敦北都心稀有價值金融動脈運籌全球

經濟日報 2021.10.29

受到低利環境刺激，資金潮、產業回流等三大因素推動，全台灣土地以及商用不動產交易，自2019年下半年開始，每季穩定維持超過千億元的交易動能。精華地段、新案稀少，加上近幾年，大型壽險、金控集團、上市財團挹注大量資金，在沿線進行開發，在需求大於供給的情況下，無論是商辦還是住宅價格，也隨著每一次的新案推出，不斷創下新高。

 

最強蛋白！南港辦公室租金飆每坪2722元

經濟日報 2021.10.28

實價揭露，潤泰南港車站大樓今年7月出現一筆實價租金記錄，總租金約181萬元，換算每坪2,722元，創下南港區域新高，另一筆聯合經貿廣場租金也站穩2,000元，來到每坪2,200元。

 

銀行搶法拍　加價千萬當內科包租公「比放款利息高」

蘋果日報 2021.10.27

台北內湖科技園區的商辦「經緯科技大樓」3樓戶在本月21日執行第一拍，共261.68坪，底價8520萬，吸引3組金控公司搶標，最終由合作金庫資產管理公司加價超過千萬，以單價約44萬、總價9646萬得標，略高於大樓平均單價40萬。專家分析，北市廠辦、商辦缺貨，對於大型可收租的標的物，銀行背景公司主要考量取得物件投報率超過目前的放款平均利率1.5%，就會有興趣進場。該商辦光是辦公室不含車位，每年就可收租240萬以上，投報率2.4%以上，對銀行來說相當划算。

 

買房不買地房價更便宜地上權案重返市場

自由時報 2021.10.30

儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。

 

俗女、孤味都有它經手　台北影業公司8.5億賣大樓

蘋果日報 2021.10.30

內湖廠辦交易熱，讓催生《俗女養成記》、《天橋上的魔術師》、《孤味》多部超夯影劇的「台北影業公司」也心動，加入賣房行列。該公司近期委託仲介銷售公司位於內湖堤頂大道的大樓，樓高7層共1890坪，售價8.5億元，且於售屋平台一連刊7筆、搶曝光；業者低調透露，已有多組買家來看，公司希望能採售後回租方式，原址繼續經營。

 

華固重返新竹 5.28億購地

工商時報 2021.11.01

上市建商績優生華固（2548）近幾年完工交屋案量激增，現金滿手，今年儘管央行祭出緊箍咒限縮購地貸款成數，但還是擋不住大型建商出手收購土地的需求；相中全台最熱門的房市戰區新竹，華固日前以5.28億元插旗竹科園區大門，收購光埔重劃區二期土地約1,469坪土地，計畫開發為住宅大樓。

 

東區門戶計畫推升南港起飛推升房市剛性需求

經濟日報 2021.10.29

國產建材實業（2504）加快土地資產活化腳步，佔地6500坪「南港大型開發案」日前已經獲得台北市政府正式核定。該計畫預估開發總樓地板面積超過6萬坪，距離南港車站開車僅5分鐘，並納入台北市政府積極推動的「東區門戶計劃」範圍，對於推升南港地段價值備受市場期待。

 

6都新店面熱區、3大包租公股一次看

商業週刊 2021.10.27

台北市東區，曾是創下全台最貴單一店面成交價12億元、擁有全台2/3月租金破百萬元的黃金店面集中地。但短短兩年多，從江浙餐廳永福樓到美國快時尚品牌Forever 21等全已離開。

 

新北釋出搶手新北產業園區土地，吸引建商皇翔、遠雄、日勝生目光獵地

財訊快報 2021.10.27

雙北市大面積土地取得不易，新北市政府捷運工程局今日舉辦「新北環狀線新北產業園區站土地開發案」招商說明會，由於該案地處新北市精華地段，開發價值豐厚，吸引上市櫃建商皇翔(2545)、遠雄(5522)、日勝生(2547)及宏匯、將捷、馥華等多家國內建設開發業者出席。該案預估投資總金額約11億元，若順利與投資人簽約後，可望於113年開工。 新北產業園區站位於五工路西側與新北大道交叉口，基地面積約720坪，將由地上6層開始興建，預估可興建地上16層、地下3層，總樓地板面積約7,000坪之捷運商辦大樓。開發大樓具環狀線及機場線雙捷運優勢，可由機場捷運A3站預辦登機，鄰近新莊北側知識產業園區規劃之客運轉運站，將成為雙北重要交通節點及國際門戶。

 

