將吸引壽險公司與已進駐內科的企業進場。

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