四大建商看後市 商辦、廠辦 還有五年好光景

2019-10-20  經濟日報

商、廠辦市場熱轉，量能供不應求，讓建商積極全面插旗，各大建商負責人同步看好此波商辦、廠辦市場將呈現五年好光景，其中四家建商董座也分別對此波大多頭提出看法，值得關注。

工業地產轉熱 但大舉獵地的買盤不是台商

2019-10-17  經濟日報

2019年工業地產投資增強，根據世邦魏理仕最新統計，今年前3季全台工業地產交易金額達494.6億元，其中，工業土地交易金額較去年同期成長58%，但主要買盤並非回流台商，而是看好未來廠辦市場，因此大舉獵地的本土建商，至於自用買盤則多投入廠房或廠辦。

台壽保又在內湖獵地，這回當禾馨房東

2019-10-17  財訊雙周刊

中信金控10月4日代子公司台灣人壽保險公告取得不動產，以約18億元從雍和建設楊景松兄弟手上，買下台北市民權東路6段上的禾馨民權大樓，這是今年壽險業最大投資案，也成了知名婦產科禾馨診所的房東，租金收益率約2.5%。根據公告資料，禾馨民權大樓土地約817坪、建物約3857坪，換算下來台壽保取得的土地成本1坪約220萬元、建物成本1坪約47萬元。

商辦市場熱 推案1,500億

2019-10-20  經濟日報

商辦、廠辦市場春燕到，華固、興富發、國揚、宏普、遠雄、長虹、新潤等國內七大建商積極插旗，總推案金額初估上看1,500億元，其中，遠雄、長虹總案量都超過300億元，最受矚目。

華銀主辦世界明珠都更聯貸 總銷規模上看800億

2019-10-17  經濟日報

華銀配合都更政策動起來，位於南港「世界明珠」超級大案，已由南港輪胎等為本都更案所有權人，與華南銀行共同簽訂不動產開發信託，同時，本案興建資金預計籌組約300億元聯貸案，預計約有15家國銀加入參貸行列。

台商回流效應 工業土地交易熱絡

2019-10-20  經濟日報

台商回流效應，除了商辦市場外，工業土地也是需求強勁的標的；房產專家表示，除了接下來有實質需求產生外，政府也祭出工業區立體化發展、給出不少獎勵值，帶動這波工業地需求。

商圈退租，師大店面兩年蒸發1千萬

2019-10-16  MyGoNews房地產新聞

知名商圈店面價格走弱似成趨勢，依據內政部實價登錄近期揭露資料，一筆位於師大夜市師大路巷內的店面，於2019年8月份以總價4,000萬售出，但該店面在2017年購入總價為5,000萬，持有二年轉售掉價1,000萬，等於賠掉一間台北市小套房。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，師大商圈有學生族群及住戶支撐，人潮並不少，但因種種因素讓住戶與商家關係緊張，導致商家在師大商圈設店難免疑慮，進而影響價格表現。

定穎桃園廠標售案流標 董事會敲定7.35億元售予東煒建設

2019-10-18  鉅亨網

定穎委託商仲第一太平戴維斯協助處理桃園廠資產標案，今天上午 10 時開標，開標時間屬台股盤中交易時間，為避免開標對股價造成影響，定穎申請暫停交易，但是開標結果無人投標而宣告流標，定穎董事會隨後決定出售給建商。

商辦租金兩樣情 全市微跌、主要路段卻連5升

2019-10-17  好房網

台北市地政局近日公布最新的實價登錄資訊，資訊目前揭露至6月份，同時也公布了今年上半年度的商辦租金指數，全市租金指數微降0.21%，標準租金每坪單價為1,464元，但主要路段的商辦租金卻是上漲2.34%，每坪租金單價為2,678元。

台北雙子星開發案 藍天宏匯遞補

2019-10-19  自由時報

台北雙子星開發案（台北車站特定專用區C1／D1土地開發案）原最優申請人南海馬頓團隊，今年六月廿六日遭經濟部投審會以國安疑慮為由駁回；台北市捷運工程局昨天宣布，考量重新招標曠日廢時，也不知道是否會有廠商投標，決定由次優申請人藍天宏匯團隊遞補。

上海商銀總部通過危老重建！未來改建成商辦大樓

2019-10-21  民視新聞網

上海商銀位於台北市中山北路、民權東路口的總部大樓，屋齡將近五十年，順利通過北市府審查，將進行危老重建，預計2020年初拆除，2023年蓋好，而且取得容積獎勵可以增加34%的空間，未來將改建成8700坪的商辦大樓，台北市的危老建築都更再添一例。

危老獎勵可望延長 時程+規模雙軌制

2019-10-20 自由時報

「都市危險及老舊建物加速重建條例」10％的申請時程容積獎勵將於明年5月落日，內政部次長花敬群昨表示，外界提出延長的想法，內政部支持，但要逐年遞減，並容納接地氣的規模獎勵，估計整合300、400坪面積即可享最高的10％容積獎勵。

6大案改寫天際線 東區將風華再起

2019-10-17  中時電子報

台北東區商圈房市將風華再現，預估2020∼2024年五年內有六筆住宅和商辦開發案完工，包括三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等六大案，將重塑東區天際線。

廠辦熱 華固、長虹推案衝營運

2019-10-18  經濟日報

國內廠辦需求浮現，華固、長虹持續推案，未來三到四年業績有撐；展望明年，華固有國票金融大樓完工認列收入，長虹則有「長虹新世代」、「長虹新銳科技大樓」，總銷金額達70億元。

桃園華亞科技園區廠房標售，全球人壽28億拿下

2019-10-22  中時電子報

第一太平戴維斯受託辦理桃園龜山華亞科技園區廠房標售案，昨日開標，標的位於桃園市華亞科技園區科技三路上，緊鄰廣達電子的研發園區，基地前後雙面臨路，土地面積為4,568.66坪，廠房總面積13,395.51坪，建築規格包括樓高、樓板載重、卸貨碼頭規劃及數量等皆為高規格設計，現況整棟出租作為倉儲物流之用，是目前市場難得的大型穩定收益資產，標售底價24.5億元，公告期間有近10組投資人領標，競爭激烈，最後由全球人壽以新台幣28.08億元得標，溢價率14.6%。

大坪數、高人流 台銀圓山案條件優越

2019-10-21  經濟日報

麗寶建設昨（21）日拿下台銀「捷運圓山站西側都更案」，麗寶建設執行長陳志鴻表示，麗寶集團在飯店家數上具有一定程度規模，加上該區周邊有花博、北美館等景點且近捷運都帶來大量人流，因此未來全案將採融合文創元素的特色飯店展現在國人面前。

國壽置地廣場品牌　拚遍地開花

2019-10-19  中時電子報

全台最大包租公國泰人壽，將以「置地廣場」品牌全台遍地開花。國泰人壽18日宣布，將以「置地廣場」，作為其全新複合式商用不動產品牌，首案青埔國泰商務城，包括2019年5月已開幕的華泰名品城三期，新光影城、橫濱八景島首座在海外直營水族館「Xpark」將分別在2020年第一季、夏季接續開幕，而「置地廣場．台中」、「置地廣場．台南」也將陸續開發。
 

CCIM看商用地產：工業與辦公最佳男女主角

2019-10-22  經濟日報

CCIM不動產論壇將於10月29日登場，主辦台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，今年論壇以國際貿易戰對產業結構及不動產市場影響為題，邀請海內外專家學者剖析2020年產業結構及不動產投資最新趨勢。