新北產業園區站將蓋7千坪商辦大樓今年底招商

聯合報 2021.10.27

新北產業園區站位於五工路西側與新北大道交叉口，新北捷運局今日舉辦「新北環狀線新北產業園區站土地開發案」招商說明會，預估投資總金額約11億元，將於今年底公告徵求投資人，若順利簽約後，可望於2024年開工。

 

10大都更助轉骨松山變身豪宅新聚落

中國時報 2021.10.30

近年來台北巿瘋都更，國門所在的松山區，都更危老案更如雨後春筍，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前已知重要大案高達10件，都更後樓地板面積逾13萬坪，巿值規模至少1950億。這些都更案將顛覆松山區昔日外商辦公商圈樣貌，不但企業總部林立，更將蛻變為北巿新興豪宅區。

 

三環六線捷運場站土地開發帶動都市永續發展

中國時報 2021.10.30

新北市長侯友宜上任後力推三環六線，除了帶來交通便捷之外，更期盼藉由捷運場站土地開發，帶動都市發展。中時新聞網節目《旗開得勝》邀請新北市捷運局長李政安分享新北捷運建設，他強調，新北市2030年願景，將完成169公里軌道建設與154座車站，每十萬人能享有3.9座車站，與東京、首爾和新加坡大城市並駕齊驅，成為軌道運輸大城市。

 

台北港娛樂專區轉型可蓋工廠

中國時報 2021.11.01

新北市政府原規畫在八里台北港打造「台版迪士尼」，但招商案不順，加上近年台商回流急需大面積土地，新北市政府變更娛樂專區用途，新增製造、生產項目，新北市都委會上周審議通過，最快年底到明年初展開土地標售；經發局強調，仍保有娛樂專用區，以供未來產業彈性發展。

 

都更刻不容緩！北市更新處成立都市更新開發科　擴大公辦都更量能

好房網 2021.10.30

因應臺北市快速發展，都市再生腳步刻不容緩，臺北市都市更新處成立都市更新開發科，將專責推動公辦都更相關業務，包含公辦都更先期評估、規劃方案設計與估價、及專案駐點服務等，期望加速實現臺北都市再生願景。

 

竹縣AI智慧園區不怕競爭已招商4家企業簽約進駐蓋廠

聯合報 2021.10.31

新竹縣政府在竹北打造AI智慧園區，預期創造千億產值及5千就業機會，園區面積更超過12公頃，比新竹市的X基地還大上2倍，目前園區公共工程已經完成，已有4家軟硬體廠商確定進駐蓋廠，與同樣以發展AI產業、研發創新為設立目的竹科X基地相比，進度似乎更勝一步。

 

台灣塔BOT、水湳經貿園區招商投資人憂營建成本上漲

聯合報 2021.10.30

國內疫情趨緩，台中市經發局昨天舉辦招商說明會針對北屯區市31BOT案、豐原區一心段1130地號、水湳經貿園區西屯區經貿段6、8地號、逢大段7、9地號、文商段86地號台灣智慧營運塔地塊等招商標的進行說明，吸引近30家業者。

 

高流中心將開幕！高雄愛河灣遊艇碼頭宣布招商

聯合報 2021.10.29

高雄流行音樂中心預訂10月31日開幕，愛河灣遊艇碼頭也將啟動招商，高雄港區土地開發公司表示，愛河灣遊艇碼頭專區將分區開發，A區明年啟用，B區採促參模式，明年7月招商，未來將能串聯文創產業聚落、觀光休憩等產業，成為港都轉型的主引擎。

 

今年經濟成長可望衝破6％近11年新高

經濟日報 2021.10.30

主計總處昨（29）日發布第3季經濟成長率概估為3.8%，較8月預測數3.31%，增加0.49個百分點。目前今年前三季經濟成長率概估是6.74%，如果第4季4.01%的預測數不變，今年經濟成長率可望達6.01%，也就是可以破6，為2010年以來新高。

 

不鏽鋼價估續漲支撐營運

中國時報 2021.10.28

不鏽鋼盤元廠華新率先開出11月內銷盤價為連七個月漲價，本次再漲每公噸3000元；不鏽鋼上游大廠燁聯(9957)也即將開出新盤價，可望也是開高盤；隨著不鏽鋼價續漲，支撐相關廠商後續業績穩健發展。

 

電業戶天然氣大漲5％發電成本驟增

中國時報 2021.11.01

國際油價居高不下，中油昨日罕見以國際天然氣「巨幅上揚」為由，宣布今起調升電業用天然氣價格5％，但民生用氣維持不變。同時，中油昨也宣布，連續第5周調漲油價，國內汽、柴油價格今日凌晨零時起各調漲新台幣0.1元及0.7元；調整後，95無鉛汽油來到每公升31.7元，再度刷新7年新高紀錄。

 

IC設計業仍是賣方市場

經濟日報 2021.11.01

近期部分消費性電子產品需求放緩，導致半導體產業雜音頻傳，不過，台灣IC設計龍頭聯發科（2454）、與本土IC設計三哥瑞昱均看好後市，不僅聯發科二度上調年度營收目標，主攻網通和音訊晶片的瑞昱更強調，旗下產品供不應求態勢持續到明年無虞，整體產業仍處於「賣方市場」，晶片廠仍擁有議價能力。

 

10月PMI升至58.3％連16個月呈現擴張

自由時報 2021.11.01

中經院今發布10月採購經理人指數（PMI），經季節調整後，終結連2月趨緩，指數微升0.5個百分點至58.3%，為連16個月呈現擴張。中經院院長張傳章表示，目前塞港、缺料問題仍困擾業者，加上原物料上漲，供應商恐考慮漲價將使製造業備感壓力。

 

Q3全球智慧手機出貨量年減1成三星、蘋果市占居冠亞軍

經濟日報 2021.11.01

根據群智諮詢（Sigmaintell）調查資料顯示，今年第3季度全球智慧手機出貨量約3.13億支，年減約10.2%；以各品牌出貨量來看，三星以市占率22.1%奪冠、蘋果以16.1%市占率居第二。

 

財部修法優化促參投資環境

經濟日報 2021.11.01

財政部促參司為優化促參投資環境，除了擬修正《促進民間參與公共建設法》外，近期也修正三項子法規，包括優化民間自行規劃參與公共建設法規、擴大獎勵機制、訂定督導及考核機制等，希望鼓勵政府民間積極投入。

 

Pickupp店面共享優化旺季物流

工商時報 2021.10.29

後疫情時代來臨，在電商產業快速成長下，物流產業也開始出現新的機會。網路家庭（8044）策略投資的科技物流新創Pickupp台灣總經理梁瀞文表示，物流產業更需要數位轉型，Pickupp在進軍香港、新加坡、馬來西亞之後，再進軍台灣市場，首先挑選雙北布建衛星倉，也將陸續開放更多合作夥伴，明年將陸續再拓展至其他城市。而接下來將面臨雙11考驗，期望能透過科技力，幫助電商在旺季爆單的時候優化物流配送的效率。

 

加工處助攻廠商智慧跨域應用創新商業模式

經濟日報 2021.10.29

為展現扶植區內廠商智慧跨域應用成果，加工出口區管理處今（29）日於高雄軟體園區舉行「智慧跨域應用體驗場域」成果發表會。其中肚肚科技推動攤商行動支付應用，聯手 LINE Pay Money 一卡通與 LA RUE 文創設計打造電子支付市集，未來將實際導入高雄在地夜市、百貨商圈，預估將帶來逾千萬商機；而長期深耕智慧農業與智慧教育的慶奇科技，則展示「智栽農業」與「凱比機器人」等裝置，展現AIoT的無限應用可能。

 

運動數位躍進應用百花齊放

自由時報 2021.11.01

1916年，瑞士打造出全球首支精度達百分之一秒的機械碼錶，從此引發運動界劇變，競技賽事得以被更精確地測量，讓運動員追求更好的表現。接下來的一百年，科技不斷改變運動的形式乃至本質，而「運動科學」（Sports Science）也成為專業學科，透過生物運動力學、生物化學、心理學等理論和實作，針對運動員的呼吸、心跳、肌耐力、含氧量、甚至心理因素等進行綜合分析。

 

疫苗、基因、再生生醫投資主軸

經濟日報 2021.11.01

新冠肺炎疫情延燒至今，時間長逾兩年，不僅有染疫後遺症、勞力後遺症等問題持續干擾金融市場，全球從清零計畫到學著與病毒共存，也加速生技醫療產業的發展。國泰投信總經理張雍川指出，看好疫情催生遠距醫療商機，並帶動mRNA、基因檢測、細胞療法等新療法更快市場化，投資可以透過ETF參與未來十年生技醫療的大躍進。

 

疫後經濟卡位戰！店租、原物料齊漲　店家經營模式轉變

TVBS新聞網 2021.10.27

疫情影響下，消費習慣都在漸漸改變，尤其不少店家轉到網路行銷、外送市場，導致不少業者店面選址策略也在改變，移動到高樓層或是地下室節省店租，像是東區商圈最為明顯，需要大面積的店面來說，二樓以上的店租就能夠節省一半，專家分析，像是美容美髮、或是連鎖餐飲，有足夠的行銷資源，都開始選擇到高樓層經營